國盛
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國盛 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

與銀行土地債務問題

我爸之前有向二信銀行用房子抵押借錢,一直以來都有在還錢,但是,最近二信銀行與大眾銀行合併了,而且我爸的年紀也大了,大眾銀行怕哪一天我爸掛了,子女放棄繼承債務,要求我們除了我爸當初自己以外,要多加一位子女做當保人,我想請問有經驗的大大們,這樣我們可以拒絕嗎??

雖然,銀行這樣做是要保障自己,但是,這對我們而言是一種不信任,

剛開始聽到也很火大,況且,銀行也拿了我們好幾年的利息錢了,只是不知道要怎麼做,才能保障我們自己的權利??

1 個解答

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  • 1 0 年前
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    1. 這是因為在經過銀行鑑價評估後, 考量貸款價格可能高於房屋實際價格,

     而需要保證還款能力,而增加保人!

    2. 可能爸爸沒有在工作了,所以銀行需要一名有工作能力(收入)的人來做保人。

    3. 保人未必是自己的小孩,任何有行為能力的人其實都可以當保人,

     只不過很少人會願意這樣做!

    4. 因為房屋有貸款,大部分的銀行都會有增加保人,

     或是要求抵押品(其它不動產)!

    因此:

    1. 請別人當保人,會有自己的財產反而被保人再抵押的可能,

     因此由家中比較有經濟能力的人,出面當保人!

    2. 可以藉由詢問其他家銀行,詢問自己房子貸款的額度,是否需要保人,

     來確定房屋狀況!

    3. 與父親溝通,可能因為收入上出現壓力!因此,銀行要保人的行為,

     可能反而造成小孩日後經濟的壓力!

     如果,還款一但出現問題,除了父親之外,連保人的個人信用都將出現嚴重的後果!

    4. 房子可能因為經濟狀況,出現不保!

     先去查詢自己的房子在市場上大概可以出售的行情是多少?

     - 然後詢問家族中期他的長輩是否有意願購買,然後轉租給自己!

    因為,貸款+利息= 所產生的壓力,往往是造成家中經濟負擔的開始!

    因此,如果在長時間無法負擔的情況下,售出房子,轉租! 是讓自己的負擔歸零,並且減少長期利息的無謂支出 !!!

    像我朋友最近貸款了500萬去買房子,後來發現光20年利息的支出就將近80萬元,你說... 銀行是不是吸血鬼 !!!

    ## 並且千萬別再跟其他人.或貸款公司(銀行)借錢,因為光是1分利,就足夠把一個人活活壓死了 !!!

    祝你們全家 安然度過一切!

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