光晏 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請幫忙解答套房退租租約問題......請幫幫忙

我想請問一下各位大大 今年我租一間套房 因為這邊的隔音太差 房客太複雜 說不能養狗 還一推人養狗 三更半夜還有人在大叫 所以想退租 然後我的契約書 日期是從98年7月1日至98年7月1日止 房東的契約書日期應該是正確的(從98年7月1日至99年7月1日) 我想請問一下這樣子 在法律上 這樣子我跟房東的契約是否成立(有效)?因為他現在說要退租 須在繳一個月的租金 然後說他的床是獨立筒的所以還要另外扣錢 可是床 電視 冰箱等等不是租套房的基本配備嗎? 當初我沒也沒有指定跟他說我要獨立筒的床墊(每間套房都是一樣的) 就算我搬走了 他床也不可能丟掉吧 然後再買新的給下一個房客吧 而且我也沒把他的床墊用壞 這樣子還要另外扣錢 我覺得有點扯

1 個解答

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  • 1 0 年前
    最佳解答

    房間隔音太差可援引民法[物的瑕疵]主張解約還錢! 本案依民法債篇物之瑕疵擔保部分作請求權的適用!

    份得民法359條:(解約或減少價金)

    買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金。

    民法360條:(請求不履行之損害賠償)

    買賣之物,缺少出賣人所保證之品質者,買受人得不解除契約或請求減少價金,而請求不履行之損害賠償;出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。

    民法364條:(另行交付無瑕疵之物)

    買賣之物,僅指定種類者,如其物有瑕疵,買受人得不解除契約或請求減少價金,而即時請求另行交付無瑕疵之物。

    出賣人就前項另行交付之物,仍負擔保責任。

    請參考以上三點

    另依照民法184條第一項規定,請求侵權行為之損害賠償!

    本件訴訟應當以解除契約或減少價金較有實益

    畢竟要另行交付無瑕疵之物頗有難度,

    再來因契約所規範之保證,可向對方提起詐欺的刑事告訴.如此版主即可免除違約金與床墊補償價金.

    參考資料: 阿川哥現任台北市妙房東租屋中心執行長
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