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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

未成年房客的奇怪要求

我的未成年女房客之前帶男朋友來長住,我有寄發存證信函給房客及家長,現在租約只剩兩個月她們直接告訴我不再繳房租,要以押金抵,請問我可以連續違反合約的理由提前解約嗎?

5 個解答

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  • 匿名使用者
    1 0 年前
    最佳解答

    直接寄存證信函催討,給沒道德沒家教沒紀律的未成年的家長關切關切。

    2010-06-11 02:15:47 補充:

    直接寄存證信函催討,給沒道德沒家教沒紀律的未成年的家長關切關切。

    參考資料

    囂張? 你還沒不夠格哩 , 嫩

    2010-06-11 11:27:09 補充:

    用押金抵租金就叫囂張喔 ?

    ---------------------------------------------

    廢話,從來就沒有租金抵押金這種事情。

    押金是用來預防違約的時候,房租是用來繳付租屋,兩碼子事。

    不繳房租,違約在先,不但押金沒收,連待催討房租,直接寄存證信函討房租你看看是誰理虧。

    2010-06-11 11:27:51 補充:

    用押金抵租金就叫囂張喔 ?

    ---------------------------------------------

    廢話,從來就沒有租金抵押金這種事情。

    押金是用來預防違約的時候,房租是用來繳付租屋,兩碼子事。

    不繳房租,違約在先,不但押金沒收,連待催討房租,直接寄存證信函討房租你看看是誰理虧。

    給你輕鬆你當放鬆,給你方便你當隨便

    參考資料: 囂張? 你還沒不夠格哩 , 嫩, 給你輕鬆你當放鬆,給你方便你當隨便
  • 1 0 年前

    版大您好~

    您的意思是你想提前解約,但是押金不退還嗎?

    如果是,那我想你沒有任何法源依據可以這麼做喔!

    若你的意思是你想提前解約,但押金退還,那你可以跟房客溝通協

    調,告訴她們押金是押金.租金是租金,如果她們想以押金來抵租金

    那你不同意!若是這樣,那你想與她們提前解約,押金退還,請她們搬

    遷另覓租屋處!看她們怎麼說?若她們同意,那事情得到解決,不同

    意,那你也沒輒!只能開始想盡辦法催繳房租~

    其實這只是技術性的處理方式,因為一般制式租約條款裡並未提及

    房東片面解約時之罰則,也就是表示房東沒有提前解約的意願,也

    因此,當房東欲提前解約時,須與房客溝通協調提前解約的條件或

    賠償方式,以雙方協調約定為準,房客如不同意,房東是無法片面解

    約的!

    2010-06-09 22:48:13 補充:

    你無法以沒繳租金來要求解約或沒收押金的!因為民法租賃法規有明文規定,當房東遇

    到爛房客不繳租時,還得讓他白住四個月以後才能寄發存證信函,提起訴訟~ =.="

    弱勢的房東,這樣你了解了嗎?

    參考資料: 職業房東
  • 一.房客先告知你要搬家以押金抵扣,因租約已剩二個月到期,依據法律租約到期可以不用再續租哦!

    二.房東之房子是固定不動產,房客搬家是動產,最好是好聚好散,否則散播你房子之壞消息,以後房子也會租不出去哦!

    三.但你可以告訴房客租金以外之費用要給付予你.

    四.現在空房子,皆租不出去的到處都是,租金也是很便宜,所以凡是請三思.

    五.房客搬走後,也會回來亂,導致下場非常殘哦!

    六.凡是以未來性來想,不要以現況想.,趕快再找新房客就好了.

    版大希望我的建議,能夠幫助你解決之道.因果循環.!

  • 1 0 年前

    我想瞭解一下....租賃契約是與未成年人單獨訂立的嗎??

    還是其父母亦有代理簽定 ???

    假設該契約無問題.....

    則建議你依契約精神....再發書面催告..

    請求清償租金

    並拒絕以押金抵償...

    並依其違反契約約定而終止契約...限其搬遷..並恢復原狀....

    若對方不處置....

    則你亦可因其未成年..向其父母請求連帶清償.....並強制執行....

    若契約有約定違約罰責..可因此沒收押金 之條款時...

    亦建議於書面內聲明其違約事實及適用契約條款後...依約沒收押金...

    還有需要幫忙的..請聯絡......

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  • 1 0 年前

    對於這種房客絕對要按照規矩來,不然到時候你的押金被他抵光了

    他們就會拍拍屁股走人

    留下一大筆的未付費用

    到時候你就傷腦筋了

    所以告知他不可以如此做,如果他執意要這樣子做,那就只好請他提前解約走人,該還給他或他該給你的,就一併算一算,然後say bye bye了

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