Eugene 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

購屋借款利息

情況詳述:

自有住宅向銀行貸款,貸款人為父親

父親過世之後,房屋為哥哥名下

但借款人依然是父親的名字

每月償還的部分都是由哥哥現金存入父親的帳戶裡

(因為哥哥有債務協商,所以帳戶裡不能有餘額)

銀行從父親的帳戶扣款償還貸款

想請問各位高手,這種情況哥哥所繳的貸款利息是否可以從所得稅中扣除呢?

謝謝!!

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    自有住宅向銀行貸款,貸款人為父親

    父親過世之後,房屋為哥哥名下

    但借款人依然是父親的名字

    每月償還的部分都是由哥哥現金存入父親的帳戶裡

    (因為哥哥有債務協商,所以帳戶裡不能有餘額)

    銀行從父親的帳戶扣款償還貸款

    想請問各位高手,這種情況哥哥所繳的貸款利息是否可以從所得稅中扣除呢?

    答:哥哥所繳的貸款利息,不可以從所得稅申報列舉扣除!

    哥哥房屋取得是繼承,不是自購自用住宅。又借款人依然是父親的名字,所以不能列舉申報房貸利息支出!先予敘明。

    自用住宅購屋借款利息:

    納稅義務人購買自用住宅向金融機構辦理借款的利息支出 (ZK),應符合下列各要件:1.房屋登記為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。2.納稅義務人、配偶或受扶養親屬於98年度在該地址辦竣戶籍登記(以戶口名簿影本為證),且無出租、供營業或執行業務者使用。3.取具98年度支付該借款的利息單據正本。4.如屬配偶所有的自用住宅,其由納稅義務人向金融機構借款所支付的利息,以納稅義務人及配偶為同一申報戶,始可列報。5.二個門牌的房屋打通者,僅能選擇其中一屋列報。購屋借款利息的扣除,每一申報戶以一屋為限,並以當年實際支付的該項利息支出減去儲蓄投資特別扣除額(ZD)後的餘額,申報扣除,每年扣除額不得超過30萬元,即0≦ZK-ZD≦300,000元。

    利息單據上如未載明該房屋的坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途,應由納稅義務人自行補註及簽章,並提示建物權狀及戶籍資料影本。

    以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款者不得列報扣除,惟如確係用於購置自用住宅並能提示相關證明文件如所有權狀、建築物登記簿謄本等,仍可列報。如因貸款銀行變動或換約者,僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報,應提示轉貸的相關證明文件,如原始貸款餘額證明書、清償證明書或建築物登記謄本手抄本及建物異動清單或建物索引(須含轉貸或換約前後資料)等影本供核。

    參考資料: 自己實務經驗
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