kathy 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

空地出租問題-房客將地出租給第三者做二房東

我想請問如果地出租,而地主為兄弟共有(各持有一部份),當出租簽約時,兄弟未共同有共識,就出租給房客,而兄弟僅有一個與房客簽約,這樣其他兄弟可以提出此合約不成立的條件嗎?

另如果房客又將地出租給第三者做二房東這有違約嗎?可以將地無條件收回嗎?

請瞭解相關知識的人 回答我並協助告知該如何處理.......... 謝謝~

1 個解答

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  • 1 0 年前
    最佳解答

    Ans:1.持分土地共有人,未獲全體共有人同意,即逕將共有土地出租,其租約顯然無效!2.其他共有人,自可主張合約無效!3.既然合約無效--就根本沒有二房東的問題!4.然而房客應係民法善意第三人立場,除了給予適度的緩衝期,以便其另覓租處搬遷外;仍應酌情補貼搬遷費用.故而可以將地收回,但絕非無條件哩!5.該如何處理?那就是看你們兄弟是要錢或是要地喽?要錢自然不宜驚動租客,僅須針對二房東即可!找他來曉以利害,並要求另立新約;要地當然就是照上述方式處理!但是無論要錢或是要地--之前的租金屬於不當得利,仍然有權要求擅自出租的這位,將之平均分配!

    參考資料: 房地產近二十年經驗--阿川哥
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