咚咚 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

板橋市漢生東路的都市更新問題

這幾天接到了某某建設公司的來電,說是要簽重建漢生東路將近40年老房子的同意書,不知如何是好,這是公眾的事呢還是個人的事,也不知道會不會被騙,到時簽出問題怎麼辦,還是應該要去請教里長請他統籌大家共同的事情呢? 請熟知者賜教 ,非常的謝謝。

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  • 1 0 年前
    最佳解答

    板橋市為台北縣之縣轄市,並為台北縣縣治所在地。板橋市位居台北縣西側、台北盆地中心 ,大漢、新店兩溪合流處,北以淡水河、大漢溪與三重市、新莊市為界,東側以新店溪連接台北市萬華區,西及北側以大漢溪連接新莊市及樹林市,西接樹林市,南與土城市、中和市相比鄰,地形狹長,地勢平坦,氣候溫和,早期即因其地理位置適中成為台北縣發展重心,全縣級的設施,如縣政府、縣議會、文化中心、縣圖書館等,均設在本市。本市總面積:23.1607平方公里。行政區劃:126里2,464鄰。戶數:18萬3,164戶,人口:54萬8,531人(2008年2月)。

    本市為台灣西部走廊之重要交通樞紐,往昔即為台北市通往台灣西部走廊之必經之路,未來將發展為新區域中心,對外交通線有台鐵西部縱貫線、省道台三線、高速鐵路線南北貫穿市區內,主要交通橋樑包括華江橋、西藏大橋及萬板大橋、大漢橋、新海大橋及福州橋等;對內各大小幹道如民權路、民生路及環河快速道路、縣民大道,文化路、中山路、八德路、四川路及大觀路等四通八達,未來將結合捷運藍線系統、東西向快速道路八里新店線(板橋有二處交流道)、特二號道路系統、台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫、環河快速道路系統及環狀捷運系統、萬大線(規劃路線)等網路成為位塑造本區成為新區域交通中心,將使板橋市的交通建設更為便捷,板橋市的競爭力也將更為提升。

    板橋市主要的都市計畫區包括1.原市中心區、2.江子翠及十二張地區、3.埔墘及四汴頭等三個都市計畫區,目前進行中之都市計畫包括板橋車站特定區、江子翠、埔墘及浮洲等地區,做為未來發展架構的參考。

    板橋市的發展定位及整體發展目標如下:

    1.淡水河西岸的行政中心:包括原台北縣政府大樓、新板橋車站特定區興建新行政大樓,都將意涵著板橋未來扮演的重要行政功能。

    2.區域性的交通樞紐:結合高速鐵路、台鐵、捷運藍線、中運量捷運線、東西向快速道路、省道縱貫線、特二號快速道路、環河快速道路等路網,整合交通網路、加強市區及對外大眾運輸效能,成為區域性的交通樞紐。

    3.工商服務業就業中心:

    a.配合重大交通建設,與工業用地的檢討,促進傳統製造業的升級,強化板橋作為新都心的生產交換機能。

    b.加速板橋車站特定區開發,透過都市計劃及土地使用管制方式,積極引進辦公金融、大型商業及國際會議等活動。 c.推動舊板橋車站地區更新,以串聯前後站商業活動,進而作為新板橋車站中心的腹地,避免舊都市中心活動衰敗與提昇新都市中心機能。

    4.地區性的文化休閒中心:

    a.結合台北縣立文化中心的藝文活動、林本源園邸、大觀義學、接雲寺等的歷史建築的保存、與淡水河沿岸的美綠化,保存既有的史前文化遺址與部分日據時代建築、寺廟、軍管區以市地重劃方式規劃為服務大都會市民的文化休閒中心。 b.有效利用高灘地,增設綠地等都會休閒空間;增加縣立文化中心舉辦文藝活動量;並於車站特定區內鼓勵建築設置文化藝廊及劇院舞台,以增加都會休閒空間。

    板橋市近年重大建設計畫計有捷運板橋線通車、新板橋車站特定專用區開發、板橋新都心計畫、環狀運輸建設計畫、特二號道路工程、捷運環狀線(第一階段)等重大建設,將扮演本區房地產重要推手。加上台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫、生活圈道路系統建設計畫、台64八里-新店線快速道路、北縣華中橋西側區段徵收、小巨蛋BOT規劃招商案、台北縣特二號道路-湳仔溝整治及綠美化工程、板橋市海山段綠美化工程、新海二期人工溼地建設、臺北地區綜合果菜及家禽批發市場興設案(中期)、縣民大道及主要道路景觀規劃、新板橋車站特定區外圍土地使用通盤檢討計劃、浮州地區簡易車站設置方案、台北縣休閒花卉園區設置計畫、林蔭香榭大道新意象等,將大幅帶動本區的繁榮發展。以及浮洲地區都市更新、捷運萬大-中和-樹林線規劃、板橋市海山段綠美化工程、台北縣板橋市中山公園東側都更案、江子翠人行廣場周邊商業區都市更新地區、板橋市館前西路、南雅東路口西南側更新地區、板橋市府中路、南門街口南側更新地區、板橋市中山路一段、民族路口西南側更新地區、板橋市縣民大道、民權路口西南側更新地區、板橋市縣民大道、館前西路口附近更新地區、板橋市原公十五公園用地更新地區、板橋市原公一公園用地更新地區、板橋市原公十三公園用地更新地區、板橋市北門街、文昌祠附近更新地區、板橋市重慶路、忠孝路口東北側更新地區、板橋市東門街都更案、板橋市莒光路與萬板路都更案及民間申辦都市更新等案,未來隨著上述各項重大建設計畫的推演與發展的帶動下,相關建設的周邊房地產發展潛力是值得大家關注的重點方向。

  • 9 年前

    務項目:北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、繼承土地、區段徵收、、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、蘆洲北側、文山老泉里、土城暫緩區、各種土地高價收購

    請電連絡:0933-912-750 黃先生

  • 1 0 年前

    住戶自己開條件?

    除非有人很了解相關的法規與現實

    不然~能成的機率接近0的

  • 1 0 年前

    具我聽過的建商改建事宜,通常是會打電話試水溫~看大家想不想改建

    白紙黑字的東西千萬不要亂簽,以免簽下去權益會受損喔!

    由於一棟公寓的土地所有持份相連的關係,同意的戶數太少根本沒辦法實行

    你們如果有管理委員會或是各棟派一個住戶聯合組成"都市更新小組"後,再開條件給建商會比較好喔!里長和市議員參予對你們更有保障!

    我曾聽過有建商開過好條件都是開了幾十次會才達成的,你參考看看~

    1.原本25坪的房子換40坪

    2.加贈停車位一個(不含每月繳交清潔管理費)

    3.原一樓住戶還是給一樓,其他樓面抽籤決定!

    4.搬遷補助費用每月25000元

    參考資料: 我自己~管理委員會總幹事
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