婉珍 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

隔壁建商造成鄰損,但後台硬,沒誠意解決

隔壁建築工地,造成我家漏水,牆壁龜裂,門梁成X型龜裂,

跟建管處申訴,建商只用填水泥的方式,草草了事,

現在房子形同廢墟,其他的鄰損,建商說等他們蓋到五樓地基穩地再說......

建商說:核發執照的時候,我們不簽和解書的話,他到法院提存一筆錢

照樣可以拿到執照,

明明房子已經是危樓,台北市建管處卻只判定:沒有立即性的危險,

可以繼續施工,

現在我們進退兩難,如果搬出去住,建商又不肯補貼房租

繼續住,每天得忍受噪音跟灰塵

(很扯的是~每次很吵我打建管處,環保局..都沒用--因為他們都沒有開出罰單,

只有勸導,而且環保稽查大隊更扯:說你絕得吵就到公園去走走麻,再不然就把音樂

開到最大聲啊!!打了15次1999,都騙人的,還說郝政府為了台北人民著想

,全都是屁~)

如果我們搬出去住,就沒有辦法時刻的捍衛我們流血流汗賺來的房子

該怎麼面對這惡劣的建商,跟這需要靠關係的台北市政府?

就只因為我們只是手無寸鐵的小台北市民???????????????????

已更新項目:

重點是

1因為基於安全考量,我們舉家遷移,但是不是有辦法讓他們補貼租金?

2一般在拆除房子前,都會幫鄰房做好基本防水,牠們都沒有....,有跟建管反應,牠們說

要我們自己去調解,可是他們地基都快挖好了,連防水都沒做

3牠們曾經說過,雖然列管了,到建照核發時,牠們會把前提存在法院,還是可以拿到建照....

惡劣的建商....可惡

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則

    中華民國九十三年六月二十三日臺北市政府(93)府法三字第09303375300號令訂定

    第一條

    臺北市政府(以下簡稱本府)為協調處理建築工程施工發生損壞鄰房建築爭議事件,以解決紛爭,依臺北市建築管理自治條例第二十八條規定訂定本規則。

    有關臺北市(以下簡稱本市)建築施工損鄰事件爭議之處理與程序,除法規另有規定外,依本規則之規定。

    第二條

    本規則之主管機關為本府,並得委任本府所屬機關執行。

    有關建築施工損鄰爭議事件之處理,由臺北市建築爭議事件評審委員會(以下簡稱本會)處理。

    第三條

    領有建築執照之工程,其起造人或承造人應於申報放樣勘驗前,會同監造人勘查基地鄰房現況後,向符合第十二條規定之鑑定機構(以下簡稱鑑定機構)申請鄰房現況鑑定,並取得現況鑑定報告。但建築執照併案辦理建築物之拆除者,應於申報開工前取得現況鑑定報告,以作為日後施工中損害鄰房爭議處理之依據。

    前項鄰房現況鑑定經鑑定機構三次通知無法送達或配合鑑定時,得由鑑定機構函請主管機關代為通知一次,如仍無法送達或配合者,除有特殊原因者外,事後發生與其有關之損害鄰房建築爭議事件,不適用本規則之處理程序。

    第四條

    領有建築執照之工程,其施工涉及損害鄰房事件(以下簡稱損鄰事件)時,如雙方自行協調未達成協議,經受損房屋所有權人(以下簡稱受損戶)請求主管機關協調時,主管機關應予以列管,並於受理申請之日起七日內通知受損戶與工程起造人、承造人及監造人(以下簡稱損鄰事件雙方)會同勘查損害情形,依下列方式處理:

    一、監造人認定係屬施工損害,而無危害公共安全之虞者,得繼續施工。但承造人應提具加強維護相關安全之措施。

    二、監造人認定係屬施工損害,且有危害公共安全之虞者,主管機關應即依建築法第五十八條規定勒令停工,承造人應立即採行緊急措施並擬具緊急應變計畫送主管機關備查。緊急應變計畫應包括工地安全措施及受損房屋安全維護等項目。

    三、監造人認定非屬施工損害,得繼續施工。如異議之受損戶不服,得自行負擔鑑定費用向鑑定機構申請鑑定。

    監造人無法現場認定是否屬施工損害或有無危害公共安全之虞者,應於會勘後七日內以書面提出報告送主管機關備查,並通知受損戶。

    建築工程涉有深度超過十二公尺或地下三層以上之深開挖,於工程進行開挖期間涉及之施工損鄰事件,應由本會組成之專案小組會同監造人進行勘查。

    會勘時,監造人應親自出席。但起造人、承造人或受損戶得出具委任書委任代理人攜帶身分證明文件參加。

    第五條

    符合前條第一項第一款規定情形者,其協調處理程序如下:

