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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房屋貸款/土銀或台新銀的利息低?

上週下定買了一間電梯大樓,含車位及公設,共51坪多,成交價是370萬元

原屋主目前還有欠銀行貸款二百多萬元

目前我的年收入,是76萬元多

我打算貸款,想自備款二成

昨天我打電話問土銀有關貸款利率的問題,回答:

我的條件為年收入在八十萬元以下,貸二十年,若本金一起還,綁約,前半年是2.15%,下半年是2.35%,第二年開始是2.35% (全機動)

但台新銀行也有人打電話給我談貸款的事,回答:

不分職業,綁約三年(不可還清),一律1.88%(機動)

請問:

一、這二家銀行,我要選那一家銀行比較有利?(我要找利率相對低的房貸)

二、若目前選定的利率較低的銀行後,會不會在一年半載後,他來個調升利率,變成相對高利率?

三、若未來發現選定的這家銀行的貸款條件變不佳了,請問:貸款搬家會很困難嗎?

已更新項目:

公營銀行會比較低嗎?沒有吧!

我文中提到的土銀利率就沒有比台新的利率低!!

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    職業類別也會影響貸款利率喔

    公教,500大企業或透過你的保險公司辦房貸

    通常都有更優的利率。

    另外要詢問他們收多少的開辦費再斟酌自己需要的是額度還是利率

    一般銀行都會告知3年內的利率算法,可以電詢多家銀行

    貸款搬家不難!

    但仍需注意貸款搬家時須再支付代書費設定費規費及銀行的開辦費等

  • 孟謙
    Lv 6
    1 0 年前

    土銀提供的利率是有點偏高

    台新的還不錯

    不過可以再比較看看囉

    至於調升利率,以目前央行的政策來看,可能性不高,就算有調幅不大

    參考資料: 台北富邦銀行
  • 1 0 年前

    版主你好;

    本行的房貸專案不妨給你參考看看.希望有機會能為你服務.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

    2010-02-03 23:30:35 補充:

    ★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者

    二.身份類別 :

    第一類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 -0.533%

    第二類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 +0.042%

    第三類身份 前二年”0”利率 第三年起依本行月指數利率加碼

    三.額 度 : 200萬

    Ps: 明年預定二月會在推出此專案.(詳情可內政部營建署)

    2010-02-03 23:30:47 補充:

    ★~菁英特簽低率專案~:(限房屋買賣)

    一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等

    二.利 率 : (前半年i+0.78%=1.69% 第七個月起i+0.9%=1.81%)

    三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)

    四.貸款成數 : 最高可至九成

    五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年)

    (目前i=0.91%)

    2010-02-03 23:30:56 補充:

    ★~政府2000億優惠房屋專案(限房屋轉貸)~ :

    一.對 象 : 不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。

    二.利 率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.235%

    三.額 度 : 台北市每戶最高額度350萬. 其他地區每戶最高額度300萬。

    …………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利………………

    2010-02-03 23:31:06 補充:

    ★~勞貸專案(限房屋轉貸)~

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好

    二.購屋限制 : 住宅基地為建,房屋主要登記用途為住宅或含住宅字樣

    三.利 率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.042%目前為1.077%

    2010-02-03 23:31:18 補充:

    ★~政府購置住宅貸款利息補貼專案~

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者

    二.身份類別 :

    第一類優惠利率目前為 0.592% (郵儲利率減0.533%)

    第二類優惠利率目前為 1.167% (郵儲利率加0.042%)

    最高220萬元

    參考資料: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
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