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匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

玉山房貸增貸問題

原玉山房貸已繳兩年後遇減薪, 改一年為只繳息, 目前一年只繳息已到期, 與玉山聯絡是否可將原本本金三十幾萬+五十萬週轉, 但玉山告之通常增貸一筆要一百五十萬元以上, 我只需八十萬元無法送件. 請問這樣限制的原因為何?

另外我月薪三萬九, 已婚, 工作穩定有薪轉, 配偶為公務人員, 請問這樣的條件我每月可支出的房貸, 銀行會認定為多少錢?

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1. 是本金兩年來只還了三十萬.

2. 玉山是說現要增貸80萬可送件, 但利息會較高, 業務是建議我重送件, 將貸款金額重貸 一筆.

3. 我在玉山用兩年前未減薪前的金額會較有利.

4. 這幾年因為減薪, 有點入不敷出, 請問卡那一家銀行可以一轉貸就有寬限期兩年的?

12 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    板大您好 ~

    1~少部分銀行會要求增貸需達一定額度才給予承做

    但依案例同常不會用到要求字眼而是委婉告知

    原因在於你若再次需求資金要第2次增貸會有其困難性

    所以你的狀況僅需向原房貸銀行爭取自己需求資金用途額度即可

    但也有狀況是該業務業績考量所以會換一種說法來表達

    也間接讓你誤會這是制式規定

    2~若單以你個人薪資論房貸月繳不超出薪資5成皆以合理理財方式

    但以3.9萬銀行會認定在7成會最上限

    這部份業需考量你其他負債支付比與家庭狀況而取決高低

    若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式

    2010-03-04 12:22:42 補充:

    1. 是本金兩年來只還了三十萬.

    A~ 那你確實剩餘房貸多少?可增貸空間也需拿捏評估

    2. 玉山是說現要增貸80萬可送件, 但利息會較高, 業務是建議我重送件, 將貸款金額重貸 一筆

    A~ 這方法屬合理建議從新更改借貸契約也省一筆轉貸費用

    3. 我在玉山用兩年前未減薪前的金額會較有利.

    A~大同小異差距不大主要看你目前薪資結構

    4. 這幾年因為減薪, 有點入不敷出, 請問卡那一家銀行可以一轉貸就有寬限期兩年的?

    A~ 轉貸申請寬現機會是較大但也要看你卡是哪家銀行因為每家針對給予寬限角度不同

    參考資料: 代書事務所
  • 匿名使用者
    5 年前

    相信每個人活在這世間

    或多或少都有錢關過不了的時候

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  • 5 年前

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  • 5 年前

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  • 1 0 年前

    你好~~

    我是外商銀行的正式行員,主要負責的是信貸、房貸的業務,很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡,我一定會竭盡所能的為您解決問題!

    ◎外商銀行房屋優勢

    ㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等

    ㊣: 區域範圍 : 全省區域

    ㊣:貸款成數:買賣件最高銀行鑑價9成

    ㊣:貸款年限:最長30年。

    ㊣:免財力證明:轉貸件最高銀行鑑價8成

    ㊣:小套房貸款、工業住宅、平房、農舍

    ㊣:財力証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,

    《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

    ☆多利用知識家來信發問補充 來電討論 希望能解決你的問題

    2010-03-04 09:05:51 補充:

    Dear 知識家的朋友們

    我是外商銀行的正式行員,主要負責的是信貸、房貸的業務,很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡,我一定會竭盡所能的為您解決問題!

    如果您房屋貸款有以下的問題?遭到銀行拒絕!歡迎來電洽詢。

    ※ 如果您有房屋二胎需要整合的問題?

    ※ 如果您有借款人/所有權人/房屋年齡過老的問題?

    ※ 如果您有配偶信用不良的問題?

    ※ 如果您有房屋坪數過小的問題?

    ※ 如果您有房屋貸款月付款過高?

    ※ 如果您有近期增貸的問題?

    ※ 如果您有小白的問題?

    ※ 如果您有聯徵信用評分過低的問題?

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    ☆專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事

  • 1 0 年前

    版大你好...

    我是遠X銀行專員...

    直接建議您...轉貸...

    玉山告之通常增貸一筆要一百五十萬元以上, 我只需八十萬元無法送件

    若是房屋有價值...銀行估價估的到..我們是都不會拒絕客戶的..

