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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

跟仲介買中古屋漏水,要先寄存證信函還是直接告消保會

跟仲介買中古屋卻發生天花板漏水(頂樓),我們請仲介去屋主議價,因為若有漏水狀況我們怎麼可能還用現在的價錢去出價。

但仲介好像置之不理,我們打算針對仲介部分告消保會,但是屋主疑似有隱瞞漏水的嫌疑,也想保障自己的權益。

請問要先寄存證信函給屋主還是直接告消保會呢?

目前還沒交屋,但我們已經匯入屢保帳戶頭期款200多萬,銀行貸款已經找好了,要繼續核貸的流程嗎?還是等消保會做出裁定呢?謝謝

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謝謝回答的網友

我當初有看過標的物現況說明書喔

漏水是說沒有的

只是我們懷疑屋主有隱瞞

因為我們有一些資料可以證明矛盾的地方

2 個已更新項目:

我對仲介一直很客氣呀!!!

可是仲介都不理我~~請她們去跟屋主議價都沒下文

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    請注意看一下你的買賣契約書~~

    你的契約書裡面應該有附加一張"標的物現況說明書"

    如果沒有~我懷疑你的仲介是不是合法的????

    當你找到標的物現況說明書後~

    請檢閱裡面應該有記載有無漏水~~

    如果屋主勾選無~那請教仲介是不是屋主刻意隱瞞~~~

    但仲介也有責任~~因為沒有確實調查~~

    如果有紛爭~請您先到您縣市的"地政處"的"地權科"~~

    請他們協助處理~~~

    經過地權科的協助後可以先做調解~~

    真的不能調解~再送消保官~~~

    另外建議您~~

    真的漏水相當嚴重的話~~

    先寄存證信函給 屋主還有仲介~~~

    告知漏水相當嚴重~待屋主與仲介將屋況恢復後~再繼續履行買賣合約~~

    不要搞到你還沒告仲介跟屋主~就已經自己先違約了~

    祝您順利~~~

    有問題再回信給我 我再協助^^!

    2010-06-11 00:21:49 補充:

    勾選無~

    那先去寄存證信函給屋主及仲介~~

    表明有漏水問題~然後請屋主修繕完畢後~你再繼續履約~~

    不然你會先違約喔~~

    然後跟仲介說 請仲介幫你跟屋主溝通~~

    仲介不幫的話~那就找地權科了~~~

    不要一昧排斥仲介~~你客氣一點 她們會幫的~~

    因為他也要服務費阿~因為依照你的說法~看起來是屋主隱瞞~~

    參考資料: 我自己~我是仲介, 我自己~我是仲介
  • 5 年前

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  • 匿名使用者
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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    您好:

    一般而言!在您向房屋仲介公司購屋之前,房屋仲介公司都會提供『房屋現況說明書』由屋主親自勾選,裡面一定會記載此屋是否有滲漏水的情形。如果有漏水屋主刻意隱匿告之,當然屋主必須承擔責任;但如果『房屋現況說明書』裡面記載此屋是有漏水,而且屋主告之不負擔漏水處理,改由買方自行處理,(意思是:屋主表示可以便宜一點賣給新買家,由買家自行處理漏水的問題),那麼!漏水問題就要由買方自己負責。

    依您目前的情形,顯然!屋主蓄意隱瞞告知,依民法規定!屋主必須在交屋日起半年內負擔「房屋瑕疵擔保責任」,所謂「房屋瑕疵擔保責任」是指房屋可堪使用,例如:要有水、有電、排水管可排水、馬桶不能阻塞、不可以有滲漏水情形.......等等。

    您目前正在辦理過戶階段,建議您先拍照存證,請房屋仲介公司出面協調處理,若房屋仲介公司仍然不予理會,顯然也有包弊之嫌,(很有可能屋主是投資客,長期間與房屋仲介公司配合)

    您可以向房屋仲介公司表明態度,若漏水問題沒處理好不交屋;(此時!房屋仲介公司會為了案件能順利完成交屋,一定會出面向原屋主協調漏水問題,您放心!)。

    其實現在的漏水處理技術非常好,而且費用也不高。現在的漏水工程公司都有保固,有的是一年、三年、甚至可以做到永久保固。請原屋主花點小錢將保固責任轉交給漏水工程公司。

    ~ 漏水沒有想像中那麼麻煩的 ~

    希望有幫到您~!

    有空歡迎到我的部落格逛

    http://tw.myblog.yahoo.com/jou5569

    參考資料: 購屋領航員
  • 文杰
    Lv 6
    1 0 年前

    高專店的做法,錢到他們口袋的話,他們就不會胾管你三七二十一了,現在能做的,就是想想當初你有沒看"現況說明書",很多東西不方便在這邊說,有問題的話~歡迎到我部落格留言或是直接來電,我覺得過程中應該是有瑕疵的,真正的仲介是零瑕疵的~

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