~房子過戶要繳錢嗎~

如果我爸他要把房子過給我的話那要繳稅嗎?還是能有直接過戶給我?

55坪左右看房價好像1500多萬左右+150萬的車位<新蓋的大廈>

假如要繳稅的話要繳多少能幫我算一下嗎?

新莊人

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    你爸房屋要過戶給你要繳稅,最重的稅是贈與稅,其他還有土地增值稅,契稅,登記費,印花稅,書狀費,代書費。

    你爸爸名下房屋要過戶給你,要注意的是贈與稅問題及代書費,能避免就避免。

    其他如增值稅,契稅,印花稅,登記費,書狀費,這些都是無法避免的。

    契稅為契價(即房屋現值)的6%

    書狀費$80/張

    印花稅為土地公告現值及房屋現值1/1000

    登記費為公告地價及房屋現值1/1000

    土地增值稅計算請參考財政部稅務入口網站http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/q...

    首先去地政事務所或上網查看你們的房子公告價格少(土地公告價格及房屋核定價值)。

    房屋過戶方式:

    1買賣,你向父親購買,沒有贈與稅j問題,但必須你有自由資金(有完稅的錢),

    還要真實把錢過戶你父親名下名下。

    2.贈與方式,你父親將名下房屋,土地贈與給你,如果價金超過贈與免稅額(現每年贈與220萬免稅),可選擇逐年部分贈與過戶給你,如果在免稅額之內就直接用贈與給你的方式。

    至於房屋過戶流程你了解一下,其實不會很困難,自己辦理,也能省下一萬多元,以下是房屋過戶流程:

    1.麻煩請持爸爸的身分證影本、印章及您本人的身分證正本、印章到房屋所在地的稅捐處(地方稅務局)申請2份房屋稅籍證明書(申報契稅及贈與稅要用到)

    2.到地政事務所購買『建築改良物贈與所有權移轉契約書』3份

    3.到國稅局拿一份贈與稅申報書一份

    您也可以在財政部稅務入口網站下載使用http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=43409&ct...

    空白書表(pdf)[98年1月23日(含)以後發生之贈與案件適用]

    申報書說明(pdf)

    申報贈與稅應檢附基本資料一覽表(pdf)

    填表範例(pdf)[98年1月23日(含)以後發生之贈與案件適用]

    4.到房屋所在地的鄉鎮市區公所索取一份契稅申報書

    也可以在財政部稅務入口網站下載使用http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=41681&ct...

    資料準備齊全後,地政事務所櫃檯很友善,不懂就請教他們,不會太困難。

    以上回答,個人僅知與您分享,祝您順利完成。

    參考資料: 自己與您分享
  • 6 年前

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  • 6 年前

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  • 1 0 年前

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    1.每個案件情形不同,無法同一視之,如果是單一又不複雜的案件,將來也不會有法律上糾紛或者節稅上的疑問又很有空能辦的就自已來吧,首先問問地政單位準備做案件、再報各種稅、整理案件、送件至各所屬公家單位及地政事務所,只要您不怕麻煩,多跑一、二次,代書費就可省下了~免費~

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