房地產買賣私契

請問房地產買賣私契是一定要的嗎

可以口頭約定嗎

私契可以買賣雙方自己寫嗎 還是要代書寫

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私契的作用為何呢 請詳細說明

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另外請問房地產買賣可以用低於公告現值做買賣嗎

如 土地 建物公告現值共40萬 用 5萬賣出

7 個解答

評分
  • Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    房地產屬不動產,台灣現行不動產為登記制,所以買賣完沒去地政事務所登記,縱使付清款項,不動產仍是登記別人的名字,還是不屬於你的.

    而去地政事務所登記就一定要有契約,契約可分為公契與私契,公契是去地政機關登記過戶用的,採公告地價登記買賣價(稅金較低),私契就以買賣雙方約定價格簽定(可自己寫也可花錢請代書寫),所以兩者不同,如果不想簽約而雙方買賣又有誠信不會有問題,私契可在雙方同意下省略,但公契就不行,因為沒公契就沒辦法產權轉移,不動產永遠是別人的.(若私契當公契用也可,只是稅金會高出很多)

    過戶登記不一定要找代書,只是代書比較懂,省時間也比較專業(不過要找專業有成信與好的代書),如果自己不閒麻煩又想學房屋過戶之事(如已有過戶專業知識更好),自己可以到地政事務所辦理,可省去代書費7000~12000元(各家代書費用不同,有彈性價可談)

    2010-01-04 10:24:30 補充:

    養蜂當興趣 ( 實習生 4 級 )

    所說的甚佳

    2010-01-05 15:08:17 補充:

    雙方合意契約就成立,即使口頭承諾也算契約成立,只是最好要有第三者作證,以免日後各說各話,或反悔不認帳。如果想省去打私契,您於付款時還是要寫付款簽收的收據,避免樓上發生拿錢不承認的情形。

    參考資料: ~~~~華
  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 7 年前

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  • 7 年前

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  • 1 0 年前

    私契是一定要,有聽過口說無憑這一句成語吧,不請代書寫,可以的,恐以後糾紛不斷,低於公告現值做買賣,三民主義有讀過吧,何謂照價徵稅and照價收買,政府不是笨蛋,該收的一定收到,否則他搞個公告現值做什!!

    2010-01-03 19:42:23 補充:

    參見民法758條第2項!!

  • 1 0 年前

    1.買賣房地可以口頭約定.也可以另立書面契約.契約的內容只要雙方合意即可.不用代書也無妨雙方交易之真意.

    2.私契是規範雙方履行買賣約定事项的書面表示.以便雙方遵守的約定..您如果不知從何著手.可以去各地政士公會網站找..

    3.稅捐稽徵法.契稅條例.申報土地建物移轉之現值不得低於公告現值.房屋評定價值.如您故意低報.是會被處罰的..

    4.建議您還是找代書比較安全.至少當場有第三人知悉見證您的交易內容...

    2010-01-03 18:48:18 補充:

    5.我有一個朋友.買了一塊地沒立契約無人見證.尾款付清了.還接到存證信要他付尾款.您知道為甚麼嗎....因為那個無賴說.上次匯的錢是借款而非尾款.....交易安全比省代書費重要....

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