Penny 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

銀行貸款條件

請問房子房貸繳5-6年還沒繳完房貸

如果拿房子去抵押向銀行借錢

需要什麼條件或證件要保證人嗎?

地契需要嗎?

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    bluecosta06 ~ 您好

    你的狀況為目前房屋有設定抵押借貸

    所以能利用一順位增貸或轉增貸來取得所需資金

    申貸條件可提供財力證明如薪轉.扣繳做補充

    房屋經鑑價欲貸成數未到現值8成可免提徵保人

    但若這2點財力提供不足或房屋現值額度不足可尋求代書協助爭取

    申辦房屋貸款都需提供建物土地權狀給予設定抵押

    不管您房屋類型是透天.公寓.大樓.平房建物土地都需一並設定

    建議可先了解您實際現況針對房屋做鑑價評估合理操作申貸方式

    本事務所長期經營銀行房貸管道專案規劃房貸困難案件

    房屋有基本增貸空間皆能排除疑難問題貸出您所需資金

    政府立案執業店面經營保證承辦貸款程序正派安全無虞

    房屋土地貸款疑難問題歡迎來信補充發問

    參考資料: 代書事務所
  • 1 0 年前

    您的房貸已經繳了5.6年了應該有空間可再做增貸,只要您提供的收入符合銀行收支比的7成內,且信用正常,不需要保人即可向銀行貸款,另您所說的地契應該是所謂的土地、建物權狀吧,向銀行申請房貸的話只需要影印本即可。

  • 1 0 年前

    版大您好~~~給予您一些建議~

    哪家銀行比較好?利率較低?必須看你個人的條件而取決,不知你是否有勞保、薪轉 ? 公司規模如何?有營登嗎?有報稅嗎?名下負債呢?您可以先詳述你的個人條件,才能幫你評估唷~辦理個人信用貸款需注意幾點狀況:

    薪轉是否有提領百元鈔、月光族、薪入即出、是否有用信用卡往來等狀況。

    因為每一家銀行授信角度不同,相對的,方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行,不然只會浪費你寶貴的聯徵,千萬別拿自己的聯徵開玩笑唷。

    〔專案貸款〕

    ● 軍、警、公、教、公司、企業凡有薪資轉帳及勞保皆可辦理

    ● 身分證正反影本

    ● 第二證件(健保卡、駕照、軍證…)擇一即可。

    ● 勞保卡or在職證明or勞保清單or識別證、名片、銓敘證明、派職令、任官令...

    ● 最近年度扣繳憑單or個人所得資料清單or完稅證明......

    ● 最近3個月薪資袋、薪資單、薪資明細、薪資轉帳、存摺、往來存摺....

    以上供您參考歡迎直接來電詢問,將竭誠為你服務!

    電 話:0 9 7 2 - 4 6 6 9 4 7 小柳

    MSN:bingo592592@hotmail.com

  • 1 0 年前

    廣告我不會.實際服務比較重要.我是任職外商銀行貸款專員曾小姐.希望有機會能為您服務.歡迎寫信至我ㄉ信箱rains92@yahoo.com.tw銀行窗口不收任何代辦費.

    反正問問不用錢又能多了解您本身ㄉ狀況何樂而不為^^

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  • 1 0 年前

    您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:

    房子估價有相當大的增貸殘值空間建議往轉增貸款方向進行

    需要詳細說明房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數

    幫您先進行鑑估價格動作.

    您現職工作條件是否能提供明確工作與收入證明文件

    也是房貸銀行參考的重點要項,

    房子估價出來具有保值與增值價值增貸殘值空間相當大

    配送房貸方案前需要針對您現職工作條件與負債狀況.

    幫您克服進行解套後續配送適合您的銀行方案讓您順利貸到額度!!

    權狀影本可以協助鑑估價格~~

    ***個人接案經驗提供給您作為參考***

    @@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!

    ~~~~~祝您轉增貸款成功~~~~~

    參考資料: 銀行多年工作經驗.整合貸款多年經驗!!
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    版主你好:

    如果你要增貸的話,當然要房屋所有權與土地所有權狀.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

    ★~輕鬆(買.轉)專案 ~:

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者

    二.利 率 : (i+1%=1.91%一段式利率) (目前i=0.91%)

    三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)

    四.貸款成數: 最高可至九成

    ●房貸小常識:

    1.評估鑑價不動產是不會拉任何聯徵的,除非己寫申請書資料.

    2.是否徵提保証人,在每家銀行的做法均不相同,但在負債比與鑑估價值成數部份,是否徵提保証人將是關鍵.相對的.如徵提保証人在收入與負債部份,也將會合並計算…

    3. I 指的是銀行→【一年期定儲利率】目前我們銀行為0.91%.這可說是銀行的成本.另加碼利率部份簡單來說則是銀行要賺的利差.

    …………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利………………

    提醒您~PS:一段式房貸比較好.別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障…….

    參考資料: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
  • bluecosta06 您好~

    自金融風暴過後銀行審核的條件變得更加嚴格~

    以房子來說就必須要先評估妳房子是否有殘值~~

    必須要先準備妳房子的土地及建物所有權狀影印本讓銀行估價~

    再來還必須要知道借款人的條件為何~~

    基本上要先評估你的房子才有辦法知道你本身還可以借多少~~

    再來銀行估完價就會審核借款人的條件來去決定放款金額~~

    如借款人條件不好或是負債比過高就必須要付保人~~

    但是如有認識銀行高層及估價師 就可以把你的一些問題給處理掉~就可以不需要付保人~~

    這都是必須要透過一點技巧性的包裝美化及用點特殊的關係管道方可處理的~

    若有更多銀行貸款問題,歡迎使用知識+寫信功能或是補充或是MSN與我討論!

    每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!

    很多貸款的專業知識及細節部分是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!

    並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!

    很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!

    環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!

    歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!!

    一通電話多多詢問~也可讓你詳細了解~~不要浪費寶貴的聯徵次數~~~

    房屋貸款就像扣環一樣~~一個環節扣者一個環節的~~有一個環節出錯了就會斷掉~~就像貸款一樣如果送錯銀行你收到的結果就是付保人或是無法貸出金額來~

    房屋貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧及經驗的累積的~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~

    切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~

    近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~

    參考資料: 在金融業最少超過8年以上~~~熟知各家銀行的流程及審核方式也有跟銀行內部配合~~
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