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婆仔
Lv 5
婆仔 發問時間: 藝術與人文其他:藝術與人文 · 1 0 年前

請問台中縣68、69、72年及現在的建蔽率?

請問有誰知道台中縣68、69、72年及現在的建蔽率?

查到68年的原始設計圖,原始設計圖中建蔽率計算未包含路地,蓋好以後建商卻把路地轉給各住戶持有,然後把法定空地登記在私人名下(現在建商後代說是他自己的)

請問:

1.這樣合法嗎?

2.建商將路定轉成各戶自己的法定空地,但是這樣建蔽率不足0.5,試問這樣建管科沒有任何疏忽嗎?我們該如何救濟?

3.建管科登載不實,導致地政核發權狀亦有誤,這一錯錯了20年。年代已久遠,這樣有超過求償時效?

PS.不要叫我問建管科喔,他打迷糊仗不想回答我們,不知道哪位仁義之士知道,或是可有解決辦法?

已更新項目:

又是無人回答= ="" ,被移除不是我的問題

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    婆仔,我是mermaid,在此發表小小淺見 以免沒人回答被移除,太可惜了 68年的原始設計圖,原始設計圖中建蔽率計算未包含路地,蓋好以後建商卻把路地轉給各住戶持有... 建蔽率,便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率,比方說200平方公尺的基地,而基地周圍區域規定的建蔽率為60%,那麼,一樓的樓地板面積可能就是120平方公尺,而剩下的80坪空地,可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施(如游泳池)等。

    據我所知,早期的房屋建築物大部份會加蓋在既定的路面上,(因為那個年代的人口數並不密集,佔地使用是一種習慣)若今日政府沒有強制執行徵收時,許多人直到老死也還不清楚房子蓋錯地方了,若今日要改建時,就必須依規辦理,至於建管科登載不實,導致地政核發權狀亦有誤,這一錯錯了20年。年代已久遠,這樣有超過求償時效?個人看法是"無從追究"

    問建管科當然沒有人會理你,官官相護都是老百姓吃虧,建議你參考下列網址,或是透過數字週刊,他們一定會幫你抽絲剝繭

    http://www.gf520.com.tw/immovable.htm

  • 婆仔
    Lv 5
    1 0 年前

    mermaid,謝謝你的回答:

    我們的情況剛好相反,不是蓋在既有道路上,而是退縮13.3米。只是分割的時候不知道建管科是哪根筋不對,在分割時檢討沒有確實,提供給地政的資料錯誤,法定空地挪到他處,所以大家變成分到路地,那也不打緊,只是現在法定空地不足,所以建蔽率不足0.5。

    不過還是謝謝你的回答

  • 1 0 年前

    原來的發狀登記根本就有錯誤。但是如何訴訟更正就有待其他網友了。

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