老虎牙子 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

如何向父母購買不動產??

1.假如定期月付兩萬給父母,這筆錢可以當作是向父母購買不動產的分期款項嗎?(沒有頭期款)此買賣是否成立?

2.父母贈與小孩的免稅金額是每年各為一百萬,那可以一次給足再逐年提列申報嗎?例如不動產市價為七百萬,那直接過戶給小孩後在每年各提報一百萬免贈與稅的額度,直到與過戶的不動產等值,或是其他方式

3.屋齡約為25年,遺產稅是否可觀,計算方式為何?

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    第一:要跟父母購買不動產,這個動作是否成立須由國稅局認定,重點是你要有足夠證明你有財力可以向父母購買此不動產,就如果說只有每月付兩萬,這可能無法成立,因為跟父母買賣不動產仍然要有買賣契約,而且何謂有財力?即是你有能力一次性給付總價款給予你父母,也就是說如果你是因買賣行為而向銀行貸款,而兩萬是付給銀行的貸款,且兩萬真的是由你支付,而買賣總價款也符合常理那這買賣行為就會被國稅局認定合法成立

    第二:現行贈與行為免稅金額已提高至111萬,而不動產市價並不代表等同於公告現值,不動產贈與是用公告現值計算,不動產是可以用分割贈與,但每年做此動作時都要向國稅局申報,每次都要多花一次代書費還有可能每年都有增值稅,如果公告現值不高還是建議一次性贈與比較划算,現在贈與稅最高已降低至10%,也就是超過111萬的金額只要最多只要繳10%的贈與稅

    第三:遺產稅也是以公告現值計算,稅率一樣最高只有10%,而辦理遺產繼承過戶是不需要繳增值稅,而贈與過買賣是需繳交增值稅

    公告現值多少?只要你去各地方土地事務所申請土地謄本即可知道,增值稅也當場詢問

  • 6 年前

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  • 6 年前

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  • 7 年前

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  • 1 0 年前

    98.1.23起遺產稅適用免稅額、扣除額及稅率一覽表

    免 稅 額1200萬

    配偶扣除額445萬

    直系血親卑親屬扣除額45萬

    父母扣除額111萬

    殘障特別扣除額557萬

    受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額45萬

    喪葬費扣除額111萬

    被繼承人日常生活必需之器具及用具80萬

    被繼承人職業上之工具45萬

    稅率單一稅率

    遺產總額 - 免稅額 - 各項扣除額合計數 = 課稅遺產淨額

    課稅遺產額 × 10%- 扣抵稅額 = 遺產稅應納稅額

  • su
    Lv 7
    1 0 年前

    贈與稅免稅額=220萬

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