租賃房子車位的法律問題?

我於五月4日搬家至台中,簽定套房$7000合約

和汽車車位$2000(無再定合約,只是寫在房屋合約上寫明停車位號碼)後入住。

我問了當時房東的員工,我可以把摩托車停在車格內嗎?他們說沒有問題。

地下室當時非常暗和髒,正在重新整修中。

隔10天後,房東把地下室劃了摩托車格後,於5月20日突然張貼告示,

說車位不能停摩托車。一個摩托車車位,要租二百元/月,預繳半年,可以只收一百元。因為摩托車車位一直租不出去,汽車車位租的人也不多(台中人好像習慣停路邊不用付錢吧),就於數日後張貼,若車位停摩托車者,必需每小時罰款200元。因為只有我這麼做,所以我覺得是針對我寫的。

我想請問對這類法律懂的人:

1。房東一開始根本也沒有畫摩托車停車位,在簽定合約後,兩週突然告知不能

  停摩托車。又說要罰沒租摩托車停車格的人,一小時兩百元。他也沒有特別

  找我談。請問這是合法的嗎?

2。如果在退租時,房東要求沒收兩個月押金,以取代摩托車車位的罰款,這是

  合法的嗎?有什麼法令有寫明可以沒收押金或不可以的嗎?

其實這是一家建設公司,把一棟約十層樓屬於他們的兩層,拿出來隔間整治後出租,兩層約有44-50戶。地下室也在整理劃格子後出租。

目前汽車位約14格,只租出去約4個。

機車位約十來個,只租出去1個。

我的合約是5月4日,在5月14建設公司貼公布不準機車停在車格內,若租汽車格

也不能放任何除了車子外的東西在格子內。

5月20日他們在我的機車上貼字報,要我去租車位。

這楝大樓還有其他樓層的許多住戶,但沒有人要租車位。

我想如果全租出去了,大概就不會介意我停在車格上了吧。

我只是覺得,很多事建設公司都沒講清楚,也沒有溝通只有告知。

希望請教法律人士,他們若要罰我,合法嗎?

已更新項目:

五月初租賃房子到今天6月11日,又突然間說我們租的樣品屋,雖然是比別人多一千元(多三幅掛畫,一個電視櫃,一個大鏡子,和兩個床頭燈),但現在他又改口要員工上來跟我們拿兩個床頭燈。他說床頭燈是另一組,不是這一組。可是我們去租和打合約時,他們都沒說。都已經租了,五月份有一天還自己開門進去拿屋內的小裝飾品,沒有告知就進去了。我想是小東西就算了,合約內可用的傢俱,傢飾也是我去改才改的。

我真的覺得沒有安全感,老板總是變來變去的,沒有與住戶溝通,只有下達命令。請問應該怎麼做才是正確的呢?才是合乎法律的呢?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    如此建設公司真是有違常情!房子賣不好改為收租也就罷了--好不容易招徠房客,非但不加禮遇;還處心積慮,巧立名目,只為每月多收入100~200元?看樣子您是租到衰神的衰樓喽!趕緊遷地為良吧!又一般租約通常未曾詳載附屬裝備,更徨論廠牌規格,房東於租約期間要求撤換家電家具等,雖然道義上說不過去;但的確無法可管.唯[五月份有一天還自己開門進去拿屋內的小裝飾品,沒有告知就進去了]這就是明顯侵權--是可以控告的!!

    2010-06-20 16:48:33 補充:

    對您遭遇固然深感同情!只可惜本公司業務範圍,仍然侷限台北,不然一定幫您又快又好找個新家!與其飽受騷擾--除了遷地為良也沒有更好的辦法哩!

    參考資料: 房地產近二十年經驗--阿川哥, 本人現任台北市妙房東租屋中心執行長
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 1 0 年前

    我租房子時,他們在雙方的合約內,一項項的東西都寫得很清楚,天花板有幾個燈/燈泡,有幾個馬桶和蓋子,有幾個蓮蓬頭,幾個蓮蓬頭架子,一台液晶電視,是什麼牌子的電視機,幾個搖控器。。。。都寫得一清二楚的。

    但五月進來拿假水果籃時,沒打電話。

    六月11日要換枱橙,也沒有溝通。

    我跟他們員工說:看房子時,沒說枱燈要拿走。而且合約已訂,那有要再換另一組便宜枱燈的呢!如果要借去展示用,我可以借,但換和借是兩件事,要講清楚。好累喔!

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