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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

購買中古屋需負擔哪些稅金 如何計算

購買中古屋除房屋價(本金)外

還需負擔哪些費用 如契稅 印花稅 裝修費..仲介費?.地價稅 房屋稅 土地增值稅?還有哪些? 各由誰負擔?

各自之費率及計算公式如何?

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.正常狀況是買方要負擔契稅(房屋課稅現值的百分之六)

    賣方要負擔土地增值稅.過戶所衍生的印花稅.地政規費等等

    皆由買方負擔.代書費用一般大約是一萬至一萬二之間.

    2.買賣正常的留程是:(1)簽約....簽立買賣契約.約定雙方的責任

    義務等等...也包括雙方費用的分擔.(2)用印....繳交過戶所需之

    證件.(3)完稅....代書送件申請核發增值稅及契稅稅單.(4)交屋貸款核撥後結案.

    地增值稅

    依土地稅法第五條規定,出賣人為納稅義務人。

    但是也有賣方要求(賣清),也就是要求買方繳付,通常這種情況是土地增值稅較多的緣故,遇到這種情形要將土地增值稅加入購屋成本中,以評估要不要買這間房屋,或是就言明要求賣方支付土地增值稅。

    一般來說,土地持有時間越長就要繳越多的增值稅。

    土地增值稅計算方式

    公告現值查詢

    交易所得稅

    應由賣屋者依公訂契約價值一定比例申報為所得額,併入年度總所得中予以課稅,比例各縣市不同。

    代書費

    買賣過戶、銀行設定、貸款塗銷,各有不同的收費檟準。

    就是契約稅,是依契價之百分之六計徵,契價以不動產評定標準價格為準,可向稅捐處申請房屋稅籍證明就可知道契價多寡。

    印花稅

    稅額為土地申報現值及房屋核定契價之千分之一,依印花稅法第七條規定,由立約人貼用印花稅票,習慣上市由買方負擔者居多。

    地政規費

    土地部份依照申報地價之千分之一課徵,而房屋部份依照核定契價之千分之一課徵。書狀費一筆八十元另計。

    代書費

    買賣過戶、銀行設定、貸款塗銷,各有不同的收費檟準。

    貸款火險費

    一般約為火險保額之千分之六左右。

    設定規費

    依照貸款設定金額千分之一課徵,另加書狀費。

    銀行開辦費

    有收取此項費用的銀行,開辦費約為三千元至五千元不等。

    關於房屋稅與地價稅,買賣雙方的分算方式

    一般分算方式即指下期繳納者受補貼(通常是賣方貼買方),以交易時間區隔多少應由買方負擔,有多少應由賣方負擔。

    1.房屋稅開徵繳納期限:

    房屋稅開徵日期係由省市政府以命令定之,目前是定在每年五月一日開徵至三十一日截止,繳納期間為一個月。

    2.房屋稅的徵收期間:

    房屋稅一年徵收一次,即自前一年七月一日起至當年六月三十日止為當年度徵收期間。

    3.地價稅開徵繳納期限:

    自七十三年一月一日起,地價稅改為每年開徵一次,採曆年制,於每年十一月一日開徵,繳納期間為一個月。

    4.地價稅的徵收期間:

    地價稅一年徵收一次,即自當年一月一日起至當年十二月三十一日止為當年度徵收期間。

    5.地價稅納稅義務基準日(即誰收稅單繳納)

    地價稅依土地稅法施行細則第二十條之規定,以八月三十一日為納稅義務基準日。 以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。 故八月三十一日後過戶者由買方貼賣方當年度地價稅。

    6.另地價稅乃採縣市歸戶制度,故同一縣市有多筆土地者應先分算出賣基地之地價稅額,再依使用日期分算補貼。

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