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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

契稅詳細說明 小六可以理解的程度

契稅到底是啥

回答 小六可以理解的程度

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    契稅是什麼?

    就是房屋買賣政府會課征的稅金之ㄧ

    也就是房屋(建築物)的稅金

    是以房子的基本造價(不是實際造價)

    減掉逐年的折舊比例再乘以稅率

    就是所謂的契稅

    有些老房子房屋已到折舊年限

    所以不用課徵房屋稅或契稅

    參考資料: 這樣你看的懂嗎
  • JOJO
    Lv 5
    1 0 年前

    契稅之意義→於不動產權利移轉時,就公定契紙所記價格,向權利取得人所課徵之租稅。

    性質→契稅於不動產移轉時,契約乃形式的課稅對象,不動產移轉方為其實際課稅目標。契稅具有流通稅的性質。

    契稅為縣市稅,在直轄市為直轄市稅。

    順便一提,購買國宅免契稅,但購買二手國宅仍需繳納契稅。

    自地自建免稅→土地所有權人將土地上的舊屋拆除,委託建設公司改建新屋,只要以土地所有權人擔任房外起造人,即可免徵契稅。

    契稅→課稅標的→不動產,但土地除外。

    所謂不動產依民法之規定,系指土地及其定著物。但依契稅條例第2條之規定,在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。故除開徵土地增值稅之土地之外,其他任何不動產之移轉均應課徵契稅。

    其他如機械器具如系固定附著於不動產,已與之構成一體,而無單獨使用價值,或一旦拆除微,將使該建築物失其完整性者,均屬不動產之範疇,於移轉時應課徵契稅。

    課徵對象及範圍-不動產之買賣,承典、交換、贈與或分割而取得所有權者,均應申報繳納契稅,但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。

    結論→契稅課稅範圍僅限於土地定著物(即房屋)移轉及少部分未開徵土地增值稅區域之土地移轉。(但繼承時仍免稅)

    納稅義務人-1.買賣契稅,為買受人。→6%

    2.典權契稅,為典權人。→4%

    3.交換契稅,為交換後承受部份之取得人。→2%

    4.贈與契稅,為受贈人。→6%

    5.分割契稅,為分割後之取得人。→2%

    6.占有契稅,為占有人。→6%

    契價之決定

    不動產移轉應徵契稅,一徭按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格課徵,但如當事人申報之移轉價格超過標準價格,準按移轉價格計徵契稅

    其以標準價格報繳契稅者,事後如經檢舉或查獲實際移轉價格高於申報價格,亦無需補稅,並得免罰。

    申報移轉價格>標準價格→以申報移轉價格計稅

    申報移轉價格<標準價格→以標準價格計稅

    應納稅額=契價*稅率

    ex→乙所有一房屋總面積100平方公尺,評定每平方公尺5000元,經查資料適用路線調整率為200%,每年折舊率1%己使用兩年,如按評定標準價格核課契稅,乙應納多少買賣契稅?

    核定單價*(1-經歷年數*折舊率)*路線調整率*面積

    =房屋核定現值*稅率→買賣為6%

    =應納契稅

    5000元*(1-2*1%)*200%*100平方公尺*6%

    =58800元

    ex→房屋現值為500000元,則贈與契稅為?

    贈與契稅為6%

    500000元*6%=30000元

  • 1 0 年前

    1.契稅就是簽訂買賣契約所要繳納之稅.

    2.不動產買賣所簽訂之買賣契約都要申報繳納

    3.繳納稅基.1房屋以房屋現值2土地以公告現值.契稅按以上方式價值繳納

    百分之六之契稅

    4.又因課征土地增值稅區域不課征契稅.所以目前只有房屋課征契稅.土地

    沒有課征契稅

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