舊屋買賣&過戶

各位大大

抱歉這件事有點複雜 請各位大大們幫忙

因為父母親年紀大了 不在適合住在沒有電梯的5F 所以預備換到一樓或有電梯的大樓 哥哥嫂嫂為了孝順父母 所以目前雖然都在大陸工作 也願意全額出資 幫助父母買家 新的房子當然是哥哥嫂嫂的名字 但是雖然哥哥&嫂嫂目前都在大陸工作 但是有朝一日 要是回到台灣發展 那我就變成了一個拖油瓶

所以 我想了一下 也在父母的同意下 我會留在原本沒有電梯的5F 但是我想用現在住的5F去貸款 把舊屋的50%貸出來幫助哥哥&嫂嫂 因為這等於是分家產了 (我家唯一ㄉ不動產) 而且爸媽都同意了

問題是 現在的房子還是我父母的名字 還有將來搬出去後可能的贈與稅 或 日後的遺產稅 及土地增值稅等等 實在沒有一件事是懂ㄉ

請各位大大教我 可以怎麼辦 才可以在合法的狀況下 把房子改成我的名子 並且可以向銀行貸款到現住房價的50%

或者有專門的人可以處理這些事嗎?

請大家幫忙 謝謝

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    Gracy ~ 您好

    你可利用2種方式來移轉房屋所有權並辦理貸款

    1~贈與方式

    先看房屋稅單及土地稅單上面的課稅現值

    兩者相加若是未超過220萬就申報即可沒有贈與稅

    若是超過220萬就超過部分乘上10%就是贈與稅應繳稅額

    2~買賣方式

    因需要貸款資金給予哥做購屋預算我會直接建議你利用買賣方式節稅

    做足價金流向即可以買賣方式向銀行申貸出房屋現值5成資金

    所以接下來重點就在於你條件能否申請貸款

    與基本房屋過戶程序.稅費規劃.貸款分析也建議尋求代書協助順利進行

    其他產生稅費也需有預算如土增稅.契稅.印花稅.規費.貸款基本費用等

    若有房屋買賣貸規劃問題歡迎來信補充皆盡力回答提供合理操作方式

    2010-03-03 13:05:44 補充:

    Gracy ~ 您好

    若以確定可先準備建物土地謄本針對房屋做鑑價可貸成數與評估貸款財力條件

    與先計算所有稅費預算

    參考資料: 代書事務所
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