美麗 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

台北市的房價會這樣無限制的飆漲下去嗎?

台北市的房價會這樣無限制的飆漲下去嗎?

比方說現在信義區比較老的電梯華廈 一坪40-50萬

沒幾年後會漲到一坪百萬嗎??@@

已更新項目:

我住信義區吳興街一帶

附近莊敬路有個麥當勞

那棟在20年前不過才賣800萬

現在聽說值1億了@@

我認為這一帶是101的出現

而雞犬升天的

事實上這一帶在以前是台北市最沒人要去的地方

聽說一坪才幾千塊= =

2 個已更新項目:

給那位實習生小六

這是我發的主題

我要用什麼比較那是我的事

沒人強迫你發表意見

你住過信義區嗎? 或是當過信義區房子的投資客?

沒有就先搬來住住 再發表意見^^

3 個已更新項目:

哪個地區不是用時間去換取金錢的?? 除了台北市以外的地, 其他地區通通不是時間換取金錢的,20年前台北市房價跟其它縣市沒啥兩樣,現在呢?政府跟投資客配合一起把台北市房市炒成這樣,只會造成貧富差距更大,是人民之福嗎?我不這麼認為

12 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    有兩個條件才是影響房價是否飆漲的因素

    1.就看市井小民的所得薪水肯不肯漲?

    2.版大可能被新聞雜誌媒體與一些書籍,的"置入式行銷"洗腦了,引起非理性的情緒化反應(丈義直言,若有傷到版大自尊請原諒)

    1.就看市井小民的所得薪水肯不肯漲?

    目前買方市場有90%是受薪階級,其薪資結構如下

    薪水-每月花費=存款(自備款) ,如果薪水不漲物價漲,則每月花費必變多,則存款(自備款)必變少

    所以=>買方市場存自備款的能力下降中

    目前全台房子有80%是有貸款,而以受薪階級的人口90%計算來說

    薪水-每月花費=每月有能力還貸款的錢 ,如果薪水不漲物價漲,每月有可能繳不起貸款,而被迫房子法拍(不好意思,與房子保值抗通膨的廣告語有矛盾的地方)

    所以=>房價愈是高,買的人買的愈高,其貸款壓力更大,萬一物價又漲,到一定的極限勢必會有被迫賣壓或斷頭法拍潮!

    ==>如果以成屋市場”供需原理”買賣雙方來說,買方存不足自備買屋,賣方因取得高房價下的高房貸壓力=>買方市場減少並無力再追價,賣方市場被迫拋售供給增加,為了求現不得不降價!

    所以房價與市井小民的所得,自民國60年以來仍按一定5:1與10:1之間的比例再走,有多高的薪資水準就有多高的房價購買力,否則房價只是喊爽,而成交價卻令人心痛!

    舉例說,您說70年買的房子現在漲5倍,那不好意思70年的薪水與現在是幾倍?

    2.版大可能被新聞雜誌媒體與一些書籍,的"置入式行銷"洗腦了,引起非理性的情緒化反應(丈義直言,若有傷到版大自尊請原諒)

    新聞媒體向來是”報憂不報喜”,而房地產新聞雜誌卻”報喜不報憂”,世間有那麼沒有缺點的事?不覺得很奇怪嗎?

    賣屋業者為了刺激銷售,抬價銷售,少不了勾結新聞電視媒體,他們不是在廣告欄刊登建案,而是花大筆稿費給報社財經雜誌社,請記者把寫好聽一點,寫些什麼?

    某地段看好之類的.買氣很熱絡.把行情10萬寫成30萬企圖誤導騙大家.某地段聳勇你來投資.陸資將花大筆錢大量炒作台北房地產.台灣房價漲到300萬不是夢.某地段不到一天銷售一空...等等另人情緒化振奮的消息=>你相信這些報導嗎?如果陸客真的要來炒作,那麼之前的美國客,日本客怎麼不把台北市房價炒到500萬?美國客與日本客所得要比大陸高太多了,而且進出來灣卻比陸客方便多了,如果台商真的回流,那麼問一下遊走兩岸三地的人士台灣與大陸哪未來較有吸引力?如果仍是大陸,那何必來台投資房地產,這點可能是房地產業者錯估的地方,沒辦法了,房子都已經蓋錢都花了,只好靠炒作新聞來刺激銷售!

    卻把以下這些消息給封鎖

    中國大陸與全世界有資產泡沫化的疑慮.斷頭潮消息遭房地產業者收買封鎖 .政府與一些調查機構遭房地產業者收買美化並篡改統計數字

    還不只,房子價值觀遭扭曲

    教你投資房子賺大錢.房子這樣買就對了 =>信者幾年後必是受害者(別怪我這時沒好心提醒)

    => 很奇怪,房子有折舊性與轉手變現這麼困難卻隻字不題,房子只分析正面卻沒提醒注意負面!中華民國政府卻對房價上漲轉手賣出時,所課的兩筆重稅”土地增值稅”與隔年申報所得稅的”財產交易稅”,這兩筆稅足以把你房價增值部份全吃掉,並倒貼!尤其是”財產交易稅”政府因沒錢查稅查的很嚴,很多投資客繳不起而遭假扣押名下財產而”跑路”,賺了”感覺”卻賠掉”一生信用”!

