Ray Tsai 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

關於租房子甲方乙方丙方之問題

小弟最近聽說某些問題請各位大大幫忙

1.若甲方和乙方簽訂ㄧ年租屋契約,由丙方當保證人,但數月過後由丙方為居住者,如此算違約?還是只要乙方及丙方無交易行為即合法

2.承1,若丙方於租賃之房屋開設店面,開設或替換之類型需甲方同意??若甲方不同意可請丙方遷移?(個人覺的違反憲法自由權)

還是以上皆以合約內容為主?

已更新項目:

若開設之店面為神壇,那算違反善良風俗(所謂請神容易送神難)嗎?

若請不走則該如何尋求保障

(開設神壇因為將入獄服刑,希望能藉此消災= =)

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    以上皆以合約內容為主

    1.若甲方和乙方簽訂ㄧ年租屋契約,由丙方當保證人,但數月過後由丙方為居住者,如此算違約?

    我相信合約內容並無明定承租者與居住者

    承租者付出租金只要不損害房屋的結構

    如何算違約?

    講白話一點,我租房子誰要來住,還要跟房東報告嗎?(不必吧)

    2.承1,若丙方於租賃之房屋開設店面,開設或替換之類型需甲方同意??若甲方不同意可請丙方遷移?

    這要看合約上有無規定?

    如果沒有就儘管使用到合約到期吧!!

    若合約上沒有註明,若甲方不同意請丙方遷移

    那就是甲方違約!

    便可向甲方請求違約賠償

    基本上還是要看租賃契約書上的規定!!!

  • 1 0 年前

    1.若甲方和乙方簽訂ㄧ年租屋契約,由丙方當保證人,但數月過後由丙方為居住者,如此算違約?還是只要乙方及丙方無交易行為即合法

    答:違約不代表違法,租賃契約的當事人是甲和乙,乙沒住而由丙住,如

    契約沒約定可以,應視為違約,因為丙非契約當事人,自無法承擔契

    約上之權利義務,但如乙邀丙同住,應無違約。

    2.承1,若丙方於租賃之房屋開設店面,開設或替換之類型需甲方同意??若甲方不同意可請丙方遷移?(個人覺的違反憲法自由權)

    答:承1,丙既租賃契約之非權利義務人,自不得於租屋處行使任何行為,

    若為乙開設,亦端視有無合法營業登記且甲是否明知而定,否則甲是

    可以終止或解除契約的。

    3.若開設之店面為神壇,那算違反善良風俗(所謂請神容易送神難)嗎?

    答:私設神壇目前法律尚有模糊地帶,但除非是旁門邪道騙財騙色,否則

    無法論以違反善良風俗。

    參考資料: 民法
  • 1 0 年前

    租屋乃民事行為,故以上皆以合約內容為主!

    參考資料: 阿川哥現任台北市妙房東租屋中心執行長
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