lili 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

父親為公司向銀行借款的保證人,向父親買房子會有爭議嗎?

父親因為擔任公司的總經理,在公司向銀行借款時,做為保證人,

現父親想要退休,但怕銀行不同意解除保證,很擔心父親退休後公司若經營有問題會被牽連,現父親名下有一間房產(無貸款)公告現值約180萬,有幾個問題想請教達人

1.二親等買賣房屋視同贈與,如果母親先贈與220萬給我,我再用戶頭的存款向父親購買房地,這樣做法會不會有問題?

2.購屋價格是不是只要高於房地公告現值,就不會有問題,就不會被視為贈興?

3.土增稅是不是適用自用住宅優惠?

4.購屋款匯入父親戶頭後,若父親拿去買保險..子女為身故受益人,這樣可以嗎?

5.日後若因公司問題,需負保證人責任時..我向父親購買的房產會不會被追討?(會不會因為我是用公告現值購買,低於市價產生爭議?)

謝謝~

3 個解答

評分
  • 國富
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    1.二親等買賣房屋視同贈與,如果母親先贈與220萬給我,我再用戶頭的存款向父親購買房地,這樣做法會不會有問題?

    答:當然可以~

    2.購屋價格是不是只要高於房地公告現值,就不會有問題,就不會被視為贈興?

    答:您只需依公告現值與房屋評定價值申報即可~

    3.土增稅是不是適用自用住宅優惠?

    答:只要是買賣移轉~且該房地一年內無出租或營業(得扣除)行為~及您父親未 曾使用過該權利即可~

    4.購屋款匯入父親戶頭後,若父親拿去買保險..子女為身故受益人,這樣可以嗎?

    答:可以ㄉ~該保險理賠不計入遺產總額~亦不得扣押(除非為同一間銀行)~

    5.日後若因公司問題,需負保證人責任時..我向父親購買的房產會不會被追討?(會不會因為我是用公告現值購買,低於市價產生爭議?)

    答:買賣行為勿論其價格有否符合市價~因其擔保債務責任尚未發生~故無所謂追討~隱匿~脫產之訴訟競合情事~

    參考資料: 20年地政士與專業法律顧問之實務經驗
  • 1 0 年前

    保證處理好,後面的問題都不是問題。

    您父親身為公司保證人,那麼有無保證契約?雖然說保證沒有一定要契約書存在,但是可以清楚知道保證的債務是不是特定、保證有沒有設期間。相信公司為求得順利運作,通常會書面立約。您可以先從這方面了解,再去擔憂後面的問題。

  • 惠文
    Lv 6
    1 0 年前

    為什麼直接把房子贈與給你母親就好,這樣可省稅金及程序上也比較簡單,你母親又沒幫那家公司當保證人。目的都一樣用這樣辦沘較簡單唷。

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