”Pon” 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

我想了解土地貸款跟房貸的事情<贈20點>

問題一: 我有一塊土地,不過跟其他親戚共同持有,可是我要拿出來作貸款這樣會怎麼樣嗎? (土地謄本我可以自己去聲請嗎?)

問題二:土地上有房子,房子現在登記人好像是阿嬤,如我要辦信貸能跟她借房子來做保嗎?或直接跟她借房子做房貸?

問題三:我本身是做水電工程的所以沒有薪轉,勞保是跟工會的,在職證明是有,扣繳憑單我就不清楚了...

麻煩各位高手幫我解答一下~謝謝

10 個解答

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  • 最佳解答

    ”Pon” 您好;

    問題一: 我有一塊土地,不過跟其他親戚共同持有,可是我要拿出來作貸款這樣會怎麼樣嗎? (土地謄本我可以自己去聲請嗎?)

    A:共同持有的不動產,您要透過土地貸款方式取得銀行資金,必須要經過其他持有者的同意,銀行也會要其他所有權人做為連帶保證人。

    問題二:土地上有房子,房子現在登記人好像是阿嬤,如我要辦信貸能跟她借房子來做保嗎?或直接跟她借房子做房貸?

    A:借房屋之前、您必需要跟阿嬤說明需為連帶保證人一事;如果是辦理個人信用貸款,原則上銀行無要求、即不需用房屋作保。若要以房屋名義申請借款,才需要以房屋作為擔保品抵押。

    問題三:我本身是做水電工程的所以沒有薪轉,勞保是跟工會的,在職證明是有,扣繳憑單我就不清楚了

    A:沒有薪資轉帳、勞保在公會,起碼要有一本往來存摺且需要有金錢進出;如果都沒有,除非房屋本身並沒有貸款、或是房屋的擔保價值於本次貸款中仍被銀行視為足額擔保,否則銀行會要求提供一位有財力的保證人。

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    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗
  • 5 年前

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  • 你好: 可以ㄉ

    可以看看~我這是代書事務所~

    我這裡有一個專案,是不需要看申貸人的信用

    ( 銀行信用授信異常,信用卡強停,協商中或是負債比過

    高,近期申貸,繳款逾期,慣性遲繳,二胎,三胎,

    呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行,現金信用卡高額循環,

    近期聯徵多次.......均可辦理貸款 )

    不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~

  • John
    Lv 7
    1 0 年前

    目前板大狀況

    1.土地是共同持有,那如要用土地貸款,就勢必需要其他人同意

    而且要當連帶保證人,畢竟你不能用持有的部份土地就去貸款

    再來土地位置和類型也是個問題,如是沒有價值的,銀行也不願意承作

    2.如要做個人信貸的話,除非自身條件很差,銀行才會要求加保

    所以如真的要求加保,阿嬤才需要當保人喔,不過就算要用房貸

    也得看房子目前的價值,是否還在貸款,位處於哪裡,都是得評估的

    3.目前工作無新轉,勞保在公會,都不在銀行規定內,如有扣繳憑單

    那就還有機會,不過還是得看往來存摺數字,如沒有一定程度

    銀行也不敢放款給你,不然就是得加個,有財力證明的保人

    不然就是有價值的抵押品,不然到哪個銀行只會被退件而已

    因此如真的要貸款所需金額,就要用對方式,找對銀行,才能達到所要目標

    參考資料: 有問題歡迎來電或來信
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  • yiting
    Lv 6
    1 0 年前

    您好^^

    問題一: 我有一塊土地,不過跟其他親戚共同持有,可是我要拿出來作貸款這樣會怎麼樣嗎?

    à 共同持有的土地,必須所有持有土地的人同意,且都當你的保證人

    才可以申請貸款

    問題二:土地上有房子,房子現在登記人好像是阿嬤,如我要辦信貸能跟她借房子來做保嗎?或直接跟她借房子做房貸?

