房屋合約 仲介收取訂金 等 時效問題

緣台端於民國九十九年一月六日~ 民國九十九年五月六日止與本公司簽委託銷售契約書,委託居間仲介出售台端位於台北縣XX鎮XX巷XXXX號之房屋連同土地。依委託銷售契約書第六條第二項第八條第二項第三項第十二條第一項之內容,本公司於民國九十九年一月十五日達成雙方委託銷售合約約定尋獲買方成交參仟柒佰伍拾萬元整,定金新台幣壹佰壹拾肆萬元整,甲方於委託期間內反悔不賣,甲方應給付本公司委託總價4 %服務費與買方定金賠償,應依前述條款給付乙方與買方服務費.定金共計:新台幣貳佰陸拾肆萬元整。

1.本公司15號收訂金達屋主銷售底價 15日晚上拜訪告知成交收定

PS:但屋主反映須與家人商討後 再填寫簽約通知書

2.本公司16號下午寄存證信函告知屋主與代理人 賀成交收取訂金

PS:本公司在24小時內通知屋主

3.屋主與代理人 16日下午也寄存證信函 寄來本公司回應屋主本人13日房屋已售出請本公司取消銷售合約

4.本公司18日針對屋主16日存證信函 作毀約回應告知屋主

5.請教合約內容表示 屋主或第3者 如出售房屋需24小時內 書面通知本公司取消合約

6.本公司15日晚上7點收定金 16日下午5點寄出存證信函告知屋主與代理人收訂金約時間簽約通知

我是仲介人員 請問屋主與代理人 依上面敘述 屋主是否違約 是否賠買家訂金 與 本公司成交價4% 服務費用

屋主代理人 與本公司 是委託一般合約

很急 請各位知識家 幫忙給最專業與條款 教導 謝謝

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請問 有人可以幫忙一下嗎 = =

2 個解答

評分
  • 勞者
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    雖然佣金並不是非常高,但是, 屋主顯然忽略了你們一般委託書的內容了!因為, 代理人並沒有在13日收訂賣出的24小時內通知貴公司暫停銷售, 憑這一點,他們或許有違約之嫌,但是,你要求屋主所能提供的反證,放心罷,他們不會同意的!

    所以,本案,依淺見,快請貴公司的法律顧問,準備打官司了!因為,屋主絕對不會認錯的,除非, 你們公司並沒有真正的收訂,因為,所有的證據要到了法官面前才有辦法全部顯現出來,屆那時,才是見真章之時,僅供參考!

    參考資料: 專業房仲
  • 1 0 年前

    若你陳述為事實,且都有事證,很明顯,對方已違約,其他,就看你們公司的立塲了,請法務代為處理,看看屋主是否尚有轉圜的餘地,若無,看是否進入訴訟或息事寧人。

    記得告訴屋主,一旦進入訴訟,有爭議之標的物將申請查封限制登記,官司訴訟好幾年直到判決確定,無法轉賣或過戶。

    上述用意你應該知道了吧,但別說我教的。

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