簽『都更事業計畫案同意書』的事前“協議書”會有什麼問題嗎?

都更發問:簽所謂『都市更新事業計畫案同意書』的事前"協議書"會有什麼問題嗎? 有親戚的房子在談都市更新,談了很多次,最近要簽所謂『都市更新事業計畫案同意書』的事前"協議書",其"協議書"內容如下: 協議書 立協議書人 (以下簡稱甲方) ... 顯示更多 都更發問:簽所謂『都市更新事業計畫案同意書』的事前"協議書"會有什麼問題嗎?
有親戚的房子在談都市更新,談了很多次,最近要簽所謂『都市更新事業計畫案同意書』的事前"協議書",其"協議書"內容如下:
協議書
立協議書人 (以下簡稱甲方)
○○建設股份有限公司(以下簡稱乙方)

緣甲方同意簽署乙方申辦之台北市士林區○小段XXX地號等XX筆土地都市更新(以下簡稱本案)事業計畫案同意書,共同爭取本案容積獎勵,今經甲、乙雙方合意達成本協議,特別訂定下列條款,以資雙方共同遵守如下:

一、乙方同意就本案事業計畫案同意書僅限於本案使用,主要目的係為爭取更新容積獎勵值,不得與權利變換計畫一併報核。
二、本案容積獎勵值未確定以前,乙方無法確定未來可建築樓地板面積,故雙方確認以容積確定後,再於後續權利變換計畫階段分配所有權人應得之容積,本案之營造成本、利息、利潤等共同負擔費用及各地主之更新前後價值亦須以審議委員會核定為準。
三、如因本協議書內容涉訟,甲、乙雙方均同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。
四、本協議書正本一式二份,甲、乙雙方各執一份為憑。

立協議書人:
甲方:
身份証字號:
連絡地址:

乙方:○○建設股份有限公司
代表人:○○○
統一編號:xxxxxx
連絡地址:台北市○○路○段xx號xx樓

中華民國 99 年 月 日

請專業人士看一下上面的所謂『都市更新事業計畫案同意書』的事前"協議書"有什麼注意的地方?此"協議書"會有什麼問題嗎?請都更的專家或過來人不吝告知。謝謝!
更新: "協議書&quot 等於 「協議書」
更新 2: 「協議書」 等於 "協議書"
更新 3: 這份協議書是建商希望得到「都市更新事業計畫案同意書」,而為了不讓我的親戚(即小地主)害怕其權利受損的所擬出來的『協議書』!我的親戚(即小地主)簽了『協議書』之後,要交出「都市更新事業計畫案同意書」!不知其中是否有詐?
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