Yachi
Lv 4
Yachi 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問要買房子該從何著手?

自己在外工作,租房子租久了~

最近與家人討論乾脆買房子...

貸款當房租來付...

但,問題來了~

要從哪裡著手?

說要看房子,要看的房子從哪裡來?

自己看路上廣告一間一間打電話聯絡嗎?

我有自己到屬意的地區大樓去逛過一圈...

問管理杯杯的結果都是:阿~都仲介買走了啦!

也就是說最後還是得找仲介囉?

說到仲介~

有人說好有人說不好~

那到底是好還是不好咧?

要怎麼找好的仲介?

哪間仲介好?

還有阿~ 請別說與家人一起討論....

因為住在不同縣市,他們的意思是,我先看好...

自己覺得上下班交通以及生活機能符合我的需求~

看有喜歡的,他們再一起來做最後確定...

畢竟有些小細節還是要有經驗的大人比較知道...

請有經驗的新鮮人 XD

幫幫忙 ~

提供一些意見與自己的經驗!~

謝謝呀~~

11 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    好久沒正式回答了~

    對於第一次購屋的朋友,在購屋前建議先思考兩個層面:

    一、自有資金估算:就是指目前可自由掌控動用的「現金」有多少。

    二、瞭解市場:交易的行情、方式、習慣、常識等基本認知還有更重要的「風險」與「權益」;最快也最簡單的方式就是去看房子,初期建議找仲介或去看新屋,透過這些專業人士看房子可以直接學到一些常識跟行情,但要小心不要在這階段就被洗腦了!

    先把上面的基本功練好後,接下來才是進入「買房子」這件事~

    細節其實還不少,這裡我僅就觀念部份給購屋者建議~

    1. 資金不足時千萬不要勉強買:「除非你不用貸款」,不然千萬別做超乎自己能力範圍的事,買房子是為了要提升生活素質,不是為了要打腫臉充胖子。

    2. 在買賣過程中千萬別相信「我幫你」這句話是真的要幫你,把它當成「業務說詞」就好。

    3. 不買這間不會死,滿街都有房子,冷靜想清楚再說。

    4. 簽名不是兒戲,是要負責的;不懂、不清楚、不確定、不冷靜或有任何遺漏時千萬別簽名。

    5. 貸款是向銀行貸款,審核者也是銀行,不是售屋者說了算。

    6. 空口無憑,有任何約定或擔保一定要白紙黑字立據或契約上。

    7. 買房子不是只買屋殼而已,鄰居及環境的問題比房子更重要。

    8. 當個買方你可以貨比三家千挑萬選,但千萬別當自以為是的奧客。

    9. 冷靜、冷靜、冷靜。

    ~~~善哉~~~

    有興趣再討論

  • 1 0 年前

    請上我部落格上有詳細說明及自售屋多戶.低免頭期款及辦理銀行低利貸款.

    http://tw.myblog.yahoo.com/love9411-tw3

    參考資料: 風險控管師
  • 購屋有三種方式:(1)預售屋:報紙、雜誌、路邊傳單可得資訊

    (2)中古屋:各大仲介、屋主自售

    (3)法拍屋:各法拍屋網站、司法院網站

    依據您自身的條件(自備款、銀行可貸成數)以及您的需求(坪數大小?居住環境?)

    在規劃出您的預算及房貸占薪水的成數(一般建議房貸占薪水的2-3成就好)

    因為您現在還在摸索階段,建議您可以到您喜歡的區域的房仲多做詢問(重點在得到資訊,因為你是計畫買屋,所以不用一頭熱的跳下去,先搞清楚行情再說)

    再來,若是目標區域房價過高,請慢慢的向外擴展區域,看看房價可不可以接受、工作距離?小孩學區?坪數大小等等。

    我目前是從事法拍業一途,也可以幫你找你所屬意的地區有的法拍物件訊息,若是有任何問題或是想取得資訊請跟我聯絡。

    參考資料: 法拍顧問陳小姐
  • 1 0 年前

    要從哪裡著手?

    答:從你的需求開始,如房間數、坪數大小、週圍機能、買屋預算等等。

    自己看路上廣告一間一間打電話聯絡嗎?

    答:這倒是不需要,在你想住的週圍找一、二間仲介問一下,告知你的需求,有適合的房子自然會帶你去看。

    也就是說最後還是得找仲介囉?