    所以=>收買新聞媒體廣告,甚至出書來洗腦,無不非刺激銷售,其實台灣房子自有率偏高,很多人不願意再貸款再買第2間,於是出現了”投資房子賺增值”的洗腦報導出現,來增加銷售數字,房子價值觀遭嚴重扭曲,日後房市恐會有大災難!何時發生很難說!

    如果你眼睛夠利瑞,大台北地區只要是新房子晚上開燈率都很低,屬正常現像,表示空屋率仍高,就連5年的房子也同樣的情況,就很奇怪了!

    現在不是擔心的是買不起房子,我反而是替已買房子的屋主捏把冷汗,在如此高房價取得房屋下,貸款壓力必沉重,如果薪水不漲,物價萬一通膨又漲,那些背負沉重貸款的屋主們不是要被迫大量拋售,如果大量賣不掉又沒有人有能力接手下,就會被迫大量法拍,那不僅對房市有傷害,連對台灣整體經濟有很大的傷害!現在應該可以輕易判斷未來房價是否再漲?

    話說回來,為了房地產長期穩定成長,房子的價值觀仍是消費財,目前經驗來看最大的增值仍離不開”自住使用”價值!請問哪個房地產專家能正確的告訴大家?

    2010-01-07 10:49:09 補充:

    建議版大自行選為最佳解答(不一定要選我),因為知識上有養一批投票部隊,是來企圖誤導大家!這樣會讓房市呈不健康發展,愈是不健康,對未來已置產的屋主將是個傷害,請大眼著想,長遠來看!

  • 5 年前

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  • 8 年前

    因為台灣只有台北

    台北相對逾期它開發國家算便宜的

    可以參考 日本 新加坡 香港

    我們要有國際觀

  • 1 0 年前

    你好~~

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  • 小六
    Lv 7
    1 0 年前

    請問 哪個地區不是用時間去換取金錢的

    你說20年的時間增值一億

    這樣算起來其實還好

    在20年前 誰知道可以飆漲起來

    加上通貨膨脹 又剛好卡上政府政策及附近商圈繁榮

    漲幅其實沒有很多

    就像內湖地區 也有人說之前都是田地

    要比較 請拿附近的房價比較 不用拿以前的房價

  • 1 0 年前

    只要有人買,還是會繼續漲..............

  • 1 0 年前

    影響房價的漲跌有很多的因素

    例如:供需之間的問題

       建築的成本

       未來的看好、看壞

       附近的成交行情

       通貨彭漲

       之類的等等都是其中的因素之一

    近幾年來,台北市的房地產會一直飆漲

    其中一個最大的主因就是供需的問題

    因土地的取得不易,使得建商一直加價搶買土地

    建商買土地的成本高,他之後推出來的建案價位當然也不便宜

    那為了要能賣高價格

    他使用的材料,當然也不能馬虎

    於是成本便高上加高了

    就變成我們口中的豪宅

    那再換一個角度想想

    如果你家對面的新成屋一坪賣的是100萬

    你覺得你家每坪會值多少錢??

    對面,或是壁隔的房子,一坪賣100萬

    如果你是屋主,你會賣一坪20萬?30萬?還是50萬?

    或是更高??

    於是不止是新成屋的價位高漲

    連帶的,附近中古屋的價格也一直在上升

    當然,也不是所有的地段都漲

    除非真的是大環境太好

    好到一個雞犬升天

    不然,房價的漲跌還是有一個區域別、價位別的

    像是林口和新莊之間的關係,這六年來,漲到一個不行

    原因很簡單

    都是有利多的消息一直不斷的在發酵

    但林口再怎麼漲,他還是不會比新莊高

    因為林口如果高過新莊

    那或許買方就寧願選擇真的是離台北近的新莊

    而不是選要過一個收費站的林口

    那台北市的房價會漲到什麼時候?

    很簡單

    只要台北市的供大於求,再加上貨幣停止通彭,且建築成本下降

    那台北市的房價,就很難漲下去了

    參考資料: 我自已
  • 1 0 年前

    即使不會飆漲下去也很難下漲吧..即使下漲也沒多少!!

    除非金錢上還ok..或者是工作穩定又剛好處在台北不方便遷居,不然為何不考慮買南部的房子呢??在台北買一棟全新的公寓都是千萬元在跳的我沒說錯吧!千萬元在台南都可以買兩棟滿好的透天別墅了

    參考資料: 自己住南部
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