桃園南崁星河社區好嗎?現在一坪價格是多少?

想請教各位住在下南崁的大大們~ 星河這個社區好嗎? 最近想買房子在下南崁.但發現仲介講的金額都貴到嚇死人.一坪都要14.5萬以上....或是15萬以上........

真得很誇張很誇張....

最近那裏有一個新建案新屋一坪13萬起跳.....各位不會覺得很誇張嗎?一個新屋比一個10年的中古屋還要貴耶!!!!!

如何可以在星河買的便宜一點呀!!!!

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講錯了.是新屋比中古屋還便宜耶!!!!! 不是貴

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想請教一下宅智慧:你指的昰無敵河景嗎?????

那昇捷威尼斯好嗎?不過仲介也開價好高喔!!一坪牌價都18萬以上!!!!誰買得起呀..

3 個已更新項目:

我是講成交價呀.....你會錯意囉!!!

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amy:星河那間不是面河的.沒有看到無敵河景拉!!那間是投資客有一點點的小裝潢((就是一點點系統櫃)) 基本上也看的出來材料也沒用多好呀~~~13樓囉

9 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    請注意新詐騙集團-掀開法拍代標業者的黑幕

    其實很多仲介業者,本身也經營法拍業。我有認識很多朋友(約20多家吧!)都是相關業者。他們的經營策略(教戰守則)就是:

    ㄧ、洗新人加入:

    拱一些講師或專家,有些還上過電視或專訪呢!他們會拍成影帶,隨時播放,以達到自我炫耀或達到用氣勢壓制你!

    再來就是拼命的自吹自擂(讓你信任啦)、裝闊(讓你羨慕啦),什麼成功案例分享,說什麼哪一筆賺數仟萬、哪一筆又賺數佰萬等事蹟,其實大都是別人的事蹟或過往彩霞(民國89年前的啦居多),讓你哈的不得了,以為人生計將改觀。(是否很像部分直銷天王天後ㄧ樣,熟悉吧!)(哈!都那麼好賺還會想教人嗎?一般人應該沒這樣的度量吧!都那麼好賺也不需要上課收費了,賺那一點小錢了!),再配合公司內場員工的歡呼聲,或群體的遊說,以便撩起一些沒經驗、或好高騖遠的新鮮人(包刮二度就業的媽媽)入場從業(可能免費或低收費),什麼兩小時或三天速成等都是。

    二、廣告洗客戶:

    用最聳動不合理的價差吸引客戶的好奇心,例如用小廣告單、email、網頁等工具,一切只是要引誘客戶打電話進來或留msn、email,待客戶上鉤後,再用三吋不爛之舌,無論如何邀約客戶來店或拜訪。約見面時,通常由資深同事帶領新人,以便教導新人如何偷、坑、拐、騙、摸!

    三、見面:騙取客戶的信任簽約

    了解客戶的意向、喜好、收入、口袋的深淺等。用"不可思議"的價格,讓客戶覺得即使自己不是很想要,應該也可以賺錢吧!騙取客戶的信任簽約。

    四、拱價:

    絕招1:用社區最高成交價來報價。

    (別人成交的物件有全新精緻裝潢,帶傢俱,格局方正,2~3面通風採光,良好view、樓層又好等條件,法拍代標業者會刻意不提,讓客戶誤信)。

    絕招2:利用資訊不對性,欺騙客戶。

    也就是利用市場上常用的表價、開價、委賣價、簽約價之差異性,欺模客戶。(例如城×城之建案每坪表價30萬、見面開價27.3萬、業者簽約委賣價22萬、成交價最後可能是21.3萬等(會被要求保密))。法拍代標業者通常會用表價30萬或見面開價27.3萬當作市價給客戶參考,再用鱷魚的笑容跟你說30×0.8=24萬,你24萬進場可以賺了6萬/坪,事實上你買的比市價貴了2.7萬。哈!還真的有一卡車的人相信。

    絕招3:隱瞞成本。

    對於利息成本(至少標價1.2%)、佣金成本(標價4%)、過戶費(包含代書費、契稅、規費、偶後的財產交易所得稅等約標價2%),法拍屋基本房屋修復,如復水電、開換鎖、室內油漆、清潔、室內遺棄物搬運等(約標價3%),其他部份(如要除璧癌、被惡意拆除破壞、磁磚爆破、漏水、搬遷費等),平均約攤提2%,總計至少要12.2%。也就是說你買法拍屋價差如沒有大於12.2%,你就賠定了,何況高於市價。

    絕招4.不提風險。

    資深業者甚至可達到4式合一,威力更大。

    五、將養、套好的神豬,感神豬進場-殺豬

    通常他們會說,如果不成交,他們公司絕對不收費,但事實上客戶一定成交,因為客戶買法拍還高於市價,會不成交嗎?

