台中的房地產 -台中房市空屋率

高職二年級的我最近想要做一個自己的小論文好放在以後推甄的資料裡面

我前陣子聽完我爸的一些說明之後大概有了方向

現在想要請對房地產較有研究的朋友給我一些建議

1.我爸爸說 台中的建設公司前陣子似乎因為兩岸直航 開始在台中七期 (新光三越附近大建很多高級的住宅大廈 。請問台中市目前的空屋率真的很高嗎? 空屋率是怎麼計算的?

2. 我對房地產的了解真的不多 請問 投資者是否會想要投資某項房地產的依據是什麼? 交通便利? 是否會增值?

3.如果要分析一個地段未來的價值 要從哪幾個方面開始著手比較容易呢?

希望對房地產有所了解的人能夠替我解答

10 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    想了解台灣房市各方面統計資料可以上 "住宅資訊統計網" 查詢 ( http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx ), 至於台中空屋率, 依 98年第四季統計資料顯示, 台中市目前有空屋數 45萬餘戶, 供給大大地大於需求, 短期內應無上漲的空間.

    除此之外, 想了解更多由內政部主計處及各公信單位所做的住宅統計資料, 可參考以下友善聯結 :

    整體統計資訊

    中華民國統計資訊網(民眾版)

    中華民國統計資訊網(專業版)

    行政院主計處架設,提供層面最廣之統計資訊

    家庭收支調查網

    行政院主計處架設,主要以XLS格式提供。

    內政統計資訊服務網

    內政部統計處架設,提供內政相關統計資訊,主要以XLS格式提供。

    營建統計(一般性營建統計)

    營建統計(營建統計年報)

    內政部營建署架設,非獨立網站,提供更詳細之營建相關統計,主要為XLS格式。其中營建統計年報擁有獨立網站,主要為XLS與PDF格式

    地政司資訊服務網

    內政部地政司之網頁,其提供資訊多以個案查詢為主,且多有獨立之網頁,統計資訊較少

    房地產交易價格簡訊

    非統計資料,為個案查詢資料

    財稅統計

    財政部財稅資料中心設立,有地方稅資料,主要為XLS格式

    中央銀行統計資料

    包括金融統計月報,主要為XLS格式,或業務統計

    統計發佈單位網站連結

    行政院主計處

    提供全國統計資料

    內政部統計處

    提供內政部所轄各機關統計資料

    中央機關統計網站

    行政院主計處整理提供,可連結中央各機關所屬之主計、統計單位網站。

    地方機關統計網站

    行政院主計處整理提供,可連結各縣市政府之主計單位網站。

    學術單位統計網站

    行政院主計處整理提供,可連結各大學之統計相關系所。

    住宅統計資訊定期發佈單位

    財團法人國土規劃及不動產資訊中心

    提供不動產相關資訊與新聞。為「台灣住宅需求動向季報」之編制單位。

    內政部建築研究所

    隸屬於內政部之機關,出版多種住宅相關刊物,為「房地產景氣動向季報」之發佈單位。

    政大房地產研究中心

    提供房地產景氣資料庫與時事評析,為「國泰房地產指數季報」之編制單位

    信義房屋

    仲介業者。為「信義房價指數」之發佈單位,並出版有「台灣地區房地產產業年鑑」

    專業房地產媒體

    租售報導雜誌社

    專業不動產媒體業者,以提供新成屋與預售屋資訊為主。出版「住展雜誌」、「惟馨週報」與「預售工地總攬」

    吉家網

    出版「台灣不動產成交行情公報」,以提供中古屋行情資訊為主。

    透明房訊雜誌社

    出版「透明房訊」,以提供法拍屋資訊為主。

    針對你的問題 :

    1. 空屋數的計算方式

    大致是建商建好房屋後 "向內政部申請門牌的新屋數", 減去 "登記買入人名稱有繳交房屋及地價稅的購買者數" 的差額, 至於 "空屋率" 則是該數除以全市門牌戶數所得.

