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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

法拍屋 (空屋) 點交問題

日前拍得一房屋

相關資訊如下:

為未辦理保存登記之不動產;

地主與屋主非同一人,故並未同時拍賣;

已取得法院權利移轉證明書;

法拍公告中之使用情形 :"空屋,拍定即點交";

仍有水電供應;

房屋內有存放些許物品;

請問:

1.是否需要具狀申請法院點交?

2.抑或自行開鎖進入即可? 需何種程序?

3.可否對房屋增建修繕?清除存放屋中物品?

4.地主or原屋主可否進入拆除電、水表?

謝謝

已更新項目:

因為是超過30年以上的老屋

所以當初似乎未辦理保存登記

已完成付款程序,法院有來函取得權利移轉證明書

但因係未辦理保存登記之房屋

故無法辦理所有權移轉登記

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    綜合所述買方標到的只是地上物的所有權及使用權而已,土地另有

    他人,土地未拍賣,日後很麻煩喲。

    房屋拍定點交無保存登記之屋件----即違建。

    法院之權利移轉證書拿到,點交還要法院安排日期

    會同管區警察及法院書記官到場會辦才可以開門鎖進入

    切記,不要被倒咬,划不來。

    雖有水電,不知是房屋所有人申裝?還是地主申裝

    ?屋主申裝就沒問題。如果 不是,申裝人有權斷水

    及斷電,違建戶如被斷水斷電,要重裝就要看個人功力了。

    房屋增建是以後的事。

    屋中有物品,點交時有書記官及警察在場,可請示

    當場處理方式。

    無保存登記就不必去地政事務所辦過戶,拿權利轉移

    證書去戶政事務所報戶口就可以了。

    我2年前也是標了無產權登記的房屋但是有連土地

    麻煩比較小。

  • 1 0 年前

    地主與屋主非同一人,地沒買?那你還去買這屋,嫌錢多喔!!

  • 翔哥
    Lv 6
    1 0 年前

    相關資訊如下:

    為未辦理保存登記之不動產;

    地主與屋主非同一人,故並未同時拍賣;

    已取得法院權利移轉證明書;既無保存登記何來權利移轉證書?????

    法拍公告中之使用情形 :"空屋,拍定即點交";未辦理保存登記之不動產怎麼點交阿????

    仍有水電供應;

    房屋內有存放些許物品;

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