小文 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

請問關於租屋鑰匙交付的問題~~~

請問假如我跟房東租房子~但租到一半房東想賣了~

於是沒跟我們說就把房間鑰匙給仲介~

這樣到底有沒有違法??

我們根本不知道房東要賣房子

而且仲介還沒經過我同意就開門要進來

但我沒有拍照存證

房東覺得全都是仲介的問題~

但我覺得如果房東沒有把鑰匙交給仲介~也不會發生這種事情

我想問~房東沒經過我們同意就把鑰匙交給第三方~這到底有沒有違法?

仲介這樣算闖空門~如果我要告~可以連房東一起告嗎?

我們當初簽契約時~是由別的負責人~租到一半換成了這個房東~

那我們簽的契約還有效嗎?之前的負責人也沒有跟我們說怎麼回事~

只說甚麼交接了~以後連絡另一支電話~我們也沒有重新打契約

這樣那張契約還有效嗎?

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    法源上,租屋人是被立法保護的弱勢一方

    房東有多餘房屋租出是不虞生活居住問題

    所以立法上合約終止前,如果要提前終止,

    屋主必須有合理原因才可以中途終止並提前告知

    就算合理原因也不能要求立即於合約未到期間內立即搬遷

    合理原因包括屋主自己要入住,但不包括房屋買賣移轉,

    .

    你可以主張合約執行,如果雙方合約有賠償事項.如沒收保證金等..

    那可依此主張對等,要求對方履行或賠償相應損失

    .

    既然對方明顯忽略鑰匙保管,且有未經同意侵入問題

    提告除纏訟費時耗神外,不見得你會勝訴

    畢竟沒有損失情況及可能你也在房間內是知情

    況且有房東同意及仲介三方都同時,很難成立惡意不利於你的入侵行為

    多半審查法官會一直要你們私下合解

    沒損失就算勝訴,你要一聲道歉不成,還是精神賠償,

    那又要另外一場民事官司,可能還真不值幾個小錢,

    光訴訟費和時間就算贏...也是輸

    .

    你可以做的是

    寄出存證信函,一式四份,給房東和仲介各一份

    表示自己合約主張期滿為止,

    並表達未經同意及預先告知侵入,表示不滿,保留法律追訴權益

    並要求不得再犯,需同時知會彼此尊重求

    .

    按照合約期限居住是你應有權益

    如果要合約內搬走,無過失情形下,是可以主張補償

    法律上也有明文規定

    否則應提前告知,預留找房屋的時間及搬遷損失

    如果合理因素外,屋主終止合約是有這種法律規範可查

    .

    寄出存證信函,可適當表達自己主張及事件,無需面對當事人尷尬說不出口的表達能力,也具有同等法律認可效率,且可要求對方函覆意見給你

    .

    盡可能不要一想就是要告法院,那是勞心勞力又耗時,也不是穩勝不敗

    這類小事還不如透過村里長或地方鄉鎮調解委員會進行調解

    調解不成再不得已情況下,上法院應該是最後的手段

    調解不成部份資料,對法院審議是有參考價值

    如果對方一直很無禮又蠻橫或置之不理

    法院審查時容易被同情,將有利於對你有好的判定,

    .

    不過如此這般,我個人還是勸你

    花這種力氣...還不如開始找新窩,不然努力買個小窩安身不受氣才是正道

  • 匿名使用者
    6 年前
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