    答:有品牌的仲介是較有保障的,警衛杯杯說房子都被仲介買走,只能說那間仲介公司財力雄厚,能把這社區要賣的房子都買走,不然一般都只是委託仲介銷售,並不會買斷。

    哪間仲介好?

    答:大品牌也有不肖營業員,小品牌也有深耕經營的營業員,可以多去碰觸,說話油條不實是一種,帶看誠懇服務也是一種,品牌不重要,遇到據實以告、提供市場行情分析、願意一帶再帶的營業員,相信會是你可以信任的(這種大多是較資淺、沒有利害觀念但堅持理想的營業員)。

    僅供參考

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  • 1 0 年前

    我是去年剛買房子,分享一下購屋經驗

    選屋前可以先到這幾個網站看看選屋前可以先到這幾個網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    要安全找仲介 要省錢找自售

    怕麻煩又要安全就找仲介

    仲介的物件比較多

    找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你

    會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子

    屋況事後有問題也可以找仲介公司處理

    而且透過仲介買的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗

    之前跟很多仲介看房子 都找不到適合的

    後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

    1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心

    避免雙方都希能採用自己代書的主觀性

    1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)

    2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險

    ---(過戶階段中的空窗期)

    ---(屋況確認的問題)

    若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責

    3>.自找屋主

    在價位的協商(議價) 不好意思太過低

    若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局

    若出高 又划不來

    要省錢找屋主自售

    不過什麼事都要自己來

    一天到晚看屋,又累又增加自己的危險.

    買賣過程也會衍生出不必要的事情或麻煩..

    買賣風險要自己承擔

    有些人就是為了省小錢碰到假買方

    房子沒過戶人就跑了不然就是買到凶宅,幅射屋,危樓求償無門 賣方置之不理

    房子沒了還賠了一屁股債 得不償失

    以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

    提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋

    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

  • 1 0 年前

    從仲介、網路、路邊佈告欄,都可以找到資訊啊~

    如果看好房子,有貸款方面相關需求

    建議您多問多比較,一通電話一個機會

    礙於知識+回答不方便做過多說明

    若有不了解之處,請用信件功能或補充發問

    參考資料: 銀行貸款10年經驗
  • 1 0 年前

    你好 參考看看歐^^

    購屋夢想家-comedream部落屋http://tw.myblog.yahoo.com/jane0628asdf-comedream

  • sunday
    Lv 7
    1 0 年前

    有房子的基本資料及照片

    http://sale.591.com.tw/

  • 1 0 年前

    你可以考慮上快易租房屋銀行,他裡面有很多不錯的房子,當然也有新售屋的建案。您都可以參考,不只有坪數資訊,還有價位喔

    ===>www.aihouse.com.tw

    參考資料: 我自己
  • 1 0 年前

    1.要從哪裡著手?

    有風水顧慮者應先簡單了解一些有關房屋內外的風水

    (例如房子方位、路衝、壁刀、中間、川堂煞、浴廁方向...等超級多)

    清楚知道自己的需求

    (幾個人住、需不需停車位、交通是否方便、格局喜不喜歡...等)

    衡量自己金錢能力

    (能貸款多少、是否一定要新屋、要不要做裝潢、買哪些家具、是否增建)

    PS.常常購買家具或增建防盜窗、鋁門窗或鐵皮屋頂防漏等加一加隨便就超

    過百萬,更不用說要做裝潢了

    2.要看的房子從哪裡來?

    通常是要自己去想找的地區看

    不過路邊貼的牌子大多是仲介商的

    要不然就要透過剛好有認識的人介紹

    3.要怎麼找好的仲介?

    現在大間的仲介公司信用都不錯啦

    像永慶、信義、東森等都滿有保障的

    服務也不錯,告訴他們需求後都會盡力幫忙

    且公司大 能選的case也比較多

    不過你知道的...他們都是業務員 就是照公司行銷行事

    得多做點功課 積極一點,多問一些細節

    可是問太多他又會覺得你很喜歡,價格就比較不會幫忙壓

    如果有親朋好友有認識的仲介也不錯

    比隨便找可靠,朋友又會幫忙殺價,也能聽到一些小道消息

    不過仲介費及其他規費要問清楚,以免被誆

    4.有些小細節還是要有經驗的大人比較知道...

    確實是這樣,買房子是大事情

    多問多看一些經驗來比較學習是保險的做法

    雖然有時會很煩,但是為了自己喜歡和滿意,這是必要的

    我以前為了找房子花了兩年時間做比較、詢問(超累的)

    參考資料: 自己的經驗
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