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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

想請問關於(房屋租貸)不定期契約相關問題~以及契約終止問題

我女友在外租房原本有簽訂契約(1年期),已於今年結束,房東於契約結束前並未要求簽約,

契約過期後約過1~2個月之後房東自己寫好契約(1年期)並且拿給我女友,

我女友並未與對方說要再住多久僅收下契約,事後我女友也未在契約上簽字,

而房東有時見到面時也僅是要求將契約簽好並還給他。

問題來了,我女友因為家庭因素,想要搬家並且不打算繼續簽約,

但因之前簽訂的契約早已過期,而新契約僅有房東簽字而他則未簽字(僅收下),雖未曾與房東討論過契約問題

但也未與房東達成任何口頭協議,如此是來是否算是已轉為不定期契約?

還有如果是不定期契約,有否限制房客必須在終止契約多久前告知房東並且搬離??

我女友於1個月與對方說明困難並且說明要於1個月後搬家結束契約,

而對方說這樣要扣一個月的押金,請問房東可以這樣做嗎?

如果不行又請問該如何解決?

麻煩詳解謝謝~~

1 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好:

    房屋租賃契約已經到期,承租人與房東雙方並沒有簽訂新的契約,雖然房東已將契約寫好並簽名,但是承租人並沒有在契約中簽名;表示承租人尚未認同契約書中的條款,依照民法第153條規定契約之成立必需雙方表示意思一致,並且都簽名以示負責,契約才可以成立。

    因此在承租人未在新的契約書簽名前,雙方仍默示租賃關係繼續存在,依照民法第451條規定視為不定期契約。承租人需依照民法第450條承租人要終止契約時必需先期通知之規定,可以隨時通知房東解除租賃契約,房東也不能以毀約為由扣留押金。

    承租人因為家中有事依照民法第450條規定已提前通知房東解約事宜,若是房東執意沒收承租人一個月的押金,可至當地調解委員會聲請調解,如果仍然無法達成共識,最後只能進行小額訴訟,由法官依據現有的證據來裁定孰是孰非。

    參考法規

    民法

    第153條 契約之成立

    當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。

    當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。

    第450條 租賃契約之消滅

    租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。

    未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。  前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

    第451條 租賃契約之默示更新

    租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約。

    參考資料: 崔媽媽基金會+法律+青玉
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