    六、陪標:讓豬幫公司數鈔票,還要說謝謝

    爲防止客戶標太高會有情緒反應,代標公司都會有所謂的"陪標",讓客戶誤以為物件其實很熱門,代標公司很厲害,估價精準,只贏別人點點,假的投標者會做一些失望、扼脕狀,並說:『阿,好可惜,我只差一點點,恭喜你』等話,讓客戶有嬴的感覺。

    此時神豬很爽,業務更爽,尤其是讓神豬幫公司數鈔票,還要說謝謝。

    七、殺豬後再拔毛。

    依程序是免搬遷費的,卻謊稱要付數萬搬遷費?或以少報多,明明2~3萬卻報10萬。反正將來總是會被發現,也當不成朋友了,趁現在能撈就撈,能刮就刮。

    八、ㄧ魚三吃:

    賺黑心手續佣金、騙搬遷費之外,再以是配套服務為名,假好心介紹裝潢公司(可回佣3~5成)、搬家公司、傢俱公司、清潔公司、油漆師傅,其實都有拿佣拿回扣的。

    九、落井再下石:

    當客戶苦於錢不夠付以上雜銷時,他們會介紹客戶辦信貸(可向銀行作業績邀功或拿佣),一個人額度不夠時再找個愛她的家人或朋友一起辦;如不好意思向家人或朋友開口,那太好了,會免費介紹朋友幫你(通常就是地下錢莊,利息數十分,再跟錢莊拆佣)。

    十、傷口上跳舞:

    當有一天,客戶繳不出本息及地下錢莊的錢時,豬舍(房屋)須配合他們作業(假租約並公正租約就好ㄚ),再讓房屋被查封,再次變法拍屋,他們再以利害關係人占用,讓房屋變不點交,因不點交,所以房價低落,客戶就永遠背著高額貸款跑路。

    十一、狡兔死,走狗烹。

    當這ㄧ切如有爆發糾紛,被客戶找兄弟報復,或被客戶以詐欺、背信提告時,法拍代標業者就會說,『那是業代個人行為,我們不知情』、『他已離職,不清楚喔!』或『我們也是受害者,正在找他』等語搪篩,反正死的是新人。

    十二、循環:

    受害者及從業者,或因信用不好,或被逼迫打工,或因從業紀錄,轉行已難,既失落又絕望的情況下,只好將其所知所學繼續應用。通常他們會到外地再成立一家代標公司,繼續偷、坑、拐、騙、摸,而成為新的加害者。

  • 5 年前

    哈囉 ! 大大

    我可以建議你去仁寶當舖哦!!

    在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面

    我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的

    保密 利息也很低 !服務態度也很親切

    我也是我朋友介紹我去那的

    而且她們在網路上的評價也很好哦

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    事後你有什麼問題 打過去給他們 他們都會盡量配合你

    你可以去了解看看 !祝你好運~~~

  • 匿名使用者
    7 年前

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    如有打擾在這跟您說聲抱歉。

  • 1 0 年前

    您好:

    "南崁華府"也就是南崁總督府NO:10期

    您有沒有興趣來參考看看??

    住家只剩五間餘屋ㄛ

    喜歡價可談^^~

    建商出清兩年屋目前一坪不用10萬就買得到了

    歡迎到接待中心南崁蘆興街找許小姐

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  • Mark
    Lv 6
    1 0 年前

    那妳參考一下下面這幾間囉

    花都:奉化路~45坪~4年屋~每坪12萬多

    達觀:麗水巷~54坪多~4年~每坪12萬初雙車位

    夢想家:奉化路~39.96坪~6年~每坪11萬多

    昇捷荷堂:奉化路~76.95坪~7年~每坪11萬多

    竹城大阪:吉林路~44.17坪~5年~每坪12萬多

    這些都是3~4房~有全新裝潢家具的房子

    還有很多間啦可以參考啦

    只是不曉得妳的需求?

