fly 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

房客跑掉,東西堆滿屋,怎麼辦?

請問

租房子給別人

結果,房客跑掉,房租扣掉押金後還欠3個月,東西堆滿屋,

寄存證信函被退件(查無此人)

電話停機

總之,房客就是處於人間蒸發的狀態

請問房東怎麼辦?

謝謝

2 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好:

    承租人行蹤不明並且已經積欠3個月房租,經寄發存證信函催告房租;承租人與其家屬都不出面處理相關事務或是一直無法聯絡到承租人與其家屬,房東可以依照民法第440條規定終止租賃契約。

    承租人與其家人不收存證信函(遭退回)或是在期限內都不出面處理,房東必需保留租賃契約書、存證信函的退回證明與水電繳費單據。

    直接請里長與管區員警會同進入房屋,將房屋的鎖全部換掉;承租人有積欠租金與相關的水電費用,在房屋裡面承租人的物品房東可以依照民法第445條規定來處理。

    參考法規

    民法

    第440條 租金支付遲延之效力

    承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。

    租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩期之租額不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。

    租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規定。

    第445條 不動產之出租人,就租賃契約所生之債權,對於承租人之物置於該不動產者,有留置權。但禁止扣押之物,不在此限。

    前項情形,僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內,得就留置物取償。

    參考資料: 法律+青玉
  • 第一點

    一般來說收押金兩個月,我的作法大概頂多只能給他逾期一個月,如果還繳不出來就請他搬了。(也就是說押金就全部自己收下不退還了)。

    第二點

    房客跑掉了,東西留一堆,那嚜也只能自己把它處理掉了。

    第三點

    希望下次能夠記取教訓,因為現在這年頭任何事情都有可能發生。

    PS.希望對您有幫助。

    參考資料: 身為房東10年的我
還有問題?馬上發問,尋求解答。