共同持有土地的買賣問題~20點 請進~

父親過世時留下一塊土地給兄弟五人共同持有

當時妹妹因為生意上有困難

以土地為抵押和朋友借了二十五萬元

也有到地政辦理登記

過了幾年比較有能力要還錢時

聽說好像舉家出國移民了

也請朋友幫忙連絡好久都連絡不上

前陣子和買家談好了要以三百萬出售

在知識看到好像其他四兄弟同意出售所以還是可以出售

想請問的是....

如果這樣直接賣掉這塊土地的話

大家都可以拿到分得的錢嗎?

是不是妹妹就完全無法分到土地買賣的錢了呢?

那我們真的連絡不到對方....

有點頭痛的問題ˊˋ

麻煩懂得的網友幫忙解答一下

謝謝!!

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    以下是代書處理共有土地買賣的方式

    原則上只要共有人超過2/3就符合共有持份買賣的條件

    下面即是處理方式

    你們錢都可以拿到

    可以委託仲介或是代書幫忙

    基本上你妹妹的持有部分買賣後

    他所分配之賣金可以提存至法院提存所

    在跟他取得連絡後請他備齊資料

    去提取就可以了

    土地法34條之1(共有持分)的土地買賣案件,共有人權利範圍超過三分之二,所以符合共有持分買賣的要件。因有部份共有人不願意出賣,所以依法令我們需以存證信函或是公示公告通知,在滿十日後,若不為任何表示,則需將分配之賣金提存至法院提存所,以取得提存證明,籍以辦理產權過戶。

    在辦理提存時,需攜帶被提存人之價金,以及填寫提存書、提存通知書(此文件可上網下載或是至法院購買),上。並備妥下列文件:

    1.被提存人之身份證明文件(戶籍謄本或身份證影本)

    2.買賣契約書影本

    3.存證信函影本及雙掛號之回函收據

    4.土地所有權狀影本

    5.地籍謄本

    6.土地增值稅單影本

    7.土地買賣價金分配表

    以上為一式四份。提存書、提存通知書為一式兩份。

    備妥上述文件及價金後,至各法院提存所繳交規費辦理,待法院審查完成之後,約1~3天可收到法院寄的提存證明書,至始才完成提存作業。

    在收到提存證明書之後,即可交由專業代書辦理產權移轉登記

    文章出處:http://blog.udn.com/hjk38074/133548

    尊重專業~

    參考資料: 代書的部落格
  • 玄雲
    Lv 4
    1 0 年前

    您好:

    簡易回答您的疑惑~

    土地產權為五位共同持分【應為各持1/5比例】,其他四位當然可以依持分比例單獨辦理產權買賣移轉!【只是原土地產權轉移不完整,僅移轉部份土地產權4/5比例】

    【土地出售】不需經全體土地產權持有人同意方能出售!當然錢可以均分!

    只是胞妹仍存有原土地持分,若無【印鑑證明】、土地權狀、身份證、地價稅單是暫時無法辦理土地移轉事宜。【除非聯絡上】

    只須查明當初土地抵押是用何人名下設定!若是全體均有,另外四位要出售土地,就必須依比例償還當初設定之抵押金,並須檢附【銀行清償證明】方能辦理土地移轉。

    玄雲2010.4.24.

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