不動產題目

一個案有10單位的商場要出租,每單位面積40坪,每單位每月租金為20萬,空屋損失及營運支出占可能毛收入之20%,銀行要求的債務保障比率(DOR)為1.5,目前的貸款利率為5%,貸款期間30年,採CPM貸款方式按月攤還,自有資金的需要報酬率為12%,假設不計稅賦及時間的金錢價值,試問。

1.銀行願意貸款總額,自有資金價值和資產總額價值各為多少?<繪圖說明>

2.此個案欲以2億元售出,您是否建議購買此案?原因為何??

2 個解答

評分
  • Allen
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    您好,

    網路上已經有解答了,網址如下:

    http://74.125.153.132/search?q=cache:mZasEGQIRP8J:...

    但這是課程題目,實務上如果這樣依賴財務計算機而不考慮利率變化的風險的話,那我想長期下來的投資報酬堪慮。

    就從第2個題目開始:

    這個題目如果是實務,且堅持要12%報酬率的話,根本就不用評估了,說明如下:

    年租金收入 = 10(間) * 20(萬) * 0.8(扣除空屋及營運成本後之淨利) * 12 (月)

    = NT$1, 920萬

    自有資金要求12%報酬

    -> 意即成本取得只能在 1,920 / 0.12 = NT$16,000萬

    所以您最多只能出到1億6仟萬,更何況,空屋及營運成本很有可能超過20%,那報酬率又會下降,2億元是個連想都不用想的售價。

    參考資料: 巴菲特價值投資與法拍屋 - 知識全球化與服務在地化之完美結合
  • 1 0 年前

    地段?土地自有或租賃?建築物樓高?材質?

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