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匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

高雄法拍屋怎那麼便宜~投資有風險嗎?

有朋友要我投資高雄法拍屋,我看到價錢幾乎昏倒~~(我人住台北縣),怎可能市

區大樓每坪才3~5萬而已,不說土地價錢;光建築成本都不夠,真的!!讓我好心動!

可是我對高雄又不熟悉地產行情及未來展望?能請地產界幫做分析好嗎?謝謝!!

1.為何原因怎會那麼便宜?將來還有下探的可能嗎?

2.若投資買下法拍屋後經整理後會好賣喔?(我在北縣有投資過法拍屋)?

3.目前高雄市價(大樓,公寓)市價約多少?(舉例幾區就行了).

4高雄小港區出售或出租接手會強嗎?(想說有捷運因該有行情).

5.請問能幫分析高雄房產的將來行情嗎?謝謝!!

8 個解答

評分
  • 小林
    Lv 6
    10 年前
    最佳解答

    不懂區域性行情,建議您還是別冒然進場~!

    法拍行情3~5萬.您都心動了.那別人也是會進場的..

    真的可以3~5萬就取得嗎?

    高雄的投資客現在幾乎都不在法拍市場爭取物件..

    為什麼呢??因為自住客都委託代標公司.進場出價都是讓人很錯愕的價位..

    除非您選擇偏僻的地區...

    北部一屋難求..南部空屋多..選擇性高....

    除非您取得價低...

    至於投資價.....無法清楚告知....

    可以連結我的部落格.互相討論.

    希望對您有幫助.

    參考資料: 每天都在找屋投資
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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 10 年前

    台北最貴的房子我想是101,高雄最貴的房子理應是85大樓,我就是買在85大樓,我一坪買13萬包括全新裝修,所以你說一坪賣三萬我覺得那很正常.

    • 13萬還好,高雄美術館一坪25萬,衛武營一坪現在也要25萬,精華區那麼多,叫人怎買的起屋子

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  • 10 年前

    法拍便宜也不是怪事~畢竟有一定的瑕疵才會這麼便宜~要不然在地的投資客早就標走也輪不到您~高雄的房地產確實可以玩~但比較建議跟在地專業人士配合溝通後再進場~後續效益才會準確發揮!!

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  • 你好:

    你以台北市或北北市的角度看南部的市場、那你一定會大吃一驚!我曾經在台南經營過法拍市場、那種價錢跟你所感覺差不多!以前台南縣市差一點的地區像台南市五期重劃區、拍賣 一坪 三、四、萬都很正常

    高雄市還比台南好很多呢!法拍市場就是這樣阿、但你取得成本低相對的你售價也不可能高到那裡去!

    其實房地產的價錢取之在於供需問題、因為網路的關係所以我跑遍台灣個地、發覺台北市、北北市房價一直居高不下的原因、是供需的問題、還有人為炒作的問題、央行彭總裁一直要打房、其實只是打到一般小老百性、有錢的投資客口袋夠深根本沒有影響。

    且據我對北市及北北市的房價看法、要泡沫化的可能性等於零。因為政府支持財團的炒作、財團又有政府的靠山、要買到便宜的房價只是一年怨過一年、早知道就該買、但千金難買早知道。從民國75年到92年台北房價漲幅超過301%。到92年921大地震到97年全球金融大海嘯漲幅51%。

    拿2008年北市12個行政區房價與2007年比較,出現漲跌互見的現象,2008年較2007年房價上漲的區域有萬華區、士林區、中山區、內湖區與大安區5個行政區,其他的7個行政區則出現下跌的走勢。

     將區間拉長至3年來看, 2006年至2008年房價的漲幅排行,北市萬華區拿下漲幅的第一名,漲幅達45.9%,這與萬華地區近年由大型都更案帶動新一波的房價上漲有關,如2008年初的「萬囍」、開價每坪64萬元,加上5月公開的「阿曼TiT」、開價每坪65萬元,在大案帶動小案下,漲勢淩厲。

     漲幅第二名的士林區,3年來漲了44.2%。特別是2008年上半年,士林區中山北路上出現許多豪宅建案,房價開到120~140萬元一坪的大有人在,使士林地區的房價出現比價的效應,房價扶搖直上。

