ako 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

環境太吵(建大樓)想退租~求求好心人士幫幫忙~~

隔壁建大樓太吵已經造成我嚴重失眠而影響到生活作息與身體健康

1、請問依照民法第424條規定承租人有權要求終止租賃契約與退還押金,適合我用嗎?

2、租房時間還有一個多月,但房屋外面在蓋大樓實在很吵,所以想提前一個月退租,但房東卻叫我付一半的違約金,相當於一個的租金~有什麼辦去解決嗎?

3、房屋租賃契約上它打說"本房屋係供 住家之用",法律上房東站的住腳嗎?可以告他營業用收取我的租金嗎?

4、因為我還是學生沒什麼錢,上了法院不是要花很多錢請律師嗎?該怎麼辦~> <

我請了對方也要請嗎?還是對方只要出庭就好了~~

求求專業人士或大大救救我,很急~~~

2 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好:

    承租的房屋隔壁蓋大樓發出擾人噪音,可以先與房東溝通要求改善房屋隔音不良的問題,否則造成承租人無法睡眠,在身體與精神上都會造成傷害;而且依照民法第429條規定請廠商來修繕的責任與費用是要由房東來負責。

    房東如果沒有幫承租人改善房屋的隔音不良的瑕疵,承租人亦可以按照民法第430條規定通知房東終止契約。

    而且承租人因為房屋瑕疵無法改善,並且已經嚴重影響到承租人的健康與精神狀態,可以依照民法第424條規定終止契約,房東不能以毀約為由扣留承租人所支付的押金。

    假如房東執意扣留押金,可以持租賃契約、相關證明文件與資料,向當地調解委員會提出調解。

    租賃契約載明的『本房屋係供住家之用』,代表的意義是這間房子承租人只可以當住家,不能當做公司行號的營業場所。

    有關租屋的法律問題與相關條文、糾紛解決範例,可以參考[崔媽媽基金會]網站。

    網址:http://www.tmm.org.tw/tindex.html

    參考法規

    民法

    第424條 承租人之契約終止權

    租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。

    第429條 出租人之修繕義務

    租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。

    第430條 修繕義務不履行之效力

    租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。

    參考資料: 崔媽媽基金會+法律+青玉
  • alvin
    Lv 5
    1 0 年前

    問題3所說房屋租賃契約上它打說"本房屋係供 住家之用"

    這個可能沒法告房東喔

    因為他指的應該是房東出租這間房子 只能做住家 不能當公司行號等營業之用

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