oo 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

自己辦理房屋過戶程序

因為要節省代書費,想要自己辦理過戶手續,但不知該從哪一個程序開始辦理?目前銀行貸款部份已OK,就差過戶這項手續希望好心人士能幫個忙告訴我過戶的步驟是什麼?要到哪個政府機關辦理?完成的工作天大概幾天?越詳細是越好的因為我完全不懂,再加上景氣不好想節省代書費自己利用上午時間來辦理。

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    買屋過戶動輒需要上萬元代書費用,所費不貲;其實,即使是上班族,頂多只要請兩天假,代書費可以自己輕鬆賺。

    過戶費 1萬到1.2萬

    自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示,目前代辦不動產過戶的行情價,不含1000元簽約金,每件約在1萬元到1.2萬元之間;如果還要辦理貸款或設定抵押,每件還得多加4000元。

    施旻孝表示,不動產移轉的親辦過程,其實並沒有想像中困難,但跑幾次是免不了的。一般而言,可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟,大約四個半工作天,就可以將所有手續辦完。

    土增稅契稅 先申報

    林明堂指出,辦理不動產過戶民眾,首先必須完成報稅程序,向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處,申報土地增值稅。

    北高兩個直轄市民,可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅,至於各縣市民眾,必須另行前往縣市政府所在地的財政課,申報契稅。

    以前有欠稅 要繳清

    待透過電話語音得知稅單已經核發後,親辦民眾必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。林明堂表示,拿稅單時,一併領到先前年度欠稅單的民眾,在繳交稅款後,還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章,算是比較麻煩一點,至於沒有欠稅紀錄的民眾,則可以省略這道手續。

    所有權移轉 約5天

    完稅後,民眾就能到地政事務所,填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內,核發權狀並且親取這個最後動作,民眾可以事前透過電話語音查詢,或檢查電子信箱有無e-mail通知,以免多次奔波。

    施旻孝說,自辦房屋過戶的民眾,不但可以在地政事務所的服務台,得到相關服務及諮詢,地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件,幾乎人人都可輕易搞定。

    該準備什麼 電話問他表示,常見必須多跑幾次的情況,不外印鑑章沒有蓋好,或身分證明文件沒有攜帶齊全,不過,這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。

    雖然法令沒有規定,房屋買賣過戶一定要透過代書辦理,但林明堂認為,不動產轉移過程中,買賣雙方不但不熟悉,而且沒有建立互信,委由代書辦理過戶,雖然必須繳費,但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色,確保交易順利完成並釐清產權爭議,不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。

    永慶房屋經陳陳韻如表示,自辦過戶的民眾,要注意房屋過戶程序資料收集有無完整,表單填寫不易,送件時文件也需注意是否會遺漏,並別忘了忽略購屋節稅相關問題。

    資料來源http://tw.myblog.yahoo.com/q0917227198/article?mid...

    參考資料: 幫您從網路蒐集
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  • 1 0 年前

    如果是跟別人買的,或是繼承,家裡還有兄弟姐妹,還是建議請代書辦,除可簡便快捷外還可以避免糾紛,不要以為兄弟姐妹好說話,這例子看太多啦,知識隨便搜尋一堆。

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  • 1 0 年前

    可以請各一天 去地政事務所詢問

    (在不然自己利用時間上網搜尋相關程序知識)

    那邊都有表格跟範本

    而且也有服務人員熱心幫你解答

    至於流程 已經有代書事務所幫你解答囉

    我就不再敘述一次

    其時間花費較久的 主要是在稅單 如土地增值稅 契稅之類的

    要等稅捐處開繳款書出來

    你可以請半天 分多次

    最後只要送地政過戶案件沒啥問題補正

    應該請各3次半天 就足夠囉

    參考資料: 曾經是代書助理
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  • 1 0 年前

    oo ~ 您好

    但首先要提醒您不知你是要買賣.贈與.繼承.哪種方式產權過戶

    重點是交易安全性需注意也建議花約1萬找代書規劃辦理會較得宜

    提供移轉報稅基本流程給你

    A~準備相關填寫資料

    (土增稅契稅贈與稅等申報書.土地移轉契約書.建築改良物移轉契約書)

    B~土地申報增值稅.建物申報契稅

    (增值稅及查契稅~稅捐稽徵處)

    C~領取土地增值稅繳款書及契稅繳款書

    (鄉鎮市公所財政課領稅單)

    D~繳納土地增值稅款及契稅款

    E~向不動產所在地的地政事務所辦理登記

    F~申請人繳納規費及書狀費及收件櫃台收件並領取收據

    G~地政事務所審查登記完畢領取權狀

    所有報稅移轉程序扣除假日工作天約15-20日

    以上希望對你有幫助預祝辦理順利

    參考資料: 代書事務所
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  • 1 0 年前

    回答的那位大大~~內容很正確!!!

    你只要依據他的流程去辦就可以了

    不過老猛提醒一下~~

    因為你沒說是以買賣還是贈與甚至是繼承取得該不動產

    而且該不動產是否是眷舍改建的

    所以提醒你幾點 :

    第一 : 贈與的話記得在稅捐處繳納稅金時~記得提示繳納的金額是受贈人所繳~這樣可以抵減贈與稅

    第二 : 如是贈與要注意每年的受贈額度

    第三 : 如是眷舍改建的~第一關還得先去各該縣市政府都發局辦理眷舍產權移轉手續

    第四 : 如果是集合式住宅以上的建築~還得記得先去管委會申請未欠繳管理費的証明

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