jerry 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

我的房子上方有違章建築,請問如何將它除去? 以確保我的權益。

我的房子位在九層樓大樓的第九樓,在我的房子上方有一個違章建築(未保存登記之建物),我的房子係從法院標到的,當初法院只有點交九樓,沒有點交頂加。現在問題是,我的房子會漏水,要修漏水要從頂加內部處理,但頂加所有權人不是我,目前頂加所有權人沒有住在那裏,因為已經沒水沒電,根本無法居住,我想向他買入,但他不想出售,也不想讓我進入修理漏水,請問,我可以如何做才能合法取得該頂加? 或者,如果他執意不處理,我可不可以向法院提起拆屋還地訴訟,請他拆除頂加,讓頂樓平台還給大樓所有住戶使用?

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    jerry你好:

    就你所提出的問題及敘述狀況給你本人所瞭解及建議.

    首先頂樓加蓋部份除原建造核定主要及次要 (公設.陽台.車位等持分)法定面積之外 其他建築物皆屬 違建 ,且頂樓僅可能於早期購屋契約內規範使用及管理人 ,其所有權皆歸大公設部份由所有用戶共同持有 ,建築法始終未同意分割(早期無公設公寓除外).

    其次有關漏水修繕部份,他是不得拒絕的,你可請管委會協調,如其不參加,你可向縣市調解委員會申請,或以存證信函通知 其,如漏水係其加蓋造成(當然要賴在這上面),要求他負擔修繕費用,(現大樓公寓管理辦法業以有規定).

    至於你想取回頂樓加蓋部份,因其所有權非個人所有就算他同意讓渡也僅為權力並不是可合法承認 的,如其加蓋時間為民國84年以前,是適用緩拆,那除與其協商外,一就是等它(違建物)損害致危及他人安全,再則其修繕時有違新的法規就會被強制拆除 了,上述兩點通常會在第一點發生後使用人還是常犯到第二點:並不困難發生,端視你的技巧與檢舉公文是否高明,知識+上不便明寫,僅可意會.

    希望上述建議對你能有所幫助!

    2010-02-04 17:37:57 補充:

    合法違建是在民國81年01月10日以前完工,簷高不超過三公尺 ,建於合法房舍頂樓,經建築師鑑定為安全者(通常很少數),其面積不得超過屋頂平台面積一半,而興建位置不可陼塞避難平台的通路及出入口。

  • 請鍵入''法律諮詢''詢問有法務背景人士較清楚,徹底,

    且,我記的''頂樓''好像是''公設''的其中一個項目喔!!

    查一下吧!..預祝您成功!!

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