小透 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

有關農業養殖用地之問題

請教各大大前輩們

目前小弟有一塊土地 使用分區為:一般農業區

使用地類別:養殖用地

地目:養

如果想要把他更改為一般農業用地(坪數有800多坪)

也就是類別變更為:農業用地 地目:養

需要什麼資料以及程序方面要如何運作呢?

小弟我出入仲介業 所以不懂的地方很多

請教各各大的經驗分享 謝謝

3 個解答

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  • 最佳解答

    版主你好

    養殖用地是廣義的農業用地 ,所以你應該是要變更為<農牧用地>才對...如果是<農業用地>,那就不必變了,因為本身就是了...

    養殖用地要變更為農牧用地是可以被許可的,問題是,你必須用田土回填魚池至相鄰農地的地面高度,這筆費用美分地高達50萬元,這筆3分多地的養殖用地可能需要150萬元的成本,這樣的成本值得嗎?建議你三思吧。

    如果你是要申請農舍,那根本無需變更的。

    下列是政府單位的說明

    依據農業發展條例第三條第一項第十二款農業使用之定義「指農業用地符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定,並實際供農作、森林、養殖、畜牧及設置相關之農業設施或農舍使用而未閒置不用者。」準此,則農業用地作農業使用之認定應符合三項要件:

    符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定;

    實際供農作、森林、養殖、畜牧及設置相關之農業設施或農舍使用;

    未閒置不用。

      又同條第二項「前項第十二款農業使用之認定及查核程序,由中央主管機關會同有關機關定之。」爰依前開認定要件,訂定認定基準如次:

    (一)農業設施與農舍之範圍:

      農業使用包括設施型之使用及土地利用型之使用,故於前開農業使用之定義即有「實際供農作、森林、養殖、畜牧」之使用及「設置相關之農業設施」之使用;至於「農舍」則係為協助農民就近照顧其農地,並解決其居住問題,而允許其於自有農地之一定面積範圍興建之建築物。有關「農業設施」之定義,因都市土地或非都市土地之適用法規不同,對該設施有不同之名稱;且非都市土地因設施性質、用途之不同,更有多種不同之設施名詞,但均屬農業發展條例所定義農業之範圍,且為農業經營所必須之設施,為實際執行有明確依據,爰引用各相關法規內有關之名稱,於辦法中明列,以示周全,並符合母法規定,該等法規包括都市計畫法施行細則、非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、台北市土地使用分區管制規則等。

    2010-01-22 13:51:59 補充:

    版主若真的想辦更,到這裡下載相關表格然後向縣市政府申請,記得先辦廢溜,也就是要回填好土地....http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

    2010-01-22 14:10:18 補充:

    版主你好

    我的意思是說,申請農舍,養殖用地等同農牧用地的辦法處理,也就是說,如果是是要申請<農舍>,根本不必辦理變更編訂的。

    請参閱<非都市土地使用軌制規則第六條的附表一養殖用地>

    2010-01-22 14:22:01 補充:

    更正:3分多地....是將近3分地...每分地是302.5坪....

  • 6 年前

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  • 1 0 年前

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