    歡迎點我大頭討論吧!

  • 1 0 年前

    【桃園南崁星河社區好嗎? 】

    星河社區因靠近南崁交流道且近長榮大樓,所以居住許多是在機場上班及台北來的新移民,因此社區素質基本上還不錯。

    【現在一坪價格是多少?】

    星河屬下南崁區,是近10年才開發的住宅聚落。早期下南崁的房價並不高,但隨著區域的開發、設施不斷改善新增、蘆竹曾取設升格為『市』及桃園縣的建設利多不斷(預定升準直轄市、航空城的開發、五楊高速公路建設、五線捷運規劃建設……),下南崁的房價也一直節節高升。

    【最近想買房子在下南崁.但發現仲介講的金額都貴到嚇死人.一坪都要14.5萬以上....或是15萬以上........ 真得很誇張很誇張....最近那裏有一個新建案新屋一坪13萬起跳.....各位不會覺得很誇張嗎?】

    下南崁現有銷售的新建案如下:

    ☆長洲青田:南福街172號;開價16萬/坪左右。

    ☆香榭尊邸:南昌路83號;開價19萬/坪左右。

    並無大大所言一坪13萬起跳~~

    倒是南崁路一段有乙種工業用地的建案,如下:

    ☆領航新世紀:南崁路一段286號;開價13.5萬/坪左右。

    ☆宜誠君悅:南崁路一段200號;開價17萬/坪左右。

    因此大大是否是問到乙種工業用地的建案~~

    <以上為建商之開價,成交價則須是買方與建商雙方合意才成交的>

    <故成交價往往是低於開價的>

    【如何可以在星河買的便宜一點呀!!!!】

    大大您若考量預算~法拍屋也是不錯的選擇喔~

    法拍屋價格平均相當於市價打8折,有時會遇到相當於市價5-6折~~~

    運氣好還可以標到內附百萬裝潢的房子~~~

    標到喜歡可自住,若不喜歡,還可轉賣,至少可以小賺一筆喔~~~

    大桃園法拍屋提供大桃園區法拍屋相關資訊,

    想要多交流大桃園區法拍市場訊息,

    就要常常來逛富門大桃園專業法拍屋的網站及部落格唷!

    參考資料: 富門大桃園網站~
  • 1 0 年前

    我曾經做過南崁仲介 星河你還要告訴我們樓層 有沒有裝潢 面向那裡

    當然現在中古屋仲介開價都比建商開高 因為南崁好的地點早就都蓋了

    昇捷威尼斯 若果開到18萬就千萬不能買 太高 你不敢出價 寧可再觀望一陣子 以上參考參考 希望對你有所幫助

  • 嗨 大大您好!!

    最近您想買南崁附近的房屋嗎??

    不知道是否能給小妹一個機會為您服務呢??

    tiffany0976172780 小貓咪

  • 1 0 年前

    大家都說,房地產最重要的是location, location, location! 其實新建案的地段,通常比舊建案來的不好,不是在巷弄內,就是在較偏遠的地區,好的地段早早就被舊建案占走囉。

    而星河最大的優勢就是距離交流道近,如果坐公車往返台北,下站牌只要過一個橋就到了,加上社區維護得很不錯,幾位機師空姐也都選擇那個社區,自然房價較保值。

    如果你要在南崁買房,要砍價拉,試試看開價砍一成,看是否有機會囉。

    2010-07-11 15:21:22 補充:

    今年7/8桃園有個法拍八德陸光國宅拍賣,一般這個國宅的市場成交價在6.1萬上下,結果這次有15個人進場,得標價貴得嚇人,ㄧ坪6.8萬,如果加上之後過戶,稅費,還有其他的房屋修復,搬遷費,墊款利息費等等,豈不是創下此社區最高價?買法拍屋成為全社區最貴價?怎麼想都覺得不合理,加上那邊國宅的評價並不好,折舊的很厲害,也沒有漲價的利多消息,太奇怪了吧???

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