    一、損鄰事件雙方自行協調達成協議者,應簽訂和解書並送主管機關予以撤銷列管。

    二、損鄰事件雙方無法依前款達成協議時,承造人應通知受損戶於十四日內指定鑑定機構辦理鑑定,受損戶不在限期內指定者,由承造人逕行選定,並申請受損房屋損害鑑定,作為協調或理賠手續之依據;如涉及二個以上建築執照工程之施工損鄰案件,應指定同一鑑定機構。

    三、損鄰事件雙方自行協調無法依第二款達成協議者,得向主管機關申請代為協調處理,經主管機關協調三次,仍無法達成協議,而有下列情形之一者,承造人得向主管機關申請撤銷列管,受損戶並得另循法律途徑解決:

    (一)受損戶在三戶以上,已和解受損戶達列管總受損戶數三分之二以上或起造人或承造人已支付受損戶達總鑑定修復賠償金額二分之一以上,且由起造人或承造人依鑑定機構鑑估受損房屋修復賠償費用,以不和解之受損戶名義無條件提存於法院。

    (二)受損戶戶數在二戶以下,經起造人或承造人依鑑定機構鑑估受損房屋修復賠償費用之二倍金額,以受損戶名義無條件提存於法院。

    (三)受損戶於主管機關代為協調三次經通知皆未出席。

    (四)損鄰事件已由受損戶向法院提起訴訟。

    (五)其他經本會作成決議應循法律途徑解決。

    第六條

    符合第四條第一項第二款規定情形者,其協調處理程序依前條規定辦理。但經主管機關協調三次,雙方仍無法達成協議者,主管機關得依任一方之申請或依職權提本會審議。

    ------------------------

    上面的法條沒有全部例完

    因為我現在沒辦法貼連結

    所你找找一下"臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則 "

    上面的法條"一定"要熟讀

    因為你的權力就是在法條裏面

    不懂的可以去區公所或是市府(我服務的單位有,你可以問一下市府有沒有)

    找免費的律師問(一定要問)

    首先一定要先讓建管處錄案

    這樣才不會頂版完成時沒的協調

    另外建商說這樣是對的

    所以你們協調時

    你們一定要說讓你們比較熟悉的公會鑑定

    因為我就有看過不同公會

    鑑定出來的價錢差很多

    所以最好是你們有認識的技師

    另外依照經驗

    如果協調時雙方的價錢差太多

    通常是沒有結果的

    所以你們要對方賠償的錢額

    最好有個依據

    例如

    找個建築師或專業技師幫你們大約估一下

    這樣主持人也比較好幫你們講話

    而且也不會讓人覺的有亂開價錢而協調不下去的狀況

    參考資料: me
  • CTT
    Lv 7
    1 0 年前

    版主:

    這是上許多事都要靠自己努力,才能爭取自己的權益!

    要找公務員處理~大都是寡婦死了兒子,沒指望!

    鄰損案~有二件事必須先做!

    一是拍照存證;二是找土木技師公會或結構技師公會辦理鑑定!

    另外,您應該連結其他週邊鄰居,將事實揭露出來、聯合進行:

    蒐集證據後,將檢舉資料直接寄給市長、副本給內政部及行政院,說明事件承辦人等(記得將單位及姓名寫清楚)官商勾結並將檢舉理由寫出來(如叫你到公園散步)!

    有了依據,相關單位即會進行調查;有了調查行動,您才能要求主管單位先予勒令停工!

    一旦停工,對方即會急著找你們談判!

    除非建商投降依照你們的意思辦;否則,不要理它!

    2010-03-11 00:40:05 補充:

    您應該取得周邊鄰居賦予你代表處置本案的書面授權聲明!

  • Dashih
    Lv 7
    1 0 年前

    不用太悲觀,法律事務恐不是你想如何就如何地那樣單純。

    市府既然認定無立即危險,你就繼續住,真的出事,是可以申請國賠。

    而隔壁建案有市府背書,他們當然會繼續建,我想真的就是地基作出來了,才能解決你們的問題,修繕而不是今天做一點,哪天 壞了又再處理。

    建議你的工作是按時間用筆跟尺,記錄損壞的情形有沒有擴大,並用相機照下來做為證據。凡事先準備著是好,若日後建商不和解,可以向法院訴請賠償。

    另外,去函給市政府要求未和解前,市府要暫緩建商使用執照的核發,我想這部分,市府應是可以配合,因為蓋房子本來就要顧到周邊建築物,市府有督導之責。

    使用執照被扣對業者是很傷,沒有使照,房子就不能過戶,產權不能移轉,銀行的貸款錢就撥不下來,所以急的不是你們,而是建商。時間到了建商一定會主動來處理。

    2010-03-04 00:07:50 補充:

    蓋房子哪有不吵,那是沒辦法地。如果處處阻撓人加蓋房子,只會讓工期拖更久,倒楣地還是大家。

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