    à 如果是你要辦信貸,請ㄚ嬤把房子借你貸款的話,那ㄚ嬤也要拉進來當保證人才可以(因為房子的所有權人是ㄚ嬤);如果只由ㄚ嬤來借款,就不可以了

    因為第一 : ㄚ嬤年齡大了,第二 : ㄚ嬤應該沒有收入吧~

    問題三:我本身是做水電工程的所以沒有薪轉,勞保是跟工會的,在職證明是有,扣繳憑單我就不清楚了...

    à 如果你沒有薪轉,那你可以附401表或往來存摺就可以了,不過存摺裡要有

    存積(存錢),且要有與銀行往來的記錄才可

    希望以上的回答能夠幫忙到你^^

    參考資料: 自己(銀行行員)
  • 1 0 年前

    您好~

    本公司專營土地、農地、房屋一二胎貸款及買賣,無薪轉可,持分可,

    土地謄本可自己申請~

    若有需要幫忙之處,請與我聯絡~謝謝~

    skype~ken930111

    mail~elsa660420@yahoo.com.tw

  • 1 0 年前

    ”Pon” ~ 您好

    簡單給你建議

    不管你是用土地還是房屋皆需土地持有共有人出面同意並連帶做保

    因為你房屋座落該土地上銀行不會單設定你房屋以阿嬤名義申貸

    所以你既要以房產借貸建議先與其他共有人溝通資金需求用途

    不然送件辦理你所想的會與實際面落差很大

  • jack
    Lv 7
    1 0 年前

    ”Pon”你好:

    問題一:土地持分,在產權完整性的前提下;必須全部的所有權人同意並參予貸款中.

    問題二:可以的話,房貸是最優惠的貸款方式;而且也是銀行最容易通過的,必竟你將房子抵押給銀行.(但同樣一個問題,就是產權必須完整;不可土地是別人的)

    問題三:你的職業是讓銀行較無法認定收入的工作,但若是你能提供一本常出入的存摺證明你的收入及往來資金狀況是還有方案可以承作的.

    若是能以房貸方式申請是最省事及過件機率最高的.詳細申辦細節,必須在完整了解你的狀態後才能提供規劃建議.

    相關疑問可再透過知識+功能回信詢問

    參考資料: 八年工作經驗及銀行徵審角度判斷
  • 1 0 年前

    您好,

    針對你的問題回答如下:

    問題一: 我有一塊土地,不過跟其他親戚共同持有,可是我要拿出來作貸款這樣會怎麼樣嗎? (土地謄本我可以自己去聲請嗎?)

    ans:如果是持有的話,必須所有的人都同意,且貸款寫申請書也要寫到,對保時也要一同去對保,若其中一人不同意就無法辦理,因為貸款沒有只貸自已持有的那一個部份

    問題二:土地上有房子,房子現在登記人好像是阿嬤,如我要辦信貸能跟她借房子來做保嗎?或直接跟她借房子做房貸?

    ans:你可以當借款人,阿嬤當保人,畢竟可嬤年紀大了,如果要貸款當借款人恐怕會有問題

    問題三:我本身是做水電工程的所以沒有薪轉,勞保是跟工會的,在職證明是有,扣繳憑單我就不清楚了...

    ans:你最大的問題在於如果要用房子或是土地貸款的話,你要再找保人,畢竟,你能提供的財力證明有限,能做的銀行不多,自已要辦理要一一的解套才能順利貸下來,否則會有困難喔

    建議,先針對房子鑑價,了解房子的價格可增貸的金額大約多少,之後再針對借款人的部份了解清礎,房子貸款是看人和物的條件,其中有一條件不符合就無法貸款成功,才剛核淮一筆150萬元的房子增貸也是經由解套才順利貸下來的,你的部份亦是

    以上供您參考

    王小姐

    參考資料: 規劃客戶貸款七年的經驗+個人親受非凡新聞採訪
  • 小宋
    Lv 6
    1 0 年前

    共同持有之土地沒有銀行願意貸款給你喔!

    因為我和你的情況一樣

    答案是不能貸款

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