文昌 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房價漲跌的看法

近來看一些節目說,一味的打壓房價,對有房的人是不公平的

因為莫明奇妙的資產縮水了。

但我卻有個疑問?

如果我領薪水不變的話,且已有一間房子了(只有一間)

而我想換到生活機能更好的地點。

而今天房價漲的話,我換得到嗎??

也就是說如果原本自已的房子是500萬,漲成1000萬之後賣掉

我能用1000萬換到更好的地點嗎??

但是如果是房價往下跌的話

原本500萬的房子→變成100萬的話

我能用100萬換到更好的地點嗎??

以上不管以漲或跌來看,應該都還是換不到吧,地點更好代表比較貴這是一定的吧

只要想換到好的地方,勢必是必需補差價的吧?

而以漲跌來看時又發現

原A點500萬一間, B點1000萬一間 原差價 500萬

漲10%時:A:550 B:1100 差價變550萬

跌10%時:A:450 B:900 差價變450萬

但是當薪水不變時,跌不是對單純想換到好地方的人來說比較好嗎??

(要存的錢變少了)

是我想錯了嗎?感覺房價跌對一般小老百姓不是比較好嗎??

另外房價漲的時候,不是好的地段漲更多嗎,若我不是炒樓者,房價跌真的對我不好嗎?(當然如果想把房子拿去借錢時就有差了)

政府真的有為我們這種只靠薪水的人想嗎??

已更新項目:

To 川哥,

基本上我同意您的說法

(年輕人不存錢愛花錢,還要買房子,本就不可能,

由利率的觀點,現在買房子的時機是不錯)

但是放任房價漲,也變成要貸款的錢變多了,背房貸的時間變長了

且在這十幾年來,實質薪資沒什麼變化的情況,打壓房價,為何不可??(確切的說應該

是打壓投資客,沒了投資客的炒作,房價應該是會回到應有的價位才對)

在我看來,房價跌(當然不是無理的亂跌)實質上會有損失的只有 投資客和銀行 了,而一般人只是奇摩子的問題。

只是覺得那房價跌到何理的價位(以各地區平均薪資衡量),不是很好嗎?

9 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    電視節目,新聞,報紙,雜誌,大都被房地產主力拿來做”置入式行銷”罷了,最慘的是不懂判斷,愛用這著來做功課的散戶!

    我個人比較不認同是

    在大家還沒買房子時,拼命炒高房價,釣人味口

    當大家都已買房子時,就來下殺房價,害人夠夠

    從這波房市多頭來看,真正賺到錢的比例不高,一般散戶投資客都是賠售,為什麼呢?

    1.財團建商地主僅投資土地,用一坪土地可複置好幾坪建坪,可謂利潤雄厚!

    散戶卻買的是別人蓋好已削一筆的地上建築物!

    2.散戶買到的地產建築物,忽略建坪每年有”折舊率”會吃掉地段增值,尤其是土地持份小的大樓華廈,其土地是共產國家制的和人持份,折舊率更高!想一想當初建商蓋一建坪的建材花多少成本?建材是可移動性,沒地段性!

    都更是老公寓,老公寓土地持份高,但有失敗風險,就另當別論,一般房子越好越不值錢!

    3.即使買到好運房價漲賣掉房子,賺很大也小心!,繳個”土地增值稅 ”小case,隔年的”財產交易所得稅 ”是針對地上建物課的重稅,如果隔年申報”綜合所得稅”,一般算出來的稅額是足以把房價漲的部份全吃掉!有時還倒貼!投資房地產賺很大卻繳不出來的,大都跑路去,國稅局會查封你的所有財產含存款,直到你補足稅額為止,這也是一般人所忽略的稅!有些人寧可賠售沒這筆稅,也不要漲價求售!投資客愛用人頭投資原因是為了這筆吃人稅!!

    僅投資土地,或投資土地蓋房子,漲價轉售,沒有這筆稅,緊”土地增值稅 ”!!

    報稅軟體與財政部網站均可參考!!