     幅第三名的南港區,漲幅為38.7%,概南港捷運通車在即,加上南港經貿園區的開發、南港展覽館的啟用,使南港區的房價一飛沖天,代表建案可以2007年底公開的「大同明日世界」、每坪開價70萬元,及今年台肥的「甲子園」、每坪開價也是70萬元為代表。

     三年來老舊市區的大同區與萬華區房價,在都市更新速度加快,及大型建案的帶動下,房價可說是如『鹹魚翻生』般,兩區的房價漲幅後來居上。

     臺北市預售屋房價從2008年第二季的70.8萬元,回檔至第四季的59.0萬元,下跌幅度已達16.7個百分點,是近年來首次出現2位數的大幅度下修,此與北市520之前豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關。

     2009年北市房價還會回檔多少,倪子仁以為,房價跌幅的滿足點為從今年第二季高點的70.8萬元回跌二成,而今年第二季至第四季的跌幅已有16.7個百分點,因此大膽的推論,北市2009年的房價頂多再跌個3~5個百分點,就會止跌反彈,按住展日前作的市場景氣問卷所得到的結果,時間點應該就在2009年的第二季。

    回到原點高雄市我會推薦三民區、鼓山區、苓雅區、前金區、前鎮區、及新興區。

    http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/propertyquery.as...

    這個可以讓你參考高雄市的個區行情!

    其餘我想你若對不動產有興趣、可至我部落格逛逛、或留言、或我的即時通: a 098668922a

    msn:a098668922a@yahoo.com.tw

    skyep:a 098668922a 1

    0986-689-222 朱世陽

    參考資料: 夢中的屋法拍屋
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  • 10 年前

    請注意新詐騙集團-掀開法拍代標業者的黑幕

    其實很多仲介業者,本身也經營法拍業。我有認識很多朋友(約20多家吧!)都是相關業者。他們的經營策略(教戰守則)就是:

    ㄧ、洗新人加入:

    拱一些講師或專家,有些還上過電視或專訪呢!他們會拍成影帶,隨時播放,以達到自我炫耀或達到用氣勢壓制你!

    再來就是拼命的自吹自擂(讓你信任啦)、裝闊(讓你羨慕啦),什麼成功案例分享,說什麼哪一筆賺數仟萬、哪一筆又賺數佰萬等事蹟,其實大都是別人的事蹟或過往彩霞(民國89年前的啦居多),讓你哈的不得了,以為人生計將改觀。(是否很像部分直銷天王天後ㄧ樣,熟悉吧!)(哈!都那麼好賺還會想教人嗎?一般人應該沒這樣的度量吧!都那麼好賺也不需要上課收費了,賺那一點小錢了!),再配合公司內場員工的歡呼聲,或群體的遊說,以便撩起一些沒經驗、或好高騖遠的新鮮人(包刮二度就業的媽媽)入場從業(可能免費或低收費),什麼兩小時或三天速成等都是。

    二、廣告洗客戶:

    用最聳動不合理的價差吸引客戶的好奇心,例如用小廣告單、email、網頁等工具,一切只是要引誘客戶打電話進來或留msn、email,待客戶上鉤後,再用三吋不爛之舌,無論如何邀約客戶來店或拜訪。約見面時,通常由資深同事帶領新人,以便教導新人如何偷、坑、拐、騙、摸!

    三、見面:騙取客戶的信任簽約

    了解客戶的意向、喜好、收入、口袋的深淺等。用"不可思議"的價格,讓客戶覺得即使自己不是很想要,應該也可以賺錢吧!騙取客戶的信任簽約。

    四、拱價:

    絕招1:用社區最高成交價來報價。

    (別人成交的物件有全新精緻裝潢,帶傢俱,格局方正,2~3面通風採光,良好view、樓層又好等條件,法拍代標業者會刻意不提,讓客戶誤信)。

    絕招2:利用資訊不對性,欺騙客戶。

    也就是利用市場上常用的表價、開價、委賣價、簽約價之差異性,欺模客戶。(例如城×城之建案每坪表價30萬、見面開價27.3萬、業者簽約委賣價22萬、成交價最後可能是21.3萬等(會被要求保密))。法拍代標業者通常會用表價30萬或見面開價27.3萬當作市價給客戶參考,再用鱷魚的笑容跟你說30×0.8=24萬,你24萬進場可以賺了6萬/坪,事實上你買的比市價貴了2.7萬。哈!還真的有一卡車的人相信。

