NATA 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

爺爺給我和妹妹一人一半農地,是否要繳稅?

各位

我爺爺有幾塊農地在台南,我爺爺給了一塊讓我和我妹一人一半,大概有兩分多 (實際多大我也不曉得),我想要知道以後是否會被徵稅?(我查了一些資訊好像農地是不需要繳稅的是嗎?)

那如果說要被徵稅的話,由於我和我妹一人一半,寄繳稅單也會給我妹一份嗎?(但是我妹在美國....不知道他會不會收的到?)

這樣在法律上 我和我妹一塊地一人一半,是否也就是說我以後想要在這塊土地上蓋房子需要我妹的蓋章同意才是合法?

或者五年後變賣掉的話 (因為是爺爺給我們所以有免徵稅轉讓給我們,就要五年後才能在變動),是不是就不用繳增值稅、地價稅等?

因為我考慮到以後土地一直保留著,要給我的小孩的話,是否我妹的那一半和我的這一半可以分的清楚?

謝謝各位的回答

已更新項目:

謝謝!!!

但是是不是變成 我妹要將農地登記地址變更為他美國的地方? 然後我的一半部分登記在我的地址 ? 一塊土地可以登記兩個地址嗎?

2 個解答

評分
  • 國富
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    心雲格友您好:

    尚林地政士部落格http://tw.myblog.yahoo.com/gf16895/

    國富依20年地政士專業經驗回覆建議如下:

    問題1:

    我爺爺有幾塊農地在台南,我爺爺給了一塊讓我和我妹一人一半,大概有兩分多 (實際多大我也不曉得),我想要知道以後是否會被徵稅?(我查了一些資訊好像農地是不需要繳稅的是嗎?)

    答覆:農地是不需要繳納地價稅的,且田賦亦取消了。

    那如果說要被徵稅的話,由於我和我妹一人一半,寄繳稅單也會給我妹一份嗎?(但是我妹在美國....不知道他會不會收的到?)

    問題2:

    這樣在法律上 我和我妹一塊地一人一半,是否也就是說我以後想要在這塊土地上蓋房子需要我妹的蓋章同意才是合法?

    答覆:欲在該農地上蓋房子當然是需要全部所有權人同意的,幸農地亦可分割為您與妹妹分別所有。

    問題3:

    或者五年後變賣掉的話 (因為是爺爺給我們所以有免徵稅轉讓給我們,就要五年後才能在變動),是不是就不用繳增值稅、地價稅等?

    答覆:如有免徵稅轉讓並五年後才能在變動之情形,那是因為農地移轉之國稅局予以限制的;五年後您只要取得農業用地繼續作農業使用證明,出售時即可免徵值稅。

    問題4:

    因為我考慮到以後土地一直保留著,要給我的小孩的話,是否我妹的那一半和我的這一半可以分的清楚?

    答覆:

    農地可分割為您與妹妹分別所有或仍持分共有皆不影響登記予您的小孩;但仍強烈建議您為共有物分割對日後較有利與沒麻煩。

    問題5:

    但是是不是變成 我妹要將農地登記地址變更為他美國的地方? 然後我的一半部分登記在我的地址 ? 一塊土地可以登記兩個地址嗎?

    答覆:一塊農地可登記無數之自然人,所以與住址是無關的。

    後言:

    建議您延請具有執照及經驗之專業人士代為申辦,其餘如續有補充之問題可直至台南市尚林地政士部落格http://tw.myblog.yahoo.com/gf16895/%E4%BB%A5%E6%96...

  • 1 0 年前

    您好:

    農地移轉是免徵土地增值稅及贈與稅....但是要五年都不能移轉..或違反農業使用....

    您和妹妹受贈前建議爺爺先把它...........分割............好以後再移轉..比較不會以後處理麻煩.....

    您妹妹台灣有連絡地址嗎?登記所有權時就要以連絡地址登記...將來如果改為建地時課稅會以連絡地址寄達.....

    目前稅法規定農地課徵...田賦...但是...田賦...停徵....因此不用繳稅..

    參考資料: 福緣法律
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