JL
Lv 4
JL 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問土地增值稅如何計算?

購買房屋時

買方需繳交印花稅、契稅

賣方需繳交土地增值稅

請問什麼是土地增值稅?

到底該怎麼計算的呢?

要準備哪些資料?

而自用住宅土地增值稅又是什麼?

請各位有經驗的專業人士能不吝提供寶貴經驗!

希望能越詳細越好!

謝謝大家!

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請問可否舉例說明如何計算自用住宅土地增值稅?

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    印花稅 ( 建物總現值 + 土地總現值 ) × 1% 契稅 ( 房屋現值 6% ) 稅額計算公式: 查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額應納稅額=查定稅額-(查定稅額 X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額應徵稅額計算公式漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價一般土地:按漲價倍數分3級稅率累進課徵。其計算公式如下: 土地增值稅應徵稅額之計算公式稅級別 計算公式 第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者】×稅率(20%) 第二級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30%)-[(30%-20%)×減徵率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A)

    註:持有土地年限未超過20年者,無減徵,A為0.10

    持有土地年限超過20年以上者,減徵率為20%,A為0.08

    持有土地年限超過30年以上者,減徵率為30%,A為0.07

    持有土地年限超過40年以上者,減徵率為40%,A為0.06 第三級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者】×【稅率(40%)-[(40%-20%)×減徵率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×B)

    註:持有土地年限未超過20年者,無減徵,B為0.30

    持有土地年限超過20年以上者,減徵率為20%,B為0.24

    持有土地年限超過30年以上者,減徵率為30%,B為0.21

    持有土地年限超過40年以上者,減徵率為40%,B為0.18 稅率速算公式表持有年限稅級別20年以下20年 ~ 30年30年 ~ 40年40年以上第一級a × 20%a × 20%a × 20%a × 20%第二級a × 30% - b × 10%a × 28% - b × 8%a × 27% - b × 7%a × 26% - b × 6%第三級a × 40% - b × 30%a × 36% - b × 24%a× 34% - b × 21%a × 32% - b × 18%備註: a:土地漲價總數額 b:原規定地價或前次移轉現值總額(按物價指數調整後之總額) 計算土地增值稅需有的資料如下: 前次移轉年期、土地公告現值、原規定地價或前次移轉現值、消費者物價總指數、土地面積、移轉或設典範圍。(除了消費者物價總指數,其他資料在「土地謄本」都查得到) 消費者物價指數表:http://www.dgbas.gov.tw/public/data/dgbas03/bs3/in...

    圖片參考:http://imgcld.yimg.com/8/n/AD04966391/o/1610072503...

    http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/q...

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    4.出售前,已持有該自用住宅土地達六年以上

    5.土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年

    6.出售前五年內,無出租或供營業使用等情形。

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