Cherry 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

母親的房屋要過戶給子女的問題

母親有一登記於其名下的公寓房屋, 母親欲將房子過戶給我, 房子無貸款無抵押, 母親已退休沒工作, 我有工作且名下無房產, 聽說房屋過戶有很多方法, 買賣, 贈予, 遺產等, 但皆牽涉到各種不同的稅務問題, 且自購屋至今這間房價也確實是增值不少, 對我們家這樣的情況來說, 要用什麼方法過戶最經濟划算且花最少的錢? 有什麼程序? 要花什麼錢?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    買賣房屋難免少不了契稅土地增值稅,你可先去地政事務所或上網找出你所在地的地政處先做價值的查詢,也可以試算過戶需繳交多少土地增值稅,因為你們的房屋屬公寓房屋土地持分可能只有一點點坪數,所以增值稅因該不多甚至無須繳納,至於契稅是一定要繳納為契價6%(可按契約價值(不含土地)或依評定契價做為課稅標準),如果所查出土地公告現值加房屋評定現值未超過贈與每人每年220萬內你可採用贈與方式過戶到你名下此方式最簡單,若有超過220萬你就有贈與稅喔,因為你已有工作賺錢能力,你也可考慮買賣方式過戶,但資金來源及資流程要注意喔, 如果你母親名下財產不多你也可考慮先不過戶,因繼承而移轉之土地房屋不課土地增值稅、契稅。否則你只要現在不論是贈與或買賣都需繳契稅及土地增值稅稅率是一樣的,

    一般過戶要繳契稅土地增值稅及要請代書辦過戶代書費當然你也可以自己辦理過戶。

  • 匿名使用者
    7 年前

    有口碑有多年經驗的代書

    30多年,老資格,廖代書事務所 沒網站 特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責

    一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高

  • 1 0 年前

    Cherry ~ 您好

    你主要構思為經濟又划算

    但可先告知你觀念不管以任何方式過戶皆要支出契稅與土地增值稅

    契稅(移轉按核定契價課徵百分之六)

    土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值或原規定地價)

    地政移轉規費 (金額的每萬12元)

    印花稅(移轉現值千分之一)

    針對贈與方式~

    贈與稅部份先查閱房屋土地稅單上面的課稅現值或謄本公告現值

    兩者相加若是未超過220萬就申報即無需繳納贈與稅

    超過220萬就超過部分×10%就是贈與稅應繳稅額

    針對買賣方式~

    買賣過戶若無法證明資金流向還是會視同贈與同樣要繳增值稅

    而資金流向通常會以現金或銀行貸款來舉證以至合法節贈與稅

    但因為二等親之間買賣並非大部份銀行會給予承認而接案承做

    所以這部份建議你先行注意仔細審慎規劃

    『但個人會先建議你先查清楚所需支出稅費列出預算

    再決定利用買賣方式還是贈與方式移轉過戶』

    圖片參考:http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04916680/o/1010061007...

    以上希望能解你疑慮

    若有房屋移轉問題歡迎來信諮詢本事務所

    或參考本事務所部落格房屋買賣過戶需注意事項

    參考資料: 正寶代書事務所
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