房租簽約上的問題

我是幫我朋友發問的!

事情是這樣,我朋友大概在5月中的時候藉由房仲業者找到目前要承租的房子,看過之後對房子很滿意,於是就簽約了。

問題就出再,他們簽約並繳交租金後,房仲業者態度一直閃躲,打電話找人就說他人不在,結果今天去找他的時候人是在的!(進去之前有撥電話給他,他依然是說他不再),想跟他要房東的電話也不給,跟他說想再看一次房間也說沒鑰匙,房仲的態度真的很奇怪。

我想問的是

1.是不是可以要求在合約書上留下房東的電話,因為沒有留。

2.是不是以繳納訂金就有權利要求房仲給與房屋鑰匙,即使口頭約定交屋日未到?

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還有幾點小問題想問,就是他在簽約的時候上面是有房東的簽名,只是房東本人沒出現,在簽約時仲介再下面有寫一個代字,並且蓋章,這樣算式OK的嗎?

他們的水電是直接由電力跟水力公司記帳單過來,這樣留下那些收據也算是有效的嗎?

謝謝你的幫忙

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.當然可以,房屋所有權人才有權將房屋出租,除非他有房東的授權書或口頭授權,房屋仲介沒有權益代為簽約!

    2.要求房屋門鎖,可能要看雙方議定,基本交屋日承租人才有使用權,這交屋日前,屋主有權拒絕您這項要求!

    此外要高度提醒您!這個個案看起來問題很大!一般來說,屋主簽約的時候通常會到場收取租金跟押金,而租賃契約,如果沒有屋主的委託書,基本上您跟房屋仲介簽的約對屋主並沒有法律效益,我很擔心您是否租到了空頭屋!

    所謂的空頭屋就是指由對房子沒有支配權的人藉由種種方式,以不甚合法的方式與不知情的第三者所簽立的租賃契約!第三者所簽立的租賃契約,因無法有效推定與屋主有關,所以,屋主有權主張承租契約無效!

    順便提醒您,下次要租屋的時候,記得要求簽約人提供水電費繳費收據或其他可證明其為房屋所有人之證據,可以免去租屋的風險!還有盡量避免由仲介代簽約,因為有些屋主為投資客,甚至不知道自己的房子被租出去了,之後會引發滿多糾紛的!房客通常會變成無辜的受害者!

    以上供您參考

    非法社工

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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