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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買土地 貸款問題

您好!

朋友想買一塊重劃區住3建地~共告總值12000元~~面較約600平方公尺~總價1200萬左右~

請問(1)依上述數據~公告總值的單位是平方公尺?還是坪?

(2)朋友身邊現金不足~房子價值3600萬~如果不想先向銀行用抵押房貸借款~請問如何能在購地同時~以該筆土地向銀行貸款?此題關鍵在於~沒有錢跟地主先買到地~地就不是自己的~地不是自己的~要怎麼向銀行貸到款~而去付給地主買到該土地而貸款?~這應該是許多無現金且無動產想買地的問題~怎麼沒人問答?還是這種手頭不足的人根本不會買地~所以不用討論?~

或者一般就像房屋買賣一樣~簽約同時~就會順便找到銀行貸款~銀行就可同時撥款了是嗎?

(3)那如先前所提該土地相關數據~能貸多少錢?是用市值還是公告總值貸款?約可以貸幾成?可貸多少錢?

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    板大您好 ~

    你主要問題板上已有基礎回答給予了解

    但針對購地貸款給予你一些目前銀行授信準則觀念

    重劃區住三建地可貸成數取決於公告現值約5-7成不等

    但要以土地貸款限制規範居多尤其建地

    有無使用執照、建築執照、興建規劃企案都是銀行會給予刁難問題所在

    什麼都沒有又要以貸款方式買地只會被認定為養地

    這種情況要順利核貸機會非常低

    朋友名下另有3600萬價值房屋

    不知貴友是如何理財觀念

    房屋貸款平均利率約1.98%

    土地建融利率平均約2.8%起(今年案例現在更高)

    同樣貸1000萬分20年下來利息支付差異約100萬以上

    要貸幾年你在自行換算這怎麼划得來

    『要買地先利用名下房屋貸出資金以現金購買即可』

    少了繁瑣購地貸款限制與利息支付上也省了很多

    以上希望對你下一步方向有具體性幫助

    其他代書流程買賣簽約交易找位代書詢問皆會有更詳細解說

    或您也可參考本事務所部落格不動產買賣程序自行辦理需注意事項

    參考資料: 正寶代書事務所
  • 蒜蒜
    Lv 7
    1 0 年前

    晚安:

    目前的土地貸款已辦妥嗎?

    蒜蒜有認識銀行的朋友,絕非民間借貸!

    但是如果為農地,目前僅承作大台北地區都市計畫區內的土地!

    如有需要可以與蒜蒜連絡啊!

  • Morris
    Lv 5
    1 0 年前

    1.只要是政府單位,或國際間,不動產幾乎都是以平方公尺計算,目前我道的,只有日本是用坪數。

    2.基本上有難度,你如果是地主,願意沒收到半毛錢還冒高風險把權狀交給別人去過戶之後再辦貸款嗎?關鍵人在地主,就算先開本票給他,再來貸款也不一定會接受,畢竟你是沒資產的人,開了票還不一定追的到錢。

    3.只有土地的話,以公告現值,五成,約360萬左右,其餘差額要自已想辦法。

    2010-06-11 04:03:01 補充:

    依目前條件,即使以信貸來增加額度,也頂多不過70幾萬,還是有一段差距,建議從小件的開始做。

  • ?
    Lv 4
    1 0 年前

    1.你朋友都不煩惱,你卻問那麼勤?

    2.公告現值12,000/m2,每坪約6.6萬

    3.沒說區域...,想養地?是可以...,但不能建立在沒錢的基礎上...,否則,地還沒養大,通常貸款會讓你跳樓囉

    4.更別說有沒有專業選地了...,重劃區又怎樣...,你有看重劃區裡過跟你一樣大的面積拿去蓋台電變電所嗎?若你在它對面...,120萬轉手也沒人會買吧...

    5.問代書吧,它會tell you的...

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