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房仲高手請進.電梯華廈.大廈住家.公寓住家..

   請問...我上面所寫的三種名詞,是如何去鑑家的?可以詳細說明嗎?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    電梯華廈:一般為六層華廈,但亦有少數七層者.特色--戶數少,出入單純.

    大廈住家:可分為住辦混合與純住宅大樓兩種.特色--戶數多,出入複雜;但是大多公設較完善,管理費也較低廉.

    公寓住家:無電梯公寓,無管理費.特色--加強磚造(NC)的建築物,愈老舊愈不值錢;然而土地持分比率高,特別是精華區域,簡直奇貨可居!例如最近新聞報導的北市[光武社區]都市更新案.

    參考資料: 房地產近二十年經驗--阿川哥
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  • 1 0 年前

    電梯華廈:

    七樓蓋的電梯,通常都是一層兩戶,俗稱雙拼華廈,不一定會有管理員

    但是也有一層四戶的電梯華廈。

    大廈住家:

    集合式住家,一層可能多則10多戶,也可能是裡面有很多棟,且有管理員

    已中山區來舉例:東王漢宮,一個入口,但是裡面分很多棟,樓層高大19樓

    公設比較高,但優質管理,大多管理費(東王漢宮免稅商店收租,免管理費)

    公寓住家:

    一般都是3樓、4樓、5樓的公寓,通常都沒有電梯,通常也是5樓以下較為老舊

    住家,通常無管理員,公設不高,坪數實在,適合首購族。

    辦公大樓:

    外牆大多是玻璃,大多為商業辦公用,通常都在大馬路旁邊,有管理員。

    住辦大樓:

    可做住家也可以做辦公用,一層通常也是多戶,通常都有4戶以上

    有管理員。

    參考資料: 自己,房屋仲介,建發房屋
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  • 1 0 年前

    你是指鑑價吧!!!

    很難講﹐這牽扯到地點﹐屋齡﹐屋況﹐面向﹐及其他很多因素。

    舉一般例來分析你可能比較容易聽懂。

    現在是以假設同一地點﹐屋況﹐面向來說明。

    for example: 內湖德安百貨附近

    電梯大樓(14~20年)-一般指8層樓以上。

    1樓~特殊產品(是否有店面效益?)

    2-4樓~約36到40萬﹐5-8樓~約38到42萬﹐8-12樓~約40到44萬

    13樓或以上~特殊產品(是否頂樓﹐是否有空中花園獨立使用等等)

    有否發現﹐特殊樓層不算﹐每一區差2萬~4萬﹐當然也有仲介抓4000~8000每層樓的價差。 (反正有電梯﹐除了一樓以外﹐越高越吃香﹐不用爬樓梯﹐風景跟空氣都比較好) PS: 不要跟我說高樓層比較便宜因為看的到福地﹐我只是說一般估法

    公寓(normally 22年~28年)

    1樓~特殊產品

    2/3樓~約32到36萬(不用懷疑﹐現在內湖的房價不便宜)

    4樓~約28~32萬﹐5樓~約26到30萬(頂樓加蓋另估)

    PS: 簡單來說﹐樓層越高越便宜﹐因為爬樓梯

    電梯華夏(一般指7層樓以下﹐也有人稱電梯公寓﹐因為大多是雙拼﹐特色公設低﹐沒有管理) 18~25年

    一樓~特殊產品

    2-4樓~約30到34萬﹐ 5-6樓~約33~37萬﹐7樓~約35到39萬(不包含特殊產品﹐例如華夏頂加)

    當然﹐這只是一個最基本概念的鑑價法﹐如果你有疑問﹐還是以區域行情為準﹐再來估價。 還有﹐這是一句廢話﹐不過你也可以聽聽﹐房子並沒有一定的行情﹐只要有人買﹐屋主也願意賣﹐這就是行情﹐共勉之~

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