    2. 投資房地產者(非自住)的考量因素 :

    a. 需求是否大於供給 ?

    b. 投資報酬率如何 ?

    c. 自備款是否負擔得起 (第一桶金)

    d. 貸款的還款條件是否可以承擔

    e. 若將房屋出租是否易租 ?

    f. 租金是否可以溢注回填還本金 ?

    g. 利率變動是否會影響還款 ?

    h. 本金還款資金流是否有問題 ? (續航力)

    i. 增值力與時間長短比

    j. 機會成本 (將錢放在房市和其它投資標的的差別)

    k. 房屋稅, 地價稅, 房租所得稅, 增值稅, 遺產稅所佔比例

    l. 銀行還款條件, 有無罰責? 有無綁約?...

    m. 國外投資者還會考慮匯率, 幣別升貶值, 開發中國家的潛力..... 等等

    3. 如何分析一個地段的未來價值辨別指標 :

    a. 政府公共工程如 : 縣市辦公室, 學校, 醫院, 公園, 文化設施.....

    b. 政府交通建設如 : 捷運, 橋樑, 隧道, 高架橋, 快速道路, 車站....

    c. 民間投資如 : 大賣場, 飯店, 百貨公司, 速食餐廳.....

    d. 大財團造鎮計劃, 或 政府與民間的 BOT 案.... 等等

    e. 沒有扣分項目如 : 淹水, 走山, 墓園, 工廠, 垃圾場, 變電所.......

    ......

    上述都會表徵的設施都提供了便捷的服務給該區的居民, 人們會因為其生活機能便利性而願意在該區活動, 因此價位就會水漲船高了

  • 5 年前

    哈囉 ! 大大

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    在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面

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  • 5 年前

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    我本身也有遇過這問題

    急需用錢 找銀行真的太慢了

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    我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好

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    放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖

    網路上的風評也非常好

    在 中壢YKK對面 03-4520077

  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 7 年前

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  • 匿名使用者
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    7 年前

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  • 1 0 年前

    1.我爸爸說 台中的建設公司前陣子似乎因為兩岸直航 開始在台中七期 (新光三越附近大建很多高級的住宅大廈 。請問台中市目前的空屋率真的很高嗎? 空屋率是怎麼計算的?

    a:台中空屋率,以七期是算高,但其他周圍就還好,例如5期,西屯區,只要賣相不差,幾乎只是時間問題而已。但是因為太多新建案推出,也導致空屋率變高而已。以台中氣候,外在利多影響等等,很多頂級客戶置產,就是"收藏"這兩個字,不是單單因為兩岸直航。

    2. 我對房地產的了解真的不多 請問 投資者是否會想要投資某項房地產的依據是什麼? 交通便利? 是否會增值?

    a:短期型投資客:相對房價便宜,指名度高,有投資利潤空間,操作房產居多。

    長期型投資客:看都更,重劃等等,操作以土地為準 。

    增值性問題十分多,交通只是原因之一,但影響不大,以台中為例,捷運的開工,並沒有很確切的影響到房價。但未來,還是個未知數,畢竟台中的人口密集度還沒像台北一樣,捷運有人看好也有人看壞。

    住宅區的話以綠地學校增值性會高些,商用型的話考量會更多。

    3.如果要分析一個地段未來的價值 要從哪幾個方面開始著手比較容易呢?

    a.未來價值這邊還是主要要看都更這些(外在分析),牽扯頗為甚廣,但是卻是沒一定的準則,一個921一個金融海嘯,隨時都會帶動整個房市。

    以個體面操作(內在分析),就看如何做會有更高的投報率,帶動個體成長。

    如果這樣就可以隨便幾個字就講的出來,那不動產估價師也不用這麼難考了。

    太著重於價值性,個人覺得對你幫助不大。

    法規的研究也是功課之一,有時候一塊高速公路旁禁建的土地,都是有商機的。

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