    我們還有同事做30萬的房貸...

    真的純粹是做服務的..

    所以..這種不成文的規定..您聽聽就算了...轉貸吧

  • 1 0 年前

    大大您好~

    建議您可以轉到其他家銀行去~

  • 1 0 年前

    版主您好 :

    敝姓蕭( r )目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.

    希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考

    以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)

    【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】

    【可免查配偶聯徵】

    ★~超強房貸整合代償(轉增貸)優勢專案~ : (負債包成一筆房貸輕鬆繳)

    一. 對 象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大 外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理

    二. 代償利率 : 每年逐一遞減利率(“0”加碼無須綁約)

    三. 區域範圍 : 全省區域

    四. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車貸…等

    五. 貸款成數 : 最高九成.

    六. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.

    七.優 勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出

    八.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年)

    ★~輕鬆(買.轉)專案 ~:

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者

    二.利 率 : (最低i+0.9%=1.81%一段式利率) (目前i=0.91%)

    三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)

    四.貸款成數: 最高可至九成

    五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年).

    2010-03-03 23:04:49 補充:

    如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

    2010-03-03 23:05:15 補充:

    ★另有政府各項優惠房貸專案:

    ★~政府2000億優惠房屋專案(限房屋轉貸)~ :

    一.對 象 : 不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。

    二.利 率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.235%

    三.額 度 : 台北市每戶最高額度350萬. 其他地區每戶最高額度300萬。

    2010-03-03 23:05:25 補充:

    ★另有政府各項優惠房貸專案:

    ★~勞貸專案(限房屋轉貸)~

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好

    二.購屋限制 : 住宅基地為建,房屋主要登記用途為住宅或含住宅字樣

    三.利 率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.042%目前為1.077%

    ★~政府購置住宅貸款利息補貼專案~

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者

    二.身份類別 :

    第一類優惠利率目前為 0.592% (郵儲利率減0.533%)

    第二類優惠利率目前為 1.167% (郵儲利率加0.042%)

    最高220萬元

    參考資料: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
  • Fay
    Lv 7
    1 0 年前

    版主你好

    自金融風暴過後銀行審核的條件變的更加嚴格,所以有時候還是

    必需要透過一點技巧性的包裝美化及透過一點特殊的關係管道方

    可讓你順利的過件

    當您想申請貸款或是債務整合時,您可能並不清楚每家銀行所設

    定的條件範圍「電腦評分」或「人工審件」都是每家銀行對客戶

    所做的基本篩選標準,每家銀行授信準則都不一樣,相對的每家

    銀行所要的客戶群也就不一樣,所以不同的客戶,就該依客戶的

    條件幫客戶規劃適合的銀行貸款方案,及送件合適的銀行。

    也因雙卡風暴後銀行對於放款一定會比以前謹慎保守,所以客戶

    如果在不瞭解各家銀行貸款的評估標準,而冒然做貸款申請動作

    以亂槍打鳥的方式送件,那往往導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸

    款無法核准,而延誤了資金週轉的時間.....

    因此慎選專業銀行代辦及貸款銀行是相當重要的,給所有有經濟

    壓力的人一據話 「切勿病急亂投醫毀了自己信用」

  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    版主 您好;

    玉山銀行為何有此政策?或許是單一情況,

    假如您想要增貸,玉山銀不准就是轉到其他銀行申請增貸。

    您問題中說明目前房屋貸款的本金剩下30餘萬,

    以月薪資3.9萬,以收支比計算可以申請到300萬的房屋貸款都沒有疑問(不到50%~假設您名下沒有其他銀行債務支出);

    但問題的關鍵在於『您的房屋是否可以讓銀行鑑價到375萬以上的價格』~

    如果有此價值、玉山銀相信就應該可以送件。

    故請補充說明房屋的詳細座落位置與實際坪數,

    才能進一步協助給予意見。

    有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問

    請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    2010-03-04 16:23:59 補充:

    玉山銀不願意准貸的機會較高,

    因為您的薪資收入條件並沒有比前次申貸優;

    建議可嘗試轉增貸。

    但要轉增後又要同時申請寬限期,

    通常銀行約略只會給一年。

    Jerry

    參考資料: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗
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