    絕招3:隱瞞成本。

    對於利息成本(至少標價1.2%)、佣金成本(標價4%)、過戶費(包含代書費、契稅、規費、偶後的財產交易所得稅等約標價2%),法拍屋基本房屋修復,如復水電、開換鎖、室內油漆、清潔、室內遺棄物搬運等(約標價3%),其他部份(如要除璧癌、被惡意拆除破壞、磁磚爆破、漏水、搬遷費等),平均約攤提2%,總計至少要12.2%。也就是說你買法拍屋價差如沒有大於12.2%,你就賠定了,何況高於市價。

    絕招4.不提風險。

    資深業者甚至可達到4式合一,威力更大。

    五、將養、套好的神豬,感神豬進場-殺豬

    通常他們會說,如果不成交,他們公司絕對不收費,但事實上客戶一定成交,因為客戶買法拍還高於市價,會不成交嗎?

    六、陪標:讓豬幫公司數鈔票,還要說謝謝

    爲防止客戶標太高會有情緒反應,代標公司都會有所謂的"陪標",讓客戶誤以為物件其實很熱門,代標公司很厲害,估價精準,只贏別人點點,假的投標者會做一些失望、扼脕狀,並說:『阿,好可惜,我只差一點點,恭喜你』等話,讓客戶有嬴的感覺。

    此時神豬很爽,業務更爽,尤其是讓神豬幫公司數鈔票,還要說謝謝。

    七、殺豬後再拔毛。

    依程序是免搬遷費的,卻謊稱要付數萬搬遷費?或以少報多,明明2~3萬卻報10萬。反正將來總是會被發現,也當不成朋友了,趁現在能撈就撈,能刮就刮。

    八、ㄧ魚三吃:

    賺黑心手續佣金、騙搬遷費之外,再以是配套服務為名,假好心介紹裝潢公司(可回佣3~5成)、搬家公司、傢俱公司、清潔公司、油漆師傅,其實都有拿佣拿回扣的。

    九、落井再下石:

    當客戶苦於錢不夠付以上雜銷時,他們會介紹客戶辦信貸(可向銀行作業績邀功或拿佣),一個人額度不夠時再找個愛她的家人或朋友一起辦;如不好意思向家人或朋友開口,那太好了,會免費介紹朋友幫你(通常就是地下錢莊,利息數十分,再跟錢莊拆佣)。

    十、傷口上跳舞:

    當有一天,客戶繳不出本息及地下錢莊的錢時,豬舍(房屋)須配合他們作業(假租約並公正租約就好ㄚ),再讓房屋被查封,再次變法拍屋,他們再以利害關係人占用,讓房屋變不點交,因不點交,所以房價低落,客戶就永遠背著高額貸款跑路。

    十一、狡兔死,走狗烹。

    當這ㄧ切如有爆發糾紛,被客戶找兄弟報復,或被客戶以詐欺、背信提告時,法拍代標業者就會說,『那是業代個人行為,我們不知情』、『他已離職,不清楚喔!』或『我們也是受害者,正在找他』等語搪篩,反正死的是新人。

    十二、循環:

    受害者及從業者,或因信用不好,或被逼迫打工,或因從業紀錄,轉行已難,既失落又絕望的情況下,只好將其所知所學繼續應用。通常他們會到外地再成立一家代標公司,繼續偷、坑、拐、騙、摸,而成為新的加害者。

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  • 10 年前

    依題回答

    1.不是高雄便宜...,是你們台北離普...,房子成本本來就該如此而已(雖說法拍屋是8折),是你們台北人喜歡當凱子...

    2.賣鬼就好賣,賣人就不好賣...,因為高雄既沒人,也少投資客(錢)...

    3.新大樓12~16萬

    4.小港是鳥不拉屎的地方,誰會去那裡?就好比5臟怎不長在腳上?再笨的5臟也會長在精華區(肚子)裡...

    5.陳菊不下台,高雄沒投資...

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  • 翔哥
    Lv 6
    10 年前

    其實不贊成耶!~畢竟遠了一點!~投資最重要的一個觀念是地緣與熟悉...高雄市對你來說是遠了點.法拍屋當然好賣啦!~整理完後利潤很高.不看未來就看當下也是一筆很好的投資.起因法拍與市價最多能差到50%也就是有一倍的利潤.怎麼賣都不賠錢!

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