karen 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

大樓未成立管委會公設電費過高

問題一:10月剛交屋還沒入住,11月就收到9.10月公共電費2007元

意思是說:整個社區每2個月支出公設電費高達40萬元

10月1日開始收管理費60元/每坪

總戶數197戶目前僅住20戶,且建商還在賣屋

預99年1月底成立管委會

且9月份公設還在施工

當時向建商及管理中心反應公設電費過高

未得到合理回答

重點是:公設因未成立管委會所以無法開放使用

那電費這麼高是從何而來?

以後住戶多且公設開放後的電費是天價嗎?

詢問朋友皆說:管委會未成立前,公設電費應由建設公司負擔

想請教是否有明文規定?

問題二:

因社區共197戶

坪數大小47-80坪

目前規定公設使用需以點數扣抵

而點數以坪數大小來分配

那是否可要求公設電費以坪數比計算而非以戶數比計算呢?

問題三:

因未成立管委會

目前大樓聘請15位人員

包括保全 秘書 清潔人員及管理人員

我跟部分住戶討論:覺得人事費用太高

但我們住戶無權管理卻要支出管理費

想請教如何分攤才合理

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    公寓大廈管理條例 第二十八條 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣(市)主管機關報備。前項起造人為數人時,應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時,起造人應就同一議案重新召集會議一次。起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前,為公寓大廈之管理負責人。第五十七條 起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備;設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說,於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測,確認其功能正常無誤後,移交之。

    前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測,或其功能有明顯缺陷者,管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理,其歸責起造人者,主管機關命起造人負責修復改善,並於一個月內,起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。

    第二十九條 公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。

    公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定,依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定。第十條 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

    三個問題的答案都是肯定的。1、管委會未成立前,公設電費當然是由建設公司負擔。2、 公設電費如何分攤?也是管委會成立之後的事。3 、未成立管委會所有的人事費用當然是由建設公司負擔。

    參考資料: 公寓大廈管理條例--營建署網站
還有問題?馬上發問,尋求解答。