阿丹 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

都市更新地主能要求到最好的條件為何

都市更新地主能要求到最好的條件為何

我的房子位於台北市中正區目前近捷運站整片土地及房子都要做都更..我地約三十坪的透天厝不知道如果都更我能獲得最好的實際坪數(扣除公設)大概是多少..因為這個都更案蠻大的在古亭捷運出口所以整合的住戶也很多不過第一次遇到都更也不知道啥對自己最有利只是聽鄰居說但每個人說的條件都有不同..當然我也不是那種獅子大開口的不過也希望能對自己是最有利的..

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    都市更新獎勵沒有一般人想像的好

    而且要花錢花時間去辦

    獎勵容積從13%到45%

    通常只有25%左右(透天厝類型的更低)

    對都市更新期望的越高

    失望的會越深

    改建的機會就越低

    台北市光是已經通過的都更案

    少說也有一兩百件

    但是實際動工改建的只有七件

    其他都如正義國宅.忠孝東路松山路口等都更案一樣

    不是在抗爭中不然就是停擺

    2009-12-21 08:31:36 補充:

    目前已公告之都市更新共有527處

    市政府規劃的有211處

    依都市計畫規劃的2處

    自行規劃的有314處

    未公告的申請案有數百件合計有近千件都更案

    這些都更案如果都通過了改建

    以每件都更案參千建坪來計

    台北市將會有三四百萬坪以上的新房子

    以平均每戶四十坪計算

    屆時將有近十萬戶以上新房子出現

    台北市的房價會怎樣?

    2009-12-21 08:35:04 補充:

    以上所說的537件都更案

    還沒算已經通過尚未改建

    還在抗爭或停擺的都市更新案

    2009-12-21 09:13:05 補充:

    你家附近羅斯福路金門街口郵局旁那片舊房子

    民國94年就通過都市更新了

    那裡還是商二用地(容積率630%)

    到現在建商和住戶還是擺不平

    目前為止還是放在那裡

    你們社區應該屬於住三用地(容積率225%)

    你想你可以分回多少坪才是合理?

    如果你真的想知道

    可以來信我幫你計算再寄給你

    參考資料: 掮客建商住戶都想大賺.所以都更案通過也難改建, 經驗與常識, 供過於求房價會..............崩盤, 都更不是萬靈丹
  • 1 0 年前

    能成才算數

    不能成的條件!給你多大的餅都沒用

    戶數多!你自己一戶拿到最優條件

    其他人不同意也沒用

    最優的情況應該是住戶們先團結起來

    然後確實算出合理公正的條件

    這樣比較有機會能成

  • 1 0 年前

    還是那句老話

    都更最好的條件是都更核准動工完成拿到新屋

    否則再好的條件都是夢看的到吃不到

    保持原則要求權利變換為最低標準至少不會吃虧到哪

    而且記得鼓勵鄰居心態健康才能心想事成

  • 1 0 年前

    您提供的參考資料不足所以無法給您評判

    基本上給你一個計算方式

    您看您的土地持分總共多少坪

    用此換算你的土地當區的容積數就可以得知

    至於原本建物的坪數一般可以談換作車位

    或是換後面的建坪數

    所以....還是看您的以後需求去談會比較好喔

    建商不太會讓每人條件差很多的

    建議給建商開了條件之後再來評估換算比較好喔

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  • 1 0 年前

    您好

    客觀的說..條件的好壞沒有絕對所以就要看您的地段跟之後房子的創價來說

    還有看您更都是走自辦都更還是走合建的都更..這兩者就有很大的不同了

    您這樣問其實很模糊..也不好回答

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