[租地問題] 地租給工廠

Question

請問一下我們有塊地
有工廠要租來當工廠

我們是不是蓋鐵皮屋並去登記建物所有權 用途為廠房呢?

因為一些朋友都是這樣做 只是不知道原因為何

若是蓋了不登記又會怎樣?

不會背法條的泰 · Accepted Answer

你們是不是蓋鐵皮屋並去登記建物所有權 用途為廠房

是的!

因為如果不是由你們蓋

日後稅捐單位去查訪課稅(房屋稅)

承租人如果把鐵皮屋登記為他們的名字

那鐵皮屋的所有權人就是他們

萬一他們跟你們耍賴

不繳租金也不搬走

那時你們就會變成

請神容易送神難

2009-12-20 13:14:55 補充：
將鐵皮屋申請為廠房

必須看你們土地分區是否為工業區

如果不是工業區要登記為廠房不容易

不過建議你們還是要蓋鐵皮屋在出租

資金不夠由承租人蓋也可以

但是所有權人還是要登記你們的名字

至於廠房費用

可由租約中註明扣除或優惠方式或條款皆可

2009-12-20 18:01:10 補充：
你可以以地段地號

到土地所屬的鄉鎮市公所申請

就知道你們土地的分區使用

2009-12-30 12:23:28 補充：
自行蓋屋要登記建物權狀 是否也需要該土地的權狀才可辦理

1.合法建物:需要地主同意始得申請建築執照

2.非法建物:由稅捐處稽核採登記式所有權人.不用地主權狀

No · Answer

一.您們是不是要蓋鐵皮屋或其它屋(如鋼筯混凝土),要看您們與承租者間的租賃條件.
二.巿場上,只租土地的租金要比租房屋來得便宜,租期要比租屋來得長(10年以上).
三.一般地主因承租人要求而配合蓋屋之考量如下:
  1.承租人財力不足,無法自建.
  2.承租人不想租期被綁太久(對經營上沒把握),便願多付租金.
  3.出租人為免法定地上權問題(租地建屋有法定地上權,未來承租人對土地有優先購買權).
  4.短期內可得高租金,長期上較易租予他人.
  5.以房地貸款較土地貸款容易,額度較高.
  6.只出租土地時,租金全額納入所得課稅,若是出租房地時,可申報43%的必要費用;但地主為公司時即沒有差.
四.一般地主堅持承租人蓋屋之原因如下:
  1.地主財力不足,無法蓋屋.
  2.若地主蓋屋沒多久,房客跑掉了,蓋屋之資金利息便是沈重負擔,且此屋未必符合下一個房客的要求.
  3.承租人不租後地主可賺到房子.
  4.地主打算日後興建房屋(蓋大樓),自已蓋的房子又拆掉,可惜.
  5.地主不想負日後結構維修責任,若火災時亦無損失,也不用保房屋火險及納房屋稅.
五.蓋房子的流程:A申請建照-B興建-C取得使照-D申報稅籍-E產權登記,其中A~D是法定一定要做的,但E是可不做的!不做只是沒有權狀,產權歸屬則依房屋稅單上記載為準,但若您要貸款則要有權狀.
六.若房子由承租人蓋,登記在地主名下會有下列問題:
  1.起造人變更-要補移轉契稅.
  2.房屋造價視為地租的一部份,補徵所得稅並罰一倍!!
七.土地使用分區,A位都巿計劃外,您可依權狀上之地段地號到地政事務所申請土地登記簿謄本. B位都巿計劃內,可依權狀上之地段地號到地政事務所申請地籍圖謄本,再持地籍圖謄本向當地縣巿政府申請分區使用證明,是最準確的;若只參考用,可上當地地政事務所網站查詢(不一定有),或到縣巿政府網站查詢都巿計劃圖(不一定有).
八.承租人蓋的房子登記在自己名下,是法律規定原則上房屋所有人需為建築執照之起造人,否則就有第六點之問題!
九.承租人賴著不走,與房子是誰的無關,一般住家被賴也是時有所聞,重點是租約周不周延,是否有公證附帶強制執行.
十.請依第三及四點,自行判斷是否自行蓋屋.
希望以上對您有所幫助.

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