    即使現在有房,自住者為了要生活品質更好,寧可不看不信什麼電視報紙雜誌的房地產報導,因那是給白老鼠在看的!

    政府的打房,我認為效果不大,只不過是做個表面工夫降低民怨,真正打房的元凶,是炒房者自己,其實房價的基本面是”薪資所得 ”與”資金面 ”,所得不漲,大家買不起,那叫屋主麼能把房子順利轉售賣出?別變成長期”屋奴”,資金是能進能出,萬一看壞,徹有的速度也很快,房價若沒一般”薪資所得 ”支撐,要下來就很快!而且現在年輕人存自備款能力不足,將來屋主求售的難度會更高!

    延申的籌碼面是,薪資所得 與每月還房貸負債比,假設薪水不漲,物價漲,那繳不起房貸的人會大增,房市斷頭拍賣潮風險就高,起因就是因買主在高房價下所取得的高貸款!全台有80%房屋有房貸,因買方自備不夠,目前買賣破局率達歷史新高約2成!政府應重視這問題,並建議取消房價漲的吃人稅”財產交易所得稅 ” ,讓廣大的房市散戶別再受害!

    所以買不起房是不擔心,只擔心已有房的屋主的風險壓力升高!

    2010-04-27 17:57:27 補充:

    ”越好越不值錢”更正”愈老愈不值錢”

  • 5 年前

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  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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    真不錯!!

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  • 10 年前

    不論房市漲價或下跌~~買房子總是生活的一個目標~~父母買的房子是我們的助跑點~政府的政策聽聽就好~~要通過也是要進立法院~立委審核這些案件大部分只為了他們的金主著想為居先~最近在高雄看一些郊區房子~普遍25坪以上都要八百萬起跳~(對北部人來說或許便宜@@)~七月1日開始會降價的空間也不多(土地越來越少因素)~老百姓拼命賺錢就對了.....

  • 1 0 年前

    不管漲或跌,從來對小老百姓都不會有好處

    因為要漲,也是精華區的先漲,也漲得多

    等到要跌卻是會先從郊區先跌

    政府是不可能為小老百姓想的

    官商一定都是都是一夥的

    不然怎麼貧富差距越來越大,M型社會怎麼來的

  • 小張
    Lv 7
    1 0 年前

    阿川哥 說到重點了

  • 1 0 年前

    [政府真的有為我們這種只靠薪水的人想嗎??]其實我認為政府或是銀行,已經很優待甚至於偏愛薪水階級了!國宅;一些政策性優惠房貸,包括青年安家;首購;乃至昔日的勞宅--全都要看薪轉;扣繳憑單;甚至存款證明.倒是一些SOHO;計程車;攤販,連信貸都很難過件哩!我從南部來台北,雖然從事房地產;然而也為人打工多年--深知上班族心聲,也了解soho的難處.台北縣市[居大不易]的房事問題,根本不是出在房價!政府一些政策[打壓]當心適得其反!按現在房貸利率普遍低到1%多,為何許多年輕人還要叫[買不起房子]?答案就是沒有自備款!為何沒有自備款?三十歲以上的,大多數是揮霍過度!三十歲以下的,本來就出社會未久,理所當然該再等幾年!又經驗顯示,首次購屋的自備款,或多或少來自於父母資助--[借]不到,該怪父母,怨自己命歹,沒理由怪政府耶!想想如今五十歲上下的我們這輩,當初付10%以上[高利貸],是怎麼撐過來的?台北房價貴嗎?難道需要移植美國[次貸]來滿足年輕族群的購買慾嗎?

    參考資料: 房地產近二十年經驗--阿川哥
  • 1 0 年前

    你可以買法拍屋阿~新屋的法拍屋~自備3成的自備款就可以買了

    這方面的就不用擔心買到不好的房屋了~又可以省荷包...!!

    http://www.104woo.com.tw/khh/

    2010-04-19 15:51:39 補充:

    別人炒地皮~你也可以學著炒~!!

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