峻宏 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

土地容積試算

我有一塊地要算可用坪數第3430坪建蔽容積是60/300可蓋幾樓

4 個解答

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  • 1 0 年前
    最佳解答

    土地3430坪建蔽/容積是60/300可蓋幾樓 ?

    地面層加停獎約可蓋16500坪

    要蓋幾層樓就隨你高興了

    因為基地面積夠大.可以退縮建築

    不過蓋越高.地下室就挖越深

    建築成本也越高.工期也越長

    參考資料: 經驗與常識
  • 版主你好

    1.能蓋幾樓還要看面前道路與基地四周的建築物(日照權的問題)來綜合評估計算的,所以沒有正確的答案可以提供給你。

    2.你所說的地坪若是3430坪,而建蔽率是60%,容積率是300%。則興建面積如下:

    A.地下層面積:因不列入容積率,也不計建蔽率,可以超挖,假設每層開挖3000坪,興建2層就是6000坪,以此類推,但除非在黃金地帶,或地面15層以上的高層建築,否則地下室一般皆只設計1至2層而已。

    B.地上層面積:3430*300%=10290坪(室內坪,陽臺面積可增加1/8,突出物也可以有頂樓的1/8),若是以最高建蔽率為基層面積,那300/60=5樓,也就是興建五層樓的房屋 。

    2010-02-03 15:18:18 補充:

    C.陽台面積10290*1/8=1286坪。屋突:3430*0.6*1/8=257坪,若是兩層則增加257坪。

    D.合計地上層面積為10290(室內)+257(屋突)+1286(陽臺)=11833坪(屋突只算一層,地下室面積另計,若屋突兩層,地下2層,那就是11833+6000+257=18090坪)

    若是土地面前道路寬度足夠,而且沒有影響到鄰居日照問題,加上該地區沒有高度限制,則可以將10290坪均分給更多的樓層,那就可以蓋得更多樓層了(例如蓋10樓,那每樓面積就是1029坪,不是五樓的2058坪)。不過,增加樓層,一般是沒有經濟效益的,因為地面上的總銷售面積並不會增加 的,而營建成本卻會增加。

    2010-02-03 15:48:38 補充:

    如果有獎停鼓勵,那面積確會如003所說那樣多的,本人的算法是一般的計算.

  • clock
    Lv 6
    1 0 年前

    容積率300 建蔽率60

    正常可蓋樓層=300/60=5層樓

    地3430坪*60%=2058坪/可建築 其餘為空地---作公共區

    域、防火巷等。

  • 1 0 年前

    坪數第3430坪建蔽容積是60/300可蓋幾樓?不知道?

    2010-02-04 12:47:02 補充:

    容積率300 建蔽率60

    正常可蓋樓層=300/60=5層樓

    地3430坪*60%=2058坪/可建築 其餘為空地可以做為作公共區域 防火巷 等

    要蓋幾層樓都可以

    因為基地面積夠大.可以退縮建築

    不過蓋越高.地下室就挖越深

    建築成本也越高.工期也越長

    因此建議